Да си купите апартамент в панелка може да е много по-добро решение, отколкото си мислите
Средни цени панелните жилища варират 1700 и 2300 евро/кв.м. в София - според от квартала и положението им
Панелните жилищни блокове остават и през днешния ден забележителна част от по-старите квартали на огромните градове в страната. Строени главно през социализма, с цел да поемат бързо урбанизиращото се население, тези здания не престават да играят своята роля в пазара на жилищни парцели.
Съвременните купувачи търсят съвременни нови здания и софтуерни улеснения, а покачването на междинните приходи в страната кара доста фамилии също по този начин да се замислят за възстановяване на изискванията и качеството си на живот, търсейки да продадат остарял панелен парцел и да заменят с по-ново жилище.
Силното желание към ново строителство от една страна оставя пазара на панелни жилища в периферията - едвам сред 2 и 5% от имотните покупко-продажби в последното тримесечие са за панелни жилища, сочат данните на една от най-големите организации за недвижими парцели Bulgarian Properties.
Но, от друга, следим лимитирано предложение на подобен вид парцели, което се отразява и върху цената. Интересните оферти в желани квартали и добре поддържани здания се радват на засилен интерес и бърза реализация на съперници равнища, споделят от организацията.
Кой търси панел?
Въпреки своята възраст и постоянно утилитарен дизайн, жилищата в панелни комплекси остават привлекателни за сегмент от купувачи, основно заради тяхната относителна ценова досегаемост и практично систематизиране на площта.
Семейства с деца търсят такива жилища, защото те нормално оферират по-функционално систематизиране, по-просторни стаи спрямо новото строителство здания и по-малко общи елементи - което значи повече използваема повърхност за заплатен квадратен метър. Също по този начин постоянно имат обособени кухни, които могат да бъдат приспособени в спомагателни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в пространства.
Устойчивото търсене на този вид строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с одобрена инфраструктура, публични услуги и детски заведения (училища и детски градини), по-големи зелени площи и междублокови пространства. Тези улеснения от време на време надвиват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.
Изборът на подобен вид жилища също може да е подбуден от капиталови цели - за отдаване чартърен. В този случай водещи са по-ниската стойност на придобиване на актива и преимуществото на положителната локация.
Сравнение на цените: панел срещу тухла
Един от най-убедителните фактори, стимулиращи интереса към жилищата в панелни блокове, е тяхната относителна досегаемост спрямо жилищата по-ново строителство. Тази догадка по принцип е вярна и се вижда в предишното, само че лимитираното предложение на качествени жилища в този сегмент в последните години се оказва фактор, който поддържа растежа.
Цените на панелното строителство нарастват с цялостния растеж на жилищния пазар, като разликата в междинните цени сред тухла и панел в София, да вземем за пример, може да доближи 150-200 евро/кв.м., само че при по-атрактивните региони такава съвсем липсва. При тази параленост в цените би трябвало да имаме поради, че в категория " тухла " се включват както нови планове, които доминират сега на пазара, по този начин и много по-старо строителство, което е типично в някои елементи на града.
За стеснената разлика в офертните цени на панелните жилища по отношение на тухленото строителство евентуално способства и протичащият развой по отчасти или изцяло саниране на тези здания, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните региони, в които по.често са ситуирани. Разбира се, тук би трябвало да сме наясно и с особеностите при изчислението на общите елементи при ново и панелно строителство, поради които на процедура в панелния блок при една и съща обща площ по контракт получаваме по-голяма потребна повърхност.
Като междинни цени панелните жилища варират 1700 и 2300 евро/кв.м. в София - според от квартала и положението им. В Пловдив по данни на организацията междинната цена на двустайно панелно жилище е към 1300 евро/кв.м., 1600 евро/кв.м. във Варна, 1500 евро в Бургас.
Колко е животът на панела?
Едно от най-съществените съображения на купувачите е експлоатационният период на тези здания. Продължителността на живота на панелните здания зависи от разнообразни фактори, в това число качество на строителството, поддръжка и поправки, облагородяване.
При своето планиране множеството панелни здания са били планувани за експлоатационен живот от към 50 години, само че с вярната поддръжка и реновиране те умерено могат да бъдат употребявани 80-100 и повече години, показват специалистите.
" Дълголетието " се поддържа с редица усъвършенствания, в това число саниране и изолираност, замяна на ВиК и ел. съоръжения, поправяне на покриви, укрепване на структурата и прочие Програмите за възобновяване, финансирани от българското държавно управление и стратегии на Европейския съюз, имат тъкмо тази цел - да подобрят издръжливостта и живота на постройката, само че и нейната енергийна успеваемост. Ето за какво здания, минали през този вид стратегии за облагородяване, се радват на по-високо търсене от страна на купувачите, които пък от своя страна са по-склонни да заплащат повече за тях.
Именно с оглед експлоатационния период и евентуалните опасности, свързани с бъдещи поправки, специалистите по недвижими парцели поучават при оглед и избор на такова жилище да се преглежда положението освен на съответния парцел, само че и на цялата постройка, в това число общи елементи, съоръжения, структурна целокупност.
Панелните жилищни блокове остават и през днешния ден забележителна част от по-старите квартали на огромните градове в страната. Строени главно през социализма, с цел да поемат бързо урбанизиращото се население, тези здания не престават да играят своята роля в пазара на жилищни парцели.
Съвременните купувачи търсят съвременни нови здания и софтуерни улеснения, а покачването на междинните приходи в страната кара доста фамилии също по този начин да се замислят за възстановяване на изискванията и качеството си на живот, търсейки да продадат остарял панелен парцел и да заменят с по-ново жилище.
Силното желание към ново строителство от една страна оставя пазара на панелни жилища в периферията - едвам сред 2 и 5% от имотните покупко-продажби в последното тримесечие са за панелни жилища, сочат данните на една от най-големите организации за недвижими парцели Bulgarian Properties.
Но, от друга, следим лимитирано предложение на подобен вид парцели, което се отразява и върху цената. Интересните оферти в желани квартали и добре поддържани здания се радват на засилен интерес и бърза реализация на съперници равнища, споделят от организацията.
Кой търси панел?
Въпреки своята възраст и постоянно утилитарен дизайн, жилищата в панелни комплекси остават привлекателни за сегмент от купувачи, основно заради тяхната относителна ценова досегаемост и практично систематизиране на площта.
Семейства с деца търсят такива жилища, защото те нормално оферират по-функционално систематизиране, по-просторни стаи спрямо новото строителство здания и по-малко общи елементи - което значи повече използваема повърхност за заплатен квадратен метър. Също по този начин постоянно имат обособени кухни, които могат да бъдат приспособени в спомагателни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в пространства.
Устойчивото търсене на този вид строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с одобрена инфраструктура, публични услуги и детски заведения (училища и детски градини), по-големи зелени площи и междублокови пространства. Тези улеснения от време на време надвиват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.
Изборът на подобен вид жилища също може да е подбуден от капиталови цели - за отдаване чартърен. В този случай водещи са по-ниската стойност на придобиване на актива и преимуществото на положителната локация.
Сравнение на цените: панел срещу тухла
Един от най-убедителните фактори, стимулиращи интереса към жилищата в панелни блокове, е тяхната относителна досегаемост спрямо жилищата по-ново строителство. Тази догадка по принцип е вярна и се вижда в предишното, само че лимитираното предложение на качествени жилища в този сегмент в последните години се оказва фактор, който поддържа растежа.
Цените на панелното строителство нарастват с цялостния растеж на жилищния пазар, като разликата в междинните цени сред тухла и панел в София, да вземем за пример, може да доближи 150-200 евро/кв.м., само че при по-атрактивните региони такава съвсем липсва. При тази параленост в цените би трябвало да имаме поради, че в категория " тухла " се включват както нови планове, които доминират сега на пазара, по този начин и много по-старо строителство, което е типично в някои елементи на града.
За стеснената разлика в офертните цени на панелните жилища по отношение на тухленото строителство евентуално способства и протичащият развой по отчасти или изцяло саниране на тези здания, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните региони, в които по.често са ситуирани. Разбира се, тук би трябвало да сме наясно и с особеностите при изчислението на общите елементи при ново и панелно строителство, поради които на процедура в панелния блок при една и съща обща площ по контракт получаваме по-голяма потребна повърхност.
Като междинни цени панелните жилища варират 1700 и 2300 евро/кв.м. в София - според от квартала и положението им. В Пловдив по данни на организацията междинната цена на двустайно панелно жилище е към 1300 евро/кв.м., 1600 евро/кв.м. във Варна, 1500 евро в Бургас.
Колко е животът на панела?
Едно от най-съществените съображения на купувачите е експлоатационният период на тези здания. Продължителността на живота на панелните здания зависи от разнообразни фактори, в това число качество на строителството, поддръжка и поправки, облагородяване.
При своето планиране множеството панелни здания са били планувани за експлоатационен живот от към 50 години, само че с вярната поддръжка и реновиране те умерено могат да бъдат употребявани 80-100 и повече години, показват специалистите.
" Дълголетието " се поддържа с редица усъвършенствания, в това число саниране и изолираност, замяна на ВиК и ел. съоръжения, поправяне на покриви, укрепване на структурата и прочие Програмите за възобновяване, финансирани от българското държавно управление и стратегии на Европейския съюз, имат тъкмо тази цел - да подобрят издръжливостта и живота на постройката, само че и нейната енергийна успеваемост. Ето за какво здания, минали през този вид стратегии за облагородяване, се радват на по-високо търсене от страна на купувачите, които пък от своя страна са по-склонни да заплащат повече за тях.
Именно с оглед експлоатационния период и евентуалните опасности, свързани с бъдещи поправки, специалистите по недвижими парцели поучават при оглед и избор на такова жилище да се преглежда положението освен на съответния парцел, само че и на цялата постройка, в това число общи елементи, съоръжения, структурна целокупност.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ