Говорят експертите: Какви имоти купуваме и има ли ръст на сделките?
Според информация на Агенция по вписванията през първото тримесечие на тази година в няколко града в страната се отбелязва растеж в броя на покупко-продажбите с недвижими парцели. Imoti.net попита няколко водещи организации за недвижими парцели за техните персонални наблюдения върху пазара на парцели в София, Варна, Бургас и Пловдив.
Какви покупко-продажби с недвижими парцели имахте при започване на годината?
Манол Минчев - Innovestate - София
През първото тримесечие на тази година отчитаме растеж на броя покупко-продажби с към 16%, по отношение на същия интервал на миналата 2023г. Наблюдаваме засилен интерес към двустайни и тристайни жилища в новостроящи се здания, главно в източните и южни квартали на град София.
Отчитаме и ползване към към този момент приключени и обзаведени парцели, в здания с позволение за прилагане. Наблюдението ни е, че след първокласен довършителен ремонт и положително обзавеждане купувачите са склонни да заплатят една концепция по-висока продажна цена, за сметка на времето, което ще им отнеме за довеждане докрай на парцела. Реализирахме и покупко-продажби за няколко огромни ваканционни парцели в областите Благоевград, София, Варна и Пловдив.
Мартин Кателиев – Матекс - Варна
Първото тримесечие на годината се характеризира със засилен интерес от страна на купувачите, само че лимитираното предложение на жилища затруднява техния избор. Сделките са почти 70% остаряло строителство и главно се финансират с ипотечен банков заем. Малко повече от 30% от покупко-продажбите са в новостроящите се здания. Покупките с капиталова цел са една четвърт от всички с следващо отдаване чартърен, при тези покупко-продажби мотивацията за покупка са отличната локация и положението на парцела. Наблюдава се засилен интерес към къщи и имоти в околните зони (до 20 км) на град Варна. През първото тримесечие на годината се резервира темпото на покупко-продажбите от първото тримесечие на миналата 2023 година.
Иван Василев - Капитал Естейт - Бургас
През първото тримесечие имахме покупко-продажби с парцели от вторичния пазар на ваканционни парцели в област Бургас. Пазарът бе динамичен, само че се вижда закъснение в съпоставяне със същия интервал на предходната година. Основните ни клиенти за миналия интервал бяха българи, чехи и семейство от Италия. В последните седмици отчитаме и засилен интерес на жители на Израел. Очаквам летния сезон с интерес.
Ради Радев – Arco Real Estate - София
Ръстът на покупко-продажбите се дължи на нарасналата интензивност на купувачите, отразена при нас с повишение на броя на запитванията с над 20% повече спрямо последното тримесечие на предходната година. Отделно се разбра, че няма да се осъществен отрицателните прогнози от началото на годината за повишение на лихвите по ипотечните заеми и че като цяло няма стопански усложнения.
При нас доминират покупко-продажбите с жилища – 103. Другите ни покупко-продажби са с къщи – 7, с имоти – 15, с различен вид парцели – 2. Наблюденията ни са, че 70% от покупко-продажбите с жилища са с парцели ново строителство, като остават да бъдат желани двустайни и тристайни жилища.
Станислав Иванов - Армада Имоти - Пловдив
През първото тримесечие нашата статистика демонстрира, че покупко-продажбите ни са разнородни по тип на продадените парцели, само че се вижда преди всичко покупко-продажба на парцели остаряло строителство, следвани от парцели на зелено, както и на чисто нови обзаведени жилища за инвестиция. По-малко като размер, само че се реализират и покупко-продажби с извънградски парцели - къщи и имоти. Както демонстрира статистиката в народен мащаб, по този начин и ние в Армада Имоти отчитаме растеж на броя покупко-продажби през първото тримесечие на 2024г. по отношение на 2023г., и даже по отношение на същия интервал за предишни години.
Инж. Виктория Аврамова – Имоти Бг - София
Наблюдавайки покупко-продажбите през първото тримесечие на 2024 година, в нашата организация има регистриран растеж на продажбите, само че не и с равнищата от 14-15%, както е според данните от Агенция по вписванията. Смятам, че с цел да сме изцяло правилни не трябва да вършим прибързани заключения и прогнози за годината на база на броя покупко-продажби от първото тримесечие. Сключените нотариални актове от този интервал, и изключително от месец януари, значително са отзив и от интервала от края на 2023 година. Традиционно, поради годишните отпуски и празниците, покупко-продажби се отсрочват за началото на идната година. Категорично доста значим все още е и факторът " ново строителство ", при което сключването на договорка е по-скоро подписването на прелиминарен контракт, а нотариалното произвеждане и надлежно вписването на собствеността в Агенция по вписванията е по-скоро предстоящата условност по завършване на развой, почнал надалеч преди този момент. Вземайки поради повишения брой позволения за градеж през 2023 година и малко преди този момент, разумно е да нараства и броя на официално финализираните покупко-продажби от пазаруващите " на зелено " през цялата 2024-та година. В този смисъл - статистиката от броя вписани покупко-продажби в Имотния указател не ни дава ясна визия за моментното положение на пазара и държанието на купувачите.
Какви покупко-продажби с недвижими парцели имахте при започване на годината?
Манол Минчев - Innovestate - София
През първото тримесечие на тази година отчитаме растеж на броя покупко-продажби с към 16%, по отношение на същия интервал на миналата 2023г. Наблюдаваме засилен интерес към двустайни и тристайни жилища в новостроящи се здания, главно в източните и южни квартали на град София.
Отчитаме и ползване към към този момент приключени и обзаведени парцели, в здания с позволение за прилагане. Наблюдението ни е, че след първокласен довършителен ремонт и положително обзавеждане купувачите са склонни да заплатят една концепция по-висока продажна цена, за сметка на времето, което ще им отнеме за довеждане докрай на парцела. Реализирахме и покупко-продажби за няколко огромни ваканционни парцели в областите Благоевград, София, Варна и Пловдив.
Мартин Кателиев – Матекс - Варна
Първото тримесечие на годината се характеризира със засилен интерес от страна на купувачите, само че лимитираното предложение на жилища затруднява техния избор. Сделките са почти 70% остаряло строителство и главно се финансират с ипотечен банков заем. Малко повече от 30% от покупко-продажбите са в новостроящите се здания. Покупките с капиталова цел са една четвърт от всички с следващо отдаване чартърен, при тези покупко-продажби мотивацията за покупка са отличната локация и положението на парцела. Наблюдава се засилен интерес към къщи и имоти в околните зони (до 20 км) на град Варна. През първото тримесечие на годината се резервира темпото на покупко-продажбите от първото тримесечие на миналата 2023 година.
Иван Василев - Капитал Естейт - Бургас
През първото тримесечие имахме покупко-продажби с парцели от вторичния пазар на ваканционни парцели в област Бургас. Пазарът бе динамичен, само че се вижда закъснение в съпоставяне със същия интервал на предходната година. Основните ни клиенти за миналия интервал бяха българи, чехи и семейство от Италия. В последните седмици отчитаме и засилен интерес на жители на Израел. Очаквам летния сезон с интерес.
Ради Радев – Arco Real Estate - София
Ръстът на покупко-продажбите се дължи на нарасналата интензивност на купувачите, отразена при нас с повишение на броя на запитванията с над 20% повече спрямо последното тримесечие на предходната година. Отделно се разбра, че няма да се осъществен отрицателните прогнози от началото на годината за повишение на лихвите по ипотечните заеми и че като цяло няма стопански усложнения.
При нас доминират покупко-продажбите с жилища – 103. Другите ни покупко-продажби са с къщи – 7, с имоти – 15, с различен вид парцели – 2. Наблюденията ни са, че 70% от покупко-продажбите с жилища са с парцели ново строителство, като остават да бъдат желани двустайни и тристайни жилища.
Станислав Иванов - Армада Имоти - Пловдив
През първото тримесечие нашата статистика демонстрира, че покупко-продажбите ни са разнородни по тип на продадените парцели, само че се вижда преди всичко покупко-продажба на парцели остаряло строителство, следвани от парцели на зелено, както и на чисто нови обзаведени жилища за инвестиция. По-малко като размер, само че се реализират и покупко-продажби с извънградски парцели - къщи и имоти. Както демонстрира статистиката в народен мащаб, по този начин и ние в Армада Имоти отчитаме растеж на броя покупко-продажби през първото тримесечие на 2024г. по отношение на 2023г., и даже по отношение на същия интервал за предишни години.
Инж. Виктория Аврамова – Имоти Бг - София
Наблюдавайки покупко-продажбите през първото тримесечие на 2024 година, в нашата организация има регистриран растеж на продажбите, само че не и с равнищата от 14-15%, както е според данните от Агенция по вписванията. Смятам, че с цел да сме изцяло правилни не трябва да вършим прибързани заключения и прогнози за годината на база на броя покупко-продажби от първото тримесечие. Сключените нотариални актове от този интервал, и изключително от месец януари, значително са отзив и от интервала от края на 2023 година. Традиционно, поради годишните отпуски и празниците, покупко-продажби се отсрочват за началото на идната година. Категорично доста значим все още е и факторът " ново строителство ", при което сключването на договорка е по-скоро подписването на прелиминарен контракт, а нотариалното произвеждане и надлежно вписването на собствеността в Агенция по вписванията е по-скоро предстоящата условност по завършване на развой, почнал надалеч преди този момент. Вземайки поради повишения брой позволения за градеж през 2023 година и малко преди този момент, разумно е да нараства и броя на официално финализираните покупко-продажби от пазаруващите " на зелено " през цялата 2024-та година. В този смисъл - статистиката от броя вписани покупко-продажби в Имотния указател не ни дава ясна визия за моментното положение на пазара и държанието на купувачите.
Източник: skandal.bg
КОМЕНТАРИ