Петър Мастиков: Паниката свърши, но евтините имоти остават в историята
Средната цена в София гони 2500 евро на квадрат, браншът предвижда нов растеж до 12% макар влизането в Еврозоната
Периодът на " паническо " извършване на покупки на жилища в България завърши, само че това няма да докара до поевтиняване на парцелите. Напротив – строителният отрасъл приготвя купувачите за поредна година на повишаване, въпреки и с по-умерени темпове. Това стана ясно от прогнозата на Петър Мастиков, основен анализатор на Националния указател за ново строителство и реконструкции, представен от Българска телеграфна агенция.
Въпреки че България към този момент е част от Еврозоната (от началото на 2026 г.), резултатът върху цените няма да е успокоителен за джоба на потребителя. Според специалиста, " рационалният " пазар през 2026 година ще донесе ново нарастване на цените сред 5 и 10 на 100 за страната, а в София повишаването ще доближи до 12%.
Ценовият потрес в числа
Докато анализаторите приказват за " нормализиране ", сухите числа демонстрират, че жилищата в огромните градове стават все по-трудно налични.
София: Средната цена към този момент е достигнала 2487 евро/кв. м. За елитните региони като " Оборище " цените гонят 3800 евро/кв. м.
Бургас: Градът е рекордьор с близо 26% растеж за миналата 2025 година.
Пловдив и Варна: Също регистрират двуцифрени растежи през 2025 година (съответно 15.7% и 14.2%), като наклонността за повишаване се резервира.
Оправданието: Еврото и скъпият труд
Мастиков показва като съществена причина за нестихващото повишаване растежа в разноските за строителство. Данните на фирмите демонстрират оскъпяване на строително-монтажните действия с 15-18% през 2025 година, като се чака въвеждането на еврото в допълнение да форсира инфлацията при труда и материалите.
Анализаторът употребява образеца с Хърватия, с цел да отбрани тезата, че срив на цените е неосъществим. В Хърватия, след приемането на еврото, пазарът не се е сринал, а растежът просто се е забавил от 20% на към 11-13% годишно. Този сюжет обаче разчита мощно на задгранични вложения – фактор, който в България е съсредоточен най-вече във ваканционните парцели, където се регистрира сериозен растеж на започнатото строителство (над 53%).
Свършиха ли купувачите?
Ключовият миг в разбора е признанието, че пазарът навлиза в фаза на " зрялост " и че покупко-продажбите понижават, защото цените са достигнали равнища, " непостижими за локалното население ". Това удостоверява тезата на икономистите, че краят на " паническите покупки " не се дължи на ненадейно помъдряване на купувачите, а на привършване на платежоспособното търсене.
Въпреки това, строителният напън не стопира. През 2025 година са стартирани рекордни размери ново строителство – 8.6 млн. кв. м, което е най-високото равнище от прединвестиционния взрив през 2007 година насам.
Остава отворен въпросът: Кой ще купи всички тези нови жилища на цени над 2500 евро за квадрат, в случай че локалното население към този момент е достигнало лимита на опциите си?
Периодът на " паническо " извършване на покупки на жилища в България завърши, само че това няма да докара до поевтиняване на парцелите. Напротив – строителният отрасъл приготвя купувачите за поредна година на повишаване, въпреки и с по-умерени темпове. Това стана ясно от прогнозата на Петър Мастиков, основен анализатор на Националния указател за ново строителство и реконструкции, представен от Българска телеграфна агенция.
Въпреки че България към този момент е част от Еврозоната (от началото на 2026 г.), резултатът върху цените няма да е успокоителен за джоба на потребителя. Според специалиста, " рационалният " пазар през 2026 година ще донесе ново нарастване на цените сред 5 и 10 на 100 за страната, а в София повишаването ще доближи до 12%.
Ценовият потрес в числа
Докато анализаторите приказват за " нормализиране ", сухите числа демонстрират, че жилищата в огромните градове стават все по-трудно налични.
София: Средната цена към този момент е достигнала 2487 евро/кв. м. За елитните региони като " Оборище " цените гонят 3800 евро/кв. м.
Бургас: Градът е рекордьор с близо 26% растеж за миналата 2025 година.
Пловдив и Варна: Също регистрират двуцифрени растежи през 2025 година (съответно 15.7% и 14.2%), като наклонността за повишаване се резервира.
Оправданието: Еврото и скъпият труд
Мастиков показва като съществена причина за нестихващото повишаване растежа в разноските за строителство. Данните на фирмите демонстрират оскъпяване на строително-монтажните действия с 15-18% през 2025 година, като се чака въвеждането на еврото в допълнение да форсира инфлацията при труда и материалите.
Анализаторът употребява образеца с Хърватия, с цел да отбрани тезата, че срив на цените е неосъществим. В Хърватия, след приемането на еврото, пазарът не се е сринал, а растежът просто се е забавил от 20% на към 11-13% годишно. Този сюжет обаче разчита мощно на задгранични вложения – фактор, който в България е съсредоточен най-вече във ваканционните парцели, където се регистрира сериозен растеж на започнатото строителство (над 53%).
Свършиха ли купувачите?
Ключовият миг в разбора е признанието, че пазарът навлиза в фаза на " зрялост " и че покупко-продажбите понижават, защото цените са достигнали равнища, " непостижими за локалното население ". Това удостоверява тезата на икономистите, че краят на " паническите покупки " не се дължи на ненадейно помъдряване на купувачите, а на привършване на платежоспособното търсене.
Въпреки това, строителният напън не стопира. През 2025 година са стартирани рекордни размери ново строителство – 8.6 млн. кв. м, което е най-високото равнище от прединвестиционния взрив през 2007 година насам.
Остава отворен въпросът: Кой ще купи всички тези нови жилища на цени над 2500 евро за квадрат, в случай че локалното население към този момент е достигнало лимита на опциите си?
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ