)
Активността на пазара на офис площи в София се повишава
Според отчета към края на второто полугодие на 2025 година седем нови офис здания са били въведени в употреба, като общият размер на офис площите клас А и В в София доближава към 2 496 000 кв. м.
Проучването сочи, че брутно усвоените офис площи за цялата 2025 година възлизат на към 203 500 кв. м, а чистите - на 83 500 кв. м, което съставлява нарастване надлежно с 12 200 кв. м и 8700 кв. м по отношение на 2024 година
Основен мотор на търсенето остава ИТ секторът, който образува към 34 % от усвоените площи. Следват фирмите във финансовите услуги с към 11 % и компаниите в областта на професионалните услуги с към 7 %.
Анализът демонстрира също, че делът на незаетите офис площи понижава до към 12,3 % за постройките клас А и В. Офертните наемни равнища се покачват леко – сред 14 и 17 евро на кв. м на месец за клас А и сред 10 и 11,5 евро на кв. м на месец за клас В, без Данък добавена стойност.
В градеж в София се намират към 235 700 кв. м модерни офис площи, като по-голямата част от тях са в сегмента клас А.
Споделените работни пространства, в това число коуъркинг зоните и гъвкавите офиси, ще продължат да се развиват с интензивен ритъм, подкрепени от корпоративното търсене и консолидираното им в нови офис планове.
Данните демонстрират още, че се ускоряват условията за използване на ESG стандарти, изключително от интернационалните наематели. Това води до ясно разграничение сред модерни устойчиви здания и по-стари обекти, които не дават отговор на тези критерии.
В умозаключение анализът демонстрира, че през 2026 година се чака продължаващо търсене на съвременни офис здания и по-активно внедряване на новаторски и устойчиви решения, които да отговорят на условията на наемателите и вложителите.
