Средната цена на жилищата в столицата е около 1 115

Средната цена на жилищата в столицата е към 1 115 евро за квадратен метър
(снимка: CC0 Public Domain)

С офийският заможен пазар остана постоянен и без основни промени в цените през 2020 година Годината стартира с г оляма интензивност, последвана от близо двумесечна пауза напролет и по-късно летни и есенни месеци, в които клиентите като че ли наваксваха и бързаха да сключат за 10 месеца покупко-продажби, колкото всекидневно се подписват за 12, сочи експертен разбор .

Пазарът беше мощно подсилен от държанието на банките, които не стопираха кредитирането, а дори в противен случай – маркиран е растеж в размера новоотпуснати жилищни заеми с близо 11% за първите 10 месеца на 2020 по отношение на тези на 2019 година Същевременно, лихвените проценти по ипотечните заеми продължиха да падат и доближиха исторически най-ниските си равнища – под 3%, разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.

Към това прибавяме и обстоятелството, че не спря и обектите продължиха да напредват и да следват своя строителен график. Това даде нужното доверие и убеденост на купувачите и ги подтиква да продължат да залагат най-вече на ново строителство в търсенето на дом.

След първичното повишаване безработицата се успокои и понижа до 4,9% приблизително за страната през третото тримесечие, а междинната в София продължи да нараства и означи растеж от 9% по отношение на предходната година. Въздействието от всички тези фактори докара до успокоение и баланс на имотния пазар и разреши той да се развива без разтърсвания.

След като през първото тримесечие на 2020 година ценовите растежи се форсираха, а междинната цена в София подмина границата от 1 100 евро/кв.м., през второто тримесечие тя се върна на равнища от към 1 080 евро/кв.м., към които се беше задържала в предходните няколко години, сочат данните на Bulgarian Properties на база действително подписани покупко-продажби.
още по тематиката
Последва ново ускоряване на пазара и през третото тримесечие междинната цена на жилищата в столицата стана 1 115 евро и по този начин се върна покрай постигнатите при започване на годината равнища от 1 120 евро/кв.м. Така цените в София освен, че не означиха спад през 2020 година, само че към третото тримесечие регистрират растеж от 2,5% по отношение на 3-тото тримесечие на 2019 година

Средната обща цена на закупените жилища също набъбна и доближи 97 200 евро при 90 700 евро за 2019 година Това се дължи най-много на смяната в параметрите на закупените жилища и търсенето на по-голяма жилищна повърхност.

Според данните на Агенцията по вписванията, през 3-тото тримесечие на 2020 година в София са вписани 6 969 имотни продажби при 6 874 за същия интервал на 2019 година, което е растеж от към 1,4% на годишна база. За деветмесечието размерите от покупко-продажби остават под равнищата от предходната година и бележат спад в размер на 7,8%.

Данните на Bulgarian Properties демонстрират спад от 5% на покупко-продажбите в София за интервала януари – ноември 2020 по отношение на същия интервал на предходната година. При положително развиване на епидемиологичната конюнктура този спад вследствие на пролетната пауза на пазара можеше да бъде наваксан, само че при задълбочаващата се рецесия евентуално 2020 година ще приключи с към 5% по-малко продажби на жилища в столицата.

Жилищата в София резервират отлична досегаемост и това се дължи на по-слабото повишаване на цените в комбиниране с продължаващ. Показателят за досегаемост на цените в София мери съотношението на цената на жилищата на кв.м. към междинната месечна заплата в столицата, като демонстрира какъв брой месечни заплати са нужни за покупката на 1 кв.м.

Стойността на този коефициент към 3-тото тримесечие на 2020 година е 1,18 при стойности към 1,2 в края на предходната и началото на тази година и при междинни равнища над 1,3 през предходните години. Това значи, че все още са нужни 1,18 междинни месечни заплати за покупката на 1 кв.м. жилищна повърхност в София.

Коефициентът за досегаемост е много под пиковата си стойност от 2008 година, когато се изискваха 3,5 месечни заплати за покупката на 1 кв.м. жилищна повърхност в София, акцентира анализът.