Средната цена на лукс имотите в София надхвърли 2000 евро на кв./м
Средната цена на първокласен апартамент в София през предходната година е достигнала малко над 2000 евро на кв. м по отношение на към 1700 евро на квадрат година по-рано, сочат данни на компания за първокласни парцели.
Значително над тези равнища се подписват покупко-продажби в центъра на града, както и в региона на Докторски монумент. И в двете зони покачването на цените през 2021 година е изпреварило междинното за София, като междинните равнища към Докторски монумент надминават 3000 евро/кв.м
Най-скъпи са парцелите към улиците „ Съборна “, „ Московска “ и „ Велико Търново “, като местоположението е определяща, без значение от положението на парцела. В тази част на града приключен и първокласно обзаведен апартамент може да доближи и продажна цена от 5000 евро/кв. м. Именно в този регион е подписана и най-скъпата договорка от портфолиото на Unique Estates за 2021 година – първокласен апартамент за 4650 евро/кв. м. Другите най-скъпи парцели са осъществени на улиците „ Шишман “ и „ Сан Стефано “, където тези равнища се доближават, само че за приключени и първокласно обзаведени жилища. Намаляват продажбите на първокласни парцели с отстъпка. Ако през 2019 и 2020 година при три от четири покупко-продажби е имало понижение на офертната цена, то през предходната година това се е случвало единствено при 30% от покупко-продажбите.
Над половината отстъпки са били в границите на 5% от желаните от продавачите равнища.
При наемните цени на първокласни жилища се следи възобновяване на пазара, като междинните равнища през 2021 година са се върнали и даже надхвърлили тези от 2019 година На пазара на жилища през 2020 година междинният наем падна до 7,4 евро на кв. м, до момента в който през 2021 година той към този момент е 8,4 евро на кв. м. Временният спад на пазара през най-тежката година от пандемията се изяснява със прекъсването на пътуванията и преливането на доста първокласни жилища от Airbnb и платформите за краткосрочно настаняване към сегмента на по-дългосрочните наеми. Това засилено предложение е довело и до напън върху ценовите равнища, само че пазарът бързо го е преодолял, разясняват от компанията. На пазара на къщи също има повишаване в наемните цени, като най-високите остават в центъра на София и кварталите по Витошката яка. Предлагането е незадоволително и се следи наклонност за покупка на къщи за инвестиция за отдаване чартърен, изключително в новостроящи се затворени комплекси. Активна 2021 година и продължаващ растеж на цените. Около 15% е повишаването във високия сегмент жилища по отношение на миналата 2020 година, сочат данните на компанията. „ Търсенето е интензивно както при парцелите ново строителство в бързо разрастващите се южни региони, по този начин и на висок клас жилища в остарели, само че добре поддържани здания в централната част на града. Повечето клиенти, които търсят повече пространство, купуват къщи в покрайнините на София.
Налице са и различен вид купувачи – като опция на къщата те избират пентхаус в новопостроени сгради”, показва Весела Илиева, изпълнителен шеф на компанията. Пазарът на къщи се ориентира към новото строителство, като по данни на Unique Estates към 20% от продадените къщи през 2021 година са били в градеж. Към желаните местоположения от купувачите с изключение на регионите по Витошката яка към този момент се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Районът над Sofia Ring Mall и квартал „ Симеоново “ също се подреждат измежду търсените за покупка на висок клас къщи.
Значително над тези равнища се подписват покупко-продажби в центъра на града, както и в региона на Докторски монумент. И в двете зони покачването на цените през 2021 година е изпреварило междинното за София, като междинните равнища към Докторски монумент надминават 3000 евро/кв.м
Най-скъпи са парцелите към улиците „ Съборна “, „ Московска “ и „ Велико Търново “, като местоположението е определяща, без значение от положението на парцела. В тази част на града приключен и първокласно обзаведен апартамент може да доближи и продажна цена от 5000 евро/кв. м. Именно в този регион е подписана и най-скъпата договорка от портфолиото на Unique Estates за 2021 година – първокласен апартамент за 4650 евро/кв. м. Другите най-скъпи парцели са осъществени на улиците „ Шишман “ и „ Сан Стефано “, където тези равнища се доближават, само че за приключени и първокласно обзаведени жилища. Намаляват продажбите на първокласни парцели с отстъпка. Ако през 2019 и 2020 година при три от четири покупко-продажби е имало понижение на офертната цена, то през предходната година това се е случвало единствено при 30% от покупко-продажбите.
Над половината отстъпки са били в границите на 5% от желаните от продавачите равнища.
При наемните цени на първокласни жилища се следи възобновяване на пазара, като междинните равнища през 2021 година са се върнали и даже надхвърлили тези от 2019 година На пазара на жилища през 2020 година междинният наем падна до 7,4 евро на кв. м, до момента в който през 2021 година той към този момент е 8,4 евро на кв. м. Временният спад на пазара през най-тежката година от пандемията се изяснява със прекъсването на пътуванията и преливането на доста първокласни жилища от Airbnb и платформите за краткосрочно настаняване към сегмента на по-дългосрочните наеми. Това засилено предложение е довело и до напън върху ценовите равнища, само че пазарът бързо го е преодолял, разясняват от компанията. На пазара на къщи също има повишаване в наемните цени, като най-високите остават в центъра на София и кварталите по Витошката яка. Предлагането е незадоволително и се следи наклонност за покупка на къщи за инвестиция за отдаване чартърен, изключително в новостроящи се затворени комплекси. Активна 2021 година и продължаващ растеж на цените. Около 15% е повишаването във високия сегмент жилища по отношение на миналата 2020 година, сочат данните на компанията. „ Търсенето е интензивно както при парцелите ново строителство в бързо разрастващите се южни региони, по този начин и на висок клас жилища в остарели, само че добре поддържани здания в централната част на града. Повечето клиенти, които търсят повече пространство, купуват къщи в покрайнините на София.
Налице са и различен вид купувачи – като опция на къщата те избират пентхаус в новопостроени сгради”, показва Весела Илиева, изпълнителен шеф на компанията. Пазарът на къщи се ориентира към новото строителство, като по данни на Unique Estates към 20% от продадените къщи през 2021 година са били в градеж. Към желаните местоположения от купувачите с изключение на регионите по Витошката яка към този момент се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Районът над Sofia Ring Mall и квартал „ Симеоново “ също се подреждат измежду търсените за покупка на висок клас къщи.
Източник: skandal.bg
КОМЕНТАРИ