В София вече почти няма квартали с цени под 2000 евро на кв. метър
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 година жилища в София доближи 2 080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. В столицата съвсем към този момент няма квартали с цени под 2000 евро на квадратен метър, оповестиха от компанията за недвижими парцели " Бългериън пропъртис ".
Цените на жилищата в столицата са се повишили с към 18% през първото тримесечие на 2025 година по отношение на същия интервал на 2024 година, като в някои квартали растежите надвишават 20%, означават от компанията. Подобен ритъм на повишаване без маркиран и през втората половина на предходната година.
" Пазарът се характеризира с всеобщо търсене в цялата страна и бързо асимилиране на наличното предложение, колкото и малко да е то сега “, разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на " Бългериън пропъртис ".
В столицата за първите три месеца на годината са подписани 8588 покупко-продажби с жилищни парцели, по данни на Агенцията по вписванията. Ръстът им по отношение на предходната година е със 17.7%, а като брой продажбите доближават пика от 2008 година
Най-много продажби през първите три месеца на годината има в кварталите:
• Кръстова вада – 2 200 €/кв.м.
• Манастирски ливади – 2 300 €/кв.м.
• Зона Б-5 и необятен център – към 2 200 €/кв.м.
• Банишора – 1 980 €/кв.м.
• Малинова котловина – 1 720 €/кв.м
Тези цени са образувани най-вече от ново строителство, което господства на пазара. Почти няма квартали с цени под 2000 €/кв.м., а под 1500 €/кв.м. не се срещат даже в най-крайните и непредпочитани региони.
Средната обща цена на закупените жилища се увеличи до 150 000 евро. За съпоставяне, през 2020 година междинната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което значи нарастване от 50% за пет години.
Два съществени фактора стоят в големия интерес към закупуване на недвижими парцели - идното приемане на еврото като национална валута и лесното банково финансиране при към момента доста ниски лихвени проценти.
„ Хората желаят да вложат парите си в парцели преди приемането на еврото поради опасения, че вероятно цените ще набъбнат още. Продавачите пък изчакват. Това трансформира салдото на пазара в посока незадоволително предложение, а то от своя страна също държи цените високи ", споделя Полина Стойкова.
От друга страна, комерсиалните банки не престават да отпускат нови жилищни заеми при лихви към 2.5%. В България, за разлика от доста други страни, нямаше смяна на лихвените равнища, даже по време на ускорената инфлация, което задържа пазара в цикъл на напредък. Същевременно неналичието на капиталови други възможности и нулевите лихви по депозитите вършат инвестицията в парцел най-сигурна и печеливша, означават специалистите.
Охлаждане
" След влизане в еврозоната чакаме хората да се успокоят и да добият сигурност в спестяванията и активите си. При всички случаи това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на разнообразни стресиращи фактори и пораства по-бързо от упованията ни ", споделя Стойкова.
И други брокери считат, че с приемането на еврото, пазарът на недвижими парцели у нас ще се успокои. " Това обаче не значи понижение на цените ", споделя Александър Бочев от Националното съдружие на недвижимите парцели.
Той предвижда, че у нас ще се случи същото, както и в Хърватска, които са от най-скорошните членове на еврозоната. Там в последните 5 години на цените на жилищата вървяха с 6 до 10% нагоре, като се изключи предприсъединителната 2022 година, когато растежът бе 17%.
У нас последните пет години цените на жилищата се повишават с 9 до 15%, само че първото тримесечие на тази година растежът е по-голям - 18%. Един от най-силните фактори са извънредно евтините ипотечни заеми. Спестяванията не престават да порастват, банките " преливат " от пари и по тази причина оферират финансиране при доста ниски лихви.
Според Бочев за цялата 2025 година - последната преди присъединението към еврозоната - повишаването на жилищата ще бъде в границите на 18-19%. През 2026 година темпът на повишаване ще бъде по-нисък - още веднъж в границите на 9-10%.
Основна причина жилищата да нарастват е огромното търсене и лимитираното предложение при стесняване на разрешителните за градеж.
Цените на жилищата в столицата са се повишили с към 18% през първото тримесечие на 2025 година по отношение на същия интервал на 2024 година, като в някои квартали растежите надвишават 20%, означават от компанията. Подобен ритъм на повишаване без маркиран и през втората половина на предходната година.
" Пазарът се характеризира с всеобщо търсене в цялата страна и бързо асимилиране на наличното предложение, колкото и малко да е то сега “, разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на " Бългериън пропъртис ".
В столицата за първите три месеца на годината са подписани 8588 покупко-продажби с жилищни парцели, по данни на Агенцията по вписванията. Ръстът им по отношение на предходната година е със 17.7%, а като брой продажбите доближават пика от 2008 година
Най-много продажби през първите три месеца на годината има в кварталите:
• Кръстова вада – 2 200 €/кв.м.
• Манастирски ливади – 2 300 €/кв.м.
• Зона Б-5 и необятен център – към 2 200 €/кв.м.
• Банишора – 1 980 €/кв.м.
• Малинова котловина – 1 720 €/кв.м
Тези цени са образувани най-вече от ново строителство, което господства на пазара. Почти няма квартали с цени под 2000 €/кв.м., а под 1500 €/кв.м. не се срещат даже в най-крайните и непредпочитани региони.
Средната обща цена на закупените жилища се увеличи до 150 000 евро. За съпоставяне, през 2020 година междинната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което значи нарастване от 50% за пет години.
Два съществени фактора стоят в големия интерес към закупуване на недвижими парцели - идното приемане на еврото като национална валута и лесното банково финансиране при към момента доста ниски лихвени проценти.
„ Хората желаят да вложат парите си в парцели преди приемането на еврото поради опасения, че вероятно цените ще набъбнат още. Продавачите пък изчакват. Това трансформира салдото на пазара в посока незадоволително предложение, а то от своя страна също държи цените високи ", споделя Полина Стойкова.
От друга страна, комерсиалните банки не престават да отпускат нови жилищни заеми при лихви към 2.5%. В България, за разлика от доста други страни, нямаше смяна на лихвените равнища, даже по време на ускорената инфлация, което задържа пазара в цикъл на напредък. Същевременно неналичието на капиталови други възможности и нулевите лихви по депозитите вършат инвестицията в парцел най-сигурна и печеливша, означават специалистите.
Охлаждане
" След влизане в еврозоната чакаме хората да се успокоят и да добият сигурност в спестяванията и активите си. При всички случаи това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на разнообразни стресиращи фактори и пораства по-бързо от упованията ни ", споделя Стойкова.
И други брокери считат, че с приемането на еврото, пазарът на недвижими парцели у нас ще се успокои. " Това обаче не значи понижение на цените ", споделя Александър Бочев от Националното съдружие на недвижимите парцели.
Той предвижда, че у нас ще се случи същото, както и в Хърватска, които са от най-скорошните членове на еврозоната. Там в последните 5 години на цените на жилищата вървяха с 6 до 10% нагоре, като се изключи предприсъединителната 2022 година, когато растежът бе 17%.
У нас последните пет години цените на жилищата се повишават с 9 до 15%, само че първото тримесечие на тази година растежът е по-голям - 18%. Един от най-силните фактори са извънредно евтините ипотечни заеми. Спестяванията не престават да порастват, банките " преливат " от пари и по тази причина оферират финансиране при доста ниски лихви.
Според Бочев за цялата 2025 година - последната преди присъединението към еврозоната - повишаването на жилищата ще бъде в границите на 18-19%. През 2026 година темпът на повишаване ще бъде по-нисък - още веднъж в границите на 9-10%.
Основна причина жилищата да нарастват е огромното търсене и лимитираното предложение при стесняване на разрешителните за градеж.
Източник: segabg.com
КОМЕНТАРИ