Инж. Николов за строителството край реката: Ако там има биокоридор, "Марица Гардънс" трябва да бъде съборен
Според настоящия Общ организационен проект в зоната до река Марица, къде сега тече жилищно строителство на вложителя " Марица 2021 ", няма биокоридор. Това изрично съобщи пред TrafficNews инженер Николай Николов, който е строителен контрол на обекта посредством компанията си " Стрикт " ЕООД.
Прочетете още
" Ако има биокоридор в зоната, жилищният комплекс " Марица Гардънс ", чиито жители се жалват сега и оспорват законосъобразността на строителството, би трябвало също да бъде съборен. Ако претенциите на недоволните жители бъдат приложени с цялата им суровост, самите те биха се оказали в нарушаване ", уточни още инж. Николов.
Припомяме, че напрежението към капиталовото желание за създаване на нов жилищен комплекс на северния бряг на река Марица в Пловдив провокира вълна от неодобрение измежду живущите в прилежащия комплекс „ Марица Гардънс “. Сигналите, подадени до редица институции, измежду които Дирекцията за народен строителен надзор (ДНСК), Басейнова дирекция и Община Пловдив, показват опасения по отношение на екологичното законодателство, риска от наводнения и стабилността на земните пластове. Това се случи и на фона на срутване на част на оградата на прилежащ парцел при изкопни действия, което бе несъмнено като случай от живущите, само че Николов твърди, че има подписан протокол с вложителя на другата постройка за следено срутване и следващо възобновяване.
Днес кметът на Пловдив Костадин Димитров разгласи, че е сезирал прокуратурата, а основният проектант Яна Желязкова лиши пълномощията на основния проектант на регион " Северен ".
Строителния контрол на обекта – инж. Николай Николов от компания „ Стрикт “ ООД даде публични мнения, които опровергават изказванията на жалбоподателите като се базират на градоустройствени, хидроложки и законови причини. По техни думи строителните бумаги са изцяло законни и изрядни.
" Изграждането на жилищни здания в парцели в непосредствена непосредственост и/или граничещи с речно корито с непрекъснато течение не е нещо извънредно освен на територията на страната, само че и в доста други страни, и макар съществуването на избрани опасности, е възможно при спазването на съответни условия. Едно от най-важните такива условия е съществуване на задоволително изходни данни за динамичността на речното течение в сезонен, годишен и дълголетен проект, които да бъдат добре изучени и взети поради при правенето на капиталовия план, изключително на началната фаза на проучвателни и проектантски работи. Погрешно е да се прави паралел сред съответния случай и този в к.к. Елените, тъй като в единия случай става въпрос за строителство върху коритото на река, а в съответния в Пловдив за строителство в рамките на устройствена зона Жм ", посочи Николов.
„ Биокоридора “ и статутът на земята съгласно вложителя
Един от главните причини в жалбата на жителите е изказванието, че теренът попада в зоната на предпазен биокоридор. В своето мнение обаче, от строителният контрол обясняват, че според настоящия Изменен общ организационен проект (ИОУП) на гр. Пловдив (приет на 24.11.2022 г.), въпросният парцел попада напълно в устройствена зона „ Жм “ – планувана за жилищно малкоетажно застрояване.
Според мнението, статутът на „ биокоридор “ е изнемощял в резултат на тази смяна в Общия организационен проект, а плануваните буферни зони следва да се осъществят другаде. По отношение на мрежата „ Натура 2000 “, Николов показва, че в нейните граници към този момент попадат голям брой съществуващи жилищни здания чак до бул. „ България “, само че те не съставляват „ предпазени територии “ по смисъла на закона. Той подчертава и един абсурд – постройките на самите жалбоподатели попадат в рамките на предвижданията на същия Подробен организационен проект (ПУП-ПУР) от 2010 година, който в този момент те нападат.
Риск от наводнения: Фактите на строителния контрол
Въпросът с хидроложката сигурност също намира своя безапелационен отговор в мнението на Строителния контрол . Позовавайки се на данни от Басейнова дирекция, те показват, че вероятността от наводнение на имота е дребна – за интервал от 1000 години. За южните 20% от парцела вероятността от заливане е изчислена на 100 години, само че разясняват, че позволеното строителство е разположено прецизно отвън обсега на тези 20%.
" Посочените парцели фактически попадат в регион със забележителен евентуален риск от наводнения (РЗПРН) с код BG3_APSFR_MA-05 “Река Марица от с. Оризари до гр. Първомай ”, с обща дължина към 60 км, само че би трябвало да се означи, че в този РЗПРН попадат и доста други парцели, в това число жилищни, и от други обитаеми места с изключение на град Пловдив, като това събитие постанова да се плануват редица други ограничения, в това число превантивни и системи за обявяване в случаи на сериозно повишение на водното равнище в р. Марица ", написа в мнението на вложителят.
Съгласно мнението на Строителния контрол , повишението на водните равнища през зимните месеци е естествена сезонна динамичност и няма регистрирани случаи на излизане на реката отвън съществуващото корито в този сектор. Николов допълва, че възбраните по член 143 от Закона за водите въобще не кореспондират с обсъждания план, защото не се нарушава проводимостта на речното легло.
Геоложка непоклатимост и нова инфраструктура
Гражданите показват опасения за проваляне на прилежащи здания, само че Николов контрират това изказване, като прецизират, че плануваното строителство се намира на безвредно разстояние от над 15 метра от съществуващите фундаменти и е отделено от тях посредством улица.
В инженерно-геоложкото си мнение от компанията Строителен надзор обясняват, че левият (северен) бряг на река Марица е доста добре изучен. Данните сочат, че той е с над 3 метра по-висок от южния бряг, заради което исторически там в никакъв случай не се е налагало построяването на защитни насипи. В региона няма данни за настъпили значими ерозионни или свлачищни процеси. Нещо повече – Николов обръща внимание, че вложителят построява напълно нова инфраструктура в интерес на Община Пловдив (мащабен тръбопровод и канализация), която на процедура ще реши дългогодишните проблеми на целия квартал.
Европейски наставления и екологично координиране
Сигналите на живущите изобилстват от цитати на европейски наставления и обвинявания в съзнателно „ фрагментиране “ на плана. В отговора си, Николов уточняват, че тези наставления са рамкови документи за синхронизиране на националното законодателство, а не инструмент за оценка на съответни частни обекти. Според тях, разделянето на парцелите не е „ фрагментиране “, а изцяло законна регулация според влезлия в действие Подробен устройствен план през 2024 година
Той е безапелационен, че планът разполага с изцяло годни съгласувания. Издаденото позволение за градеж е за „ нискоетажно застрояване “ с кота корниз 10 метра, за което способният орган РИОСВ-Пловдив е издал верните и законосъобразни мнения.
Николов заключи, че инвестиционното желание има всички нужни строителни и екологични бумаги. По думите му опитите за прекъсване на плана почиват по-скоро на свободно пояснение на екологичните рамки от страна на жителите, в сравнение с действителни градоустройствени и законови нарушавания.
Прочетете още
" Ако има биокоридор в зоната, жилищният комплекс " Марица Гардънс ", чиито жители се жалват сега и оспорват законосъобразността на строителството, би трябвало също да бъде съборен. Ако претенциите на недоволните жители бъдат приложени с цялата им суровост, самите те биха се оказали в нарушаване ", уточни още инж. Николов.
Припомяме, че напрежението към капиталовото желание за създаване на нов жилищен комплекс на северния бряг на река Марица в Пловдив провокира вълна от неодобрение измежду живущите в прилежащия комплекс „ Марица Гардънс “. Сигналите, подадени до редица институции, измежду които Дирекцията за народен строителен надзор (ДНСК), Басейнова дирекция и Община Пловдив, показват опасения по отношение на екологичното законодателство, риска от наводнения и стабилността на земните пластове. Това се случи и на фона на срутване на част на оградата на прилежащ парцел при изкопни действия, което бе несъмнено като случай от живущите, само че Николов твърди, че има подписан протокол с вложителя на другата постройка за следено срутване и следващо възобновяване.
Днес кметът на Пловдив Костадин Димитров разгласи, че е сезирал прокуратурата, а основният проектант Яна Желязкова лиши пълномощията на основния проектант на регион " Северен ".
Строителния контрол на обекта – инж. Николай Николов от компания „ Стрикт “ ООД даде публични мнения, които опровергават изказванията на жалбоподателите като се базират на градоустройствени, хидроложки и законови причини. По техни думи строителните бумаги са изцяло законни и изрядни.
" Изграждането на жилищни здания в парцели в непосредствена непосредственост и/или граничещи с речно корито с непрекъснато течение не е нещо извънредно освен на територията на страната, само че и в доста други страни, и макар съществуването на избрани опасности, е възможно при спазването на съответни условия. Едно от най-важните такива условия е съществуване на задоволително изходни данни за динамичността на речното течение в сезонен, годишен и дълголетен проект, които да бъдат добре изучени и взети поради при правенето на капиталовия план, изключително на началната фаза на проучвателни и проектантски работи. Погрешно е да се прави паралел сред съответния случай и този в к.к. Елените, тъй като в единия случай става въпрос за строителство върху коритото на река, а в съответния в Пловдив за строителство в рамките на устройствена зона Жм ", посочи Николов.
„ Биокоридора “ и статутът на земята съгласно вложителя
Един от главните причини в жалбата на жителите е изказванието, че теренът попада в зоната на предпазен биокоридор. В своето мнение обаче, от строителният контрол обясняват, че според настоящия Изменен общ организационен проект (ИОУП) на гр. Пловдив (приет на 24.11.2022 г.), въпросният парцел попада напълно в устройствена зона „ Жм “ – планувана за жилищно малкоетажно застрояване.
Според мнението, статутът на „ биокоридор “ е изнемощял в резултат на тази смяна в Общия организационен проект, а плануваните буферни зони следва да се осъществят другаде. По отношение на мрежата „ Натура 2000 “, Николов показва, че в нейните граници към този момент попадат голям брой съществуващи жилищни здания чак до бул. „ България “, само че те не съставляват „ предпазени територии “ по смисъла на закона. Той подчертава и един абсурд – постройките на самите жалбоподатели попадат в рамките на предвижданията на същия Подробен организационен проект (ПУП-ПУР) от 2010 година, който в този момент те нападат.
Риск от наводнения: Фактите на строителния контрол
Въпросът с хидроложката сигурност също намира своя безапелационен отговор в мнението на Строителния контрол . Позовавайки се на данни от Басейнова дирекция, те показват, че вероятността от наводнение на имота е дребна – за интервал от 1000 години. За южните 20% от парцела вероятността от заливане е изчислена на 100 години, само че разясняват, че позволеното строителство е разположено прецизно отвън обсега на тези 20%.
" Посочените парцели фактически попадат в регион със забележителен евентуален риск от наводнения (РЗПРН) с код BG3_APSFR_MA-05 “Река Марица от с. Оризари до гр. Първомай ”, с обща дължина към 60 км, само че би трябвало да се означи, че в този РЗПРН попадат и доста други парцели, в това число жилищни, и от други обитаеми места с изключение на град Пловдив, като това събитие постанова да се плануват редица други ограничения, в това число превантивни и системи за обявяване в случаи на сериозно повишение на водното равнище в р. Марица ", написа в мнението на вложителят.
Съгласно мнението на Строителния контрол , повишението на водните равнища през зимните месеци е естествена сезонна динамичност и няма регистрирани случаи на излизане на реката отвън съществуващото корито в този сектор. Николов допълва, че възбраните по член 143 от Закона за водите въобще не кореспондират с обсъждания план, защото не се нарушава проводимостта на речното легло.
Геоложка непоклатимост и нова инфраструктура
Гражданите показват опасения за проваляне на прилежащи здания, само че Николов контрират това изказване, като прецизират, че плануваното строителство се намира на безвредно разстояние от над 15 метра от съществуващите фундаменти и е отделено от тях посредством улица.
В инженерно-геоложкото си мнение от компанията Строителен надзор обясняват, че левият (северен) бряг на река Марица е доста добре изучен. Данните сочат, че той е с над 3 метра по-висок от южния бряг, заради което исторически там в никакъв случай не се е налагало построяването на защитни насипи. В региона няма данни за настъпили значими ерозионни или свлачищни процеси. Нещо повече – Николов обръща внимание, че вложителят построява напълно нова инфраструктура в интерес на Община Пловдив (мащабен тръбопровод и канализация), която на процедура ще реши дългогодишните проблеми на целия квартал.
Европейски наставления и екологично координиране
Сигналите на живущите изобилстват от цитати на европейски наставления и обвинявания в съзнателно „ фрагментиране “ на плана. В отговора си, Николов уточняват, че тези наставления са рамкови документи за синхронизиране на националното законодателство, а не инструмент за оценка на съответни частни обекти. Според тях, разделянето на парцелите не е „ фрагментиране “, а изцяло законна регулация според влезлия в действие Подробен устройствен план през 2024 година
Той е безапелационен, че планът разполага с изцяло годни съгласувания. Издаденото позволение за градеж е за „ нискоетажно застрояване “ с кота корниз 10 метра, за което способният орган РИОСВ-Пловдив е издал верните и законосъобразни мнения.
Николов заключи, че инвестиционното желание има всички нужни строителни и екологични бумаги. По думите му опитите за прекъсване на плана почиват по-скоро на свободно пояснение на екологичните рамки от страна на жителите, в сравнение с действителни градоустройствени и законови нарушавания.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ