Българите полудяха за апартаменти в тези квартали на София, избиват се за тях
Сред зоните с най-бързо развиване и най-вече подписани покупко-продажби с парцели се подредиха квартали в необятния център на София като Банишора, Зона Б-5 и Зона Б-18, където построяват редица нови жилищни комплекси и обособени здания, написа в разбор на компания за недвижими парцели, написа Труд бг.
Те трансформират напълно образа на кварталите и ги трансформират в доста положително решение за хората, търсещи нов дом на отзивчиво и централно място в столицата.
Друг квартал с доста покупко-продажби е Малинова котловина, където построяват голям брой нови здания, най-вече ниско строителство. Средата, новата инфраструктура и близостта до Студентски град и голям брой улеснения, в комбиниране с към момента ниските цени за южен квартал на София трансформира Малинова котловина в шлагер на пазара на парцели.
Средните цени в най-популярните столични квартали на база действително подписани покупко-продажби са: Банишора – 1410 евро/кв. м, Зона Б-18 – 1600 евро/кв. м, Малинова котловина – 1290 евро/кв. м, Кръстова вада – 1600 евро/кв. м, Манастирски ливади – 1600 евро/кв. м.
Делът на купуваните двустайни жилища набъбна и доближи 72% от всички покупко-продажби, в случай, че в предходни години имаха дял от 50 на 100.
Тристайните жилища съставляват 22% от покупките, а четиристайните се върнаха на равнища към 5%. Тези данни внезапно контрастират с трендовете през 2020 и 2021 година, когато пандемията накара хората да насочат интереса си към по-големи жилища, с повече стаи и опция за по-комфортен живот.
По време на рекордната инфлация доминираха покупките за инвестиция и предотвратяване на спестяванията от обезценяване.
Именно това върна назад ползата към двустайните жилища. Нарасналите цени евентуално също накараха някои купувачи да премислят търсенето си и да се насочат към по-малки жилища с по-ниска последна цена.
Средната повърхност на купените жилища е 78 кв. м, което е спад от приблизително 90 кв. м през предишни години, което още един път удостоверява наклонността за покупки най-вече на по-малки жилища.
Най-купувани са жилищата на 4-ти и 5-ти етаж, като над 60% от тях са с отопление на Топлоелектрическа централа, написа в разбора на консултантите. Сроковете за подписване на покупко-продажби малко се удължават. Купувачите към този момент не купуват непременно, а вършат оглед на няколко парцела преди да изберат най-подходящия за тях.
Продавачите диктуват пазара
Предлагането е лимитирано
Няма риск за хората с заеми
Цените на жилищата варират в доста необятни граници, като измежду факторите за това са вида строителство и местоположението на парцела.
Предлагането на жилища е лимитирано, разясняват брокери на парцели. Движението на пазара на парцели зависи освен от търсенето, а и от наличното предложение. В един от огромните уеб сайтове за парцели наличните разгласи за продажби са намалели доста. Това значи, че има съществено ограничаване на предлагането, което е тласък за повишаване на цените.
Някои притежатели обаче виждат, че цените са извънредно високи и желаят да осъществят облага като продадат жилището си. Затова и вторичният пазар на парцели е доста деен.
Средната цена на жилищата в столицата е към 1300-1400 евро за квадратен метър. Но цените на жилищата варират в доста необятни граници съгласно вида строителство, дали става въпрос за първокласен дом или за по-обикновена кооперация, местоположението на парцела както и от инфраструктурата към него. Голям плюс за парцела е съществуването на паркомясто.
2023 година няма да е по-рискова за кредитополучателите от предходните години, считат брокери. Лихвите по заемите са доста по-ниски от инфлацията, което е тласък за пазара. Много хора влагат парите си в парцели, даже да се постанова за част от цената да вземат ипотечен заем.
БЛИТЦ.БГ
