СподелиПолина Стойкова е изпълнителен директор и съсобственик на BULGARIAN PROPERTIES.

Сподели
Полина Стойкова е изпълнителен шеф и съсобственик на BULGARIAN PROPERTIES. С над 20 години опит, тя е един от най-уважаваните специалисти в региона на недвижимите парцели в България. Присъства постоянно в медиите с мнения по отношение на настоящите трендове и прогнози за развиването на имотния пазар, а анализите на BULGARIAN PROPERTIES са високо ценени и се наблюдават с интерес от всички пазарни участници. Тя е магистър по „ Стратегическо ръководство “ и по „ Икономика и право “ от Стопански факултет на СУ „ Св. Климент Охридски “. От 2012 година е професионален член на Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) със специализация в имотните проучвания. Преминала редица курсове на образование в региона на интернационалния бизнес и мениджмънт и междукултурното водачество. Автор е на първите научни изявления за имотния пазар в България и е основател на пазарните показатели PSPI.

– Г-жо Стойкова, преди гласуването за окончателното приемане на България в еврозоната, по какъв начин се движеше парцелът на пазари у нас и по какъв начин това решение отразява като цяло на имотния пазар в страната?

– От началото на годината имаме доста деен заможен пазар, с повишаване на размерите от покупко-продажби по отношение на предходната година, а също и на цените. Това повишаване на цените тук-там доближава до 20 % – това са някои от огромните градове като София и Варна да вземем за пример.

Така че тази година е върхова след коронавирус пандемията – има пикови равнища на покупко-продажбите в цялата страна. Част от повода за това е, че се очакваше решението за влизането ни в еврозоната и доста страхове около това, които мисля, че към този момент част от тях би трябвало да отпаднат. Като да вземем за пример при какъв курс ще става обменът на лв. в евро.

Мисля, че с взимането на решението и последвалото говорене по тематиката, се реализира все по-успокояващ резултат върху хората и пазара, от ден на ден хора намират отговори и спекулациите и подхранването на страховете ще отшумят.

Наистина този развой има въздействие, приемането ни в еврозоната се чака от няколко години и това като цяло се отразяваше на пазара, само че считам, че в този момент нещата ще се успокоят. Още повече, че пазарът на парцели е в евро от 20 години насам.

– Единствено тази тематика ли е факторът, който води до това повишение на броя на покупко-продажбите?

– Това е един от факторите, само че доста по-съществено въздействие оказват ниските лихви по заемите, които към момента имаме, а също и продължаващият растеж на приходите, на икономическата интензивност. Общо видяно всички фактори въздействат в тази посока, само че може би малко по-нервен беше пазарът около еврото и това, че доста притежатели на парцели изчакваха и не пускаха парцелите си на пазара. Това докара до едно по-ограничено предложение, което още повече поддържа ритъм на цените.

Но към този момент виждаме, че това стартира да се урегулира като развой – хората към този момент пускат парцелите си за продажба, цените са високи, за тях е удобно да продават.

– Може би е значимо да отбележим, че в случай че в този момент има се следи растеж в цените, то това е наклонност на пазара от няколко години…

– След пандемията насам цените непрестанно порастват. Приблизително с 50% са се повишили от 2020 година насам. Пазарът спря единствено за два месеца около цялостното затваряне през март, април и май 2020 година и по-късно стартира да върви единствено нагоре.

Той не беше спрян нито от войната в Украйна, нито от инфлацията. Не е единствено еврото, което подтиква пазара.

– Българска народна банка вкара въпреки всичко рестрикции във връзка с кредитирането. Това по какъв начин се отрази на пазара?

– Ние виждаме, че има растеж на кредитирането от над 20 % тази година. Българска народна банка споделиха, че тези ограничения са неутрални, те не целят да понижат кредитирането, а по-скоро да го регламентират по-добре, а може би и предвид на това, че и ЕЦБ ще следи процесите в бъдеще.

– В София ли остават най-търсените парцели?

– София е най-големият пазар. Но има интерес и във всички огромни градове – и Варна, и Пловдив, и Бургас имат доста деен пазар. Всеки регионален град си има заможен пазар, който се развива, цените порастват, може би приблизително с 15% за първото полугодие.

Тези трендове, които ги виждаме в София, те се разгръщат в цялата страна.

– Какъв е профилът на купувачите – главно хора, които имат потребност от жилище или такива, които купуват за инвестиция?

– И двете групи ги има. Хората, които търсят лично жилище, са подкрепени и от заемите, а пък тези, които търсят да вложат и да са предпазят от опасности, те са дейни също. Има и групи хора, които се научиха да купуват и да продават с облага, което е разумно с оглед развиването на пазара.

Единствено може би чужденците липсват и не са толкоз дейни. С приемането ни в Шенген, а в този момент и в еврозоната и тук ще има някакво развиване, само че занапред ще забележим.

– Следващата година ще продължи ли наклонността на покачването на броя на покупко-продажбите и на цените?

– През идната година растежът ще продължи, той няма по какъв начин да отшуми бързо. Ако протичащото се сега е ускорение на пазара, можем най-вече да чакаме леко закъснение в границите на към 10 % в първото полугодие на другата година. Но към момента е рано да се планува по какъв начин ще протече този развой.
За още забавни вести, изявленията, разбори и мнения харесайте!