Колко заплати са ни нужни, за да си купим жилище в България?
Средно българско домакинство би трябвало да събира целия си брутен приход в продължение на 4 години и 4 месеца, без да харчи за нищо друго, с цел да може със събраните пари да си купи приблизително по мярка от 73 квадратни метра. Това демонстрира ново проучване за достъпността на жилищата у нас, което наблюдава трендовете от 2000 година насам, предава.
Идентично проучване на английската компания Rооfіng Меgаѕtоrе, оповестено неотдавна, класира България на 20-о място измежду 109 страни по досегаемост на жилищата. Там изчисленията са правени с жилище от 100 квадратни метра и данните посочваха, че най-достъпен е парцелът за локалните в Саудитска Арабия, следвана от Съединени американски щати, и то макар фрапантното повишаване на парцелите в Северна Америка в последните няколко години.
Брокери регистрират взрив на новото строителство
Стартиралото строителство в България през първите 10 месеца на 2021 година е 5 793 844 кв. м, което е нарастване с 22,57% по отношение на същия п...
От нашите съседи Гърция е класирана на 40-о място, а Румъния – на 43-о. Новото проучване е съобразено с интернационално приети идентични изследвания, заяви основният икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов. По този индикатор парцелите у нас сега са “умерено недостъпни ” за българина, само че в столицата определението е “крайно недостъпни ” - на софиянец със междинна заплата са му нужни 6 години и 5 месеца икономисване на цялата заплата. Крайно недостъпно е едно жилище, в случай че за закупуването му фамилията би трябвало да събере всичките си приходи в продължение на над 4 години, приблизително недостъпно е, в случай че интервалът е сред 3 и 4 години и налично - в случай че може да се купи с 3 пъти годишния приход. Според тази методика най-тежко е било ситуацията у нас през 2008 година - тогава семействата е трябвало да икономисват всичко, което получават, в продължение на 8 години и 2 месеца, с цел да си купят същия парцел от 73 квадрата по тогавашните цени.
От сметките излиза, че най-хубаво е било ситуацията през 2002 година - тогава са били задоволителни 2 години и 11 месеца. Именно от идната 2003 година у нас стартира имотният взрив, цените се покачваха стремително и изпревариха доста междинното повишаване на работната заплата. Това продължи до 2008 година, по-късно имотните цени се сгромолясаха с 40% през 2010 година Но това не е направило жилищата толкоз налични за хората, колкото са били при започване на десетилетието.
Между обособените градове в България има много огромни разлики. Най-недостъпна се оказва Варна евентуално поради високите цени на парцелите в града и в близките курорти. На междинния варненец са му нужни 7 години 4 месеца, с цел да си купи жилище против 6 година и 5 месеца за софиянеца. На пловдивчаните им трябват 5 година и 8 месеца, на бургазлии – 6 година и 6 месеца, а на русенци и на старозагорци – по 5 години. Оттам нататък, колкото по-малък е градът, толкоз по-достъпни са жилищата по отношение на междинните заплати в съответното обитаемо място.
Правени са калкулации и за 98 разнообразни местоположения в софийски квартали, съгласно които жилище в “Ботунец ” може да се купи против заплатата единствено за година. Най-скъпо за столичанина излиза жилището в “Иван Вазов ” - 73 квадрата там могат да се придобият против ограничения от всевъзможни други разходи и заплатите в едно домакинство за 9 години и 6 месеца. На този квартал принадлежи и абсолютният връх за страната – през 2008 година са били нужни 16 годишни заплати на едно приблизително софийско семейство, с цел да заживее в “Иван Вазов ”. Между 2020-а и миналата 2019 година съгласно Павлов няма основна разлика във връзка с достъпността на парцелите най-много тъй като няма и разминаване сред растежите на цените на жилищата и растежа на междинната заплата.
Очакват изстудяване на пазара на жилища следващата година
Кредитирането в България ще забави растежа си през идната година, като една от аргументите ще бъде предстоящо изстудяване на пазара на жи...
За 2021 година най-вероятно те ще станат с една концепция по-недостъпни. “Определено сега се натрупва напрежение на пазара на жилищни парцели, и то освен в България, а по целия свят. Рано е обаче да се каже дали то ще се материализира в нещо ”, сподели Павлов. Според него присъединението към еврозоната несъмнено ще ускори капиталовите потоци към България, както стана и в годините преди приемането ни в Европейски Съюз. И защото едни от дребното активи, в които може да се влага у нас, са парцелите, това несъмнено ще подтиква цените на жилищата да продължат да се движат нагоре. “Друг е въпросът дали ще продължи досегашният ритъм на повишаване на междинната заплата. Ако продължи, това не би довело до понижаване на достъпността на жилищата и той може да си остане на сегашните равнища ”, счита той.
В огромни стопански системи като тези на Австралия, Канада, Китай и други са нужни много повече междинни заплати, с цел да се купи апартамент. Например в Австралия за това са нужни 7 години и 8 месеца, в Канада – 5 години и 5 месеца, а в Китай – 20 години и 8 месеца. Но в това време в Съединени американски щати са нужни 4 години и 3 месеца, т.е. по-малко, в сравнение с в България. Изследването на Уникредит Булбанк демонстрира, че в Европа има единствено 3 страни, в които жилището е по-достъпно, в сравнение с у нас – Португалия, Белгия и Ирландия. Най-недостъпно е в прилежаща Сърбия, където на локалните са им нужни над 15 години икономисване на целия приход, с цел да си купят квартира от 73 квадрата.
Още от ОБЩЕСТВО:
Идентично проучване на английската компания Rооfіng Меgаѕtоrе, оповестено неотдавна, класира България на 20-о място измежду 109 страни по досегаемост на жилищата. Там изчисленията са правени с жилище от 100 квадратни метра и данните посочваха, че най-достъпен е парцелът за локалните в Саудитска Арабия, следвана от Съединени американски щати, и то макар фрапантното повишаване на парцелите в Северна Америка в последните няколко години.
Брокери регистрират взрив на новото строителство
Стартиралото строителство в България през първите 10 месеца на 2021 година е 5 793 844 кв. м, което е нарастване с 22,57% по отношение на същия п...
От нашите съседи Гърция е класирана на 40-о място, а Румъния – на 43-о. Новото проучване е съобразено с интернационално приети идентични изследвания, заяви основният икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов. По този индикатор парцелите у нас сега са “умерено недостъпни ” за българина, само че в столицата определението е “крайно недостъпни ” - на софиянец със междинна заплата са му нужни 6 години и 5 месеца икономисване на цялата заплата. Крайно недостъпно е едно жилище, в случай че за закупуването му фамилията би трябвало да събере всичките си приходи в продължение на над 4 години, приблизително недостъпно е, в случай че интервалът е сред 3 и 4 години и налично - в случай че може да се купи с 3 пъти годишния приход. Според тази методика най-тежко е било ситуацията у нас през 2008 година - тогава семействата е трябвало да икономисват всичко, което получават, в продължение на 8 години и 2 месеца, с цел да си купят същия парцел от 73 квадрата по тогавашните цени.
От сметките излиза, че най-хубаво е било ситуацията през 2002 година - тогава са били задоволителни 2 години и 11 месеца. Именно от идната 2003 година у нас стартира имотният взрив, цените се покачваха стремително и изпревариха доста междинното повишаване на работната заплата. Това продължи до 2008 година, по-късно имотните цени се сгромолясаха с 40% през 2010 година Но това не е направило жилищата толкоз налични за хората, колкото са били при започване на десетилетието.
Между обособените градове в България има много огромни разлики. Най-недостъпна се оказва Варна евентуално поради високите цени на парцелите в града и в близките курорти. На междинния варненец са му нужни 7 години 4 месеца, с цел да си купи жилище против 6 година и 5 месеца за софиянеца. На пловдивчаните им трябват 5 година и 8 месеца, на бургазлии – 6 година и 6 месеца, а на русенци и на старозагорци – по 5 години. Оттам нататък, колкото по-малък е градът, толкоз по-достъпни са жилищата по отношение на междинните заплати в съответното обитаемо място.
Правени са калкулации и за 98 разнообразни местоположения в софийски квартали, съгласно които жилище в “Ботунец ” може да се купи против заплатата единствено за година. Най-скъпо за столичанина излиза жилището в “Иван Вазов ” - 73 квадрата там могат да се придобият против ограничения от всевъзможни други разходи и заплатите в едно домакинство за 9 години и 6 месеца. На този квартал принадлежи и абсолютният връх за страната – през 2008 година са били нужни 16 годишни заплати на едно приблизително софийско семейство, с цел да заживее в “Иван Вазов ”. Между 2020-а и миналата 2019 година съгласно Павлов няма основна разлика във връзка с достъпността на парцелите най-много тъй като няма и разминаване сред растежите на цените на жилищата и растежа на междинната заплата.
Очакват изстудяване на пазара на жилища следващата година
Кредитирането в България ще забави растежа си през идната година, като една от аргументите ще бъде предстоящо изстудяване на пазара на жи...
За 2021 година най-вероятно те ще станат с една концепция по-недостъпни. “Определено сега се натрупва напрежение на пазара на жилищни парцели, и то освен в България, а по целия свят. Рано е обаче да се каже дали то ще се материализира в нещо ”, сподели Павлов. Според него присъединението към еврозоната несъмнено ще ускори капиталовите потоци към България, както стана и в годините преди приемането ни в Европейски Съюз. И защото едни от дребното активи, в които може да се влага у нас, са парцелите, това несъмнено ще подтиква цените на жилищата да продължат да се движат нагоре. “Друг е въпросът дали ще продължи досегашният ритъм на повишаване на междинната заплата. Ако продължи, това не би довело до понижаване на достъпността на жилищата и той може да си остане на сегашните равнища ”, счита той.
В огромни стопански системи като тези на Австралия, Канада, Китай и други са нужни много повече междинни заплати, с цел да се купи апартамент. Например в Австралия за това са нужни 7 години и 8 месеца, в Канада – 5 години и 5 месеца, а в Китай – 20 години и 8 месеца. Но в това време в Съединени американски щати са нужни 4 години и 3 месеца, т.е. по-малко, в сравнение с в България. Изследването на Уникредит Булбанк демонстрира, че в Европа има единствено 3 страни, в които жилището е по-достъпно, в сравнение с у нас – Португалия, Белгия и Ирландия. Най-недостъпно е в прилежаща Сърбия, където на локалните са им нужни над 15 години икономисване на целия приход, с цел да си купят квартира от 73 квадрата.
Още от ОБЩЕСТВО:
Източник: actualno.com
КОМЕНТАРИ