Стремежът ни е да сме обединители на бранша и да променим начина, по който се правят сделки с имоти в България, каза за БТА новоизбраният председател на НСНИ Даниела Грозева
Сподели
Искам да видя по какъв начин ние ставаме сплотяваща мощ в бранша и преобразуваме процеса на покупко-продажби с парцели в България посредством увеличение на професионалните стандарти и създаване на доверие в промишлеността. За задачата ще бъдат проведени голям брой диалози, противоположна връзка, кръгли маси и открити полемики за клиентите. Това изрече в изявление за Българска телеграфна агенция на Управителния съвет на Националното съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ) Даниела Грозева.
По нейно мнение, темпът на повишаване на цените на жилищата в България евентуално ще се забави през началото на 2026 година, макар дребните шансове за спад. В този интервал НСНИ чака недиалогичност на пазара, като забавянето на интензивността ще е резултат от спорните упования сред купувачите за понижаване на цените и продавачите за повишаване.
Според Даниела Грозева, в дълготраен проект съществени мотори на пазара на недвижими парцели ще бъдат жилищата в огромните градове, които ще бъдат закупувани от най-смелите купувачи с приходи сред 2000 и 2500 лв., които имат действителна потребност от ново жилище. Очаква се също такова оживление в индустриалния и логистичния бранш, както е ставало в други страни, които минават към еврозоната.
Председателят на НСНИ не предвижда забележителен растеж в търсенето на ваканционни парцели през сегашния зимен сезон, а по-скоро стабилизация на интензивността на този пазар. Грозева акцентира, че към този момент съществува интензивен растеж на цените при тези парцели и означи, че доста българи и чужденци ги купуват за персонална приложимост с опцията за отдаване чартърен. В дълготраен проект НСНИ чака завръщане на задгранични купувачи (например британци и германци) с помощта на участието в Шенген и еврозоната.
Следва цялостният текст на изявлението:
Госпожо Грозева, по какъв начин НСНИ приготви сектора и участниците в него за влизането в еврозоната и какви са главните ви наблюдения по отношение на готовността на двете страни за акомодация към еврото идната година?
– Като съдружие, ние настойчиво се готвим за приема в еврозоната през последната година, организирайки доста събития за клиентите и експертите от бранша. На 17 септември, във връзка Деня на София, организирахме огромно събитие, в което жителите и посетителите можеха да се срещнат с упованията по отношение на имотния пазар при използването на еврото и да получат съвещания от юристи, нотариуси и брокери, които предоставяха препоръки гратис. Няколко дни по-късно, на 31 октомври, организирахме конференция в хотел „ Хаят “, където подкрепихме освен експертите, само че и нашите клиенти в подготовката за еврозоната, включително с стопански панел и полемики за бъдещето. Колеги от страни, към този момент приели еврото, споделиха своя опит. Разговорите ни демонстрираха, че всяка страна има своя характерен опит, тъй че ще следим по какъв начин ще се развие обстановката в България. Ние ще следим с внимание и ще поддържаме поддръжката на експертите и клиентите.
Има ли потребност от характерни корекции в тактиката на организацията?
– Не, защото работим с еврото от много време. Цените, които разгласяваме, са в евро. Така че не чакам забележителна смяна в нашите действия, а по-скоро разлики в упованията на пазара.
Какви са вашите краткосрочни и дълготрайни цели до края на мандата?
– Краткосрочните цели включват помощ на купувачите и продавачите, а също и на сътрудниците, за адаптиране към евентуалните промени, провокирани от еврозоната. Заедно с екипа от Управителния съвет ще създадем обиколки в страната, с цел да чуем потребностите на нашите членове и да актуализираме тактиката им през влизането в еврозоната. Надявам се ние да успеем да обединим сектора и да преобразим метода, по който покупко-продажби с парцели се реализират в България, посредством повишение на стандартите и създаване на доверие в бранша, почтена връзка и открити полемики.
Какви ограничения може да предприеме асоциацията за ускорение на нормативното контролиране на бранша? Има ли единение в гилдията по значимите въпроси, свързани с законопроекта, който към момента е на пауза в Народното събрание?
– Това е относително сензитивна тематика. Вярвам, че единствено единни можем да реализираме прогрес. Но, за жалост, от време на време се следят прояви на нездравословно его и незадоволителна връзка, с което се опитваме да се оправим пробвайки се да сближим позициите на нашия законопроект. Проведохме срещи с другите две асоциации – новосъздадената Асоциация за развиване на брокерите на парцели и НСБИ, и доста сближихме нашите мнения, защото всички сме сътрудници и съществуваме в един пазар с обща цел за развиването на бранша. Въпреки това, НСБИ показаха личен законопроект, което обърка както сектора, по този начин и потребителите. Но имам вяра, че можем да намерим метод да реализираме консенсус и нашият законопроект, макар минусите, може да докара до действителни резултати, в случай че седнем на една маса.
Основният спор е дали страната би трябвало да контролира бранша или това е обвързване на професионалната асоциация?
– Да, тъкмо по този начин. Колегите оферират страната да поеме регулирането, само че след многократни диалози с институциите, осъзнаваме, че те нямат запас за такова деяние. Разговорите ни с Комисията за отбрана на потребителите демонстрираха, че няма квалифицирано министерство за задачата, и евентуално ще се търси разбъркан вид. Предстоят значими полемики и решения по този въпрос, само че страната не е готова да управлява регулацията на бранша.
Кои страни от еврозоната не разполагат с сходно законодателство?
– Вероятно единствено в осем от двадесетте страни членки няма съответни законови условия за лицензиране. В доста други страни регулирането е ненапълно или липсва, което отбелязва, че имаме късмет да напреднем и да внедрим ясна рамка за отбрана на потребителите и експертите в бранша.
Как е контролирана активността в Хърватия, с която все по-често вършим съпоставения?
– На конференцията имахме опцията да обсъдим с сътрудници от Хърватия и установихме, че регулирането там е много ригидно, и считам, че към момента не можем да се съпоставяме с тях. Освен това, ние имаме валутен ръб, тъй че има обилни разлики сред двете страни.
Какви са вашите упования за пазара на жилищни парцели в България в първите месеци след нашето присъединение към еврозоната?
– Както загатнах, нашият бизнес отдавна работи с евро, тъй че действителните промени няма да са толкоз обилни. В първите месеци след приемането в еврозоната чакам, че пазарът на жилища ще бъде по-скоро неподвижен, като разликите в упованията – купувачите чакат понижаване на цените, а продавачите нарастване, могат да забавят интензивността.
Какво значение ще има забавянето на интензивността на пазара за цените на жилищата?
– Провокирам наблюдаване, че първоначално евентуално ще следим известно мъртвило с понижени темпове на напредък на цените. Цялата година, в действителност, се следи сходно напрежение сред упованията. Имаше доста ирационални предвиждания, водещи до повишаване на цените, само че въпреки всичко има голям брой фактори, които ще въздействат на обстановката, като работна заплата, лихви и даже миграция.
Кои сегменти на пазара ще бъдат мотори на растежа след мъртвило следващата година?
– Чрез моя оценка, главният мотор ще бъдат жилищата в огромните градове, закупувани най-вече от хора, нуждаещи се от лично жилище, защото те са длъжни да решат свои битови проблеми, а новото строителство дава решения за това.
Предвиждате ли възобновление на индустриалния пазар след приемането на еврото?
– Да, сътрудници по време на конференцията на 31 октомври от Хърватия, Латвия и Литва споделиха, че задействането на индустриалния and логистичния бранш е било точно това, което се следи и при тях. Има възможност да забележим сходно развиване и у нас, след години застой.
Налице ли е нараснал интерес към ваканционни парцели в зимните ни курорти с оглед актуалните положителни упования и участието в Шенген?
– Не считам, че ще забележим забележителен растеж. Вярвам, че доста българи и чужденци стартират да купуват ваканционни парцели за персонална приложимост, а не за спекулации. Те биха желали да употребяват парцелите си, а когато не са там, имат опция да ги отдават чартърен. Не планувам огромен растеж незабавно след Шенген, а по-скоро постоянна интензивност.
Но цените на ваканционните парцели към този момент демонстрират изпреварващ растеж на някои места.
– Така е, фактически ценовете се усилват, само че считам, че този растеж е към този момент „ събран “, а сега не се следи интензивно ново строителство. Има търсене на качествени парцели до 50 000 евро, само че не е елементарно да се откри нещо в действителност положително.
От кои страни можем да чакаме интерес за ваканционни парцели през зимата? И по какъв начин стои въпросът с вероятното завръщане на английски или немски купувачи?
– За страдание доста от тях към този момент са се разочаровали и ще бъдат внимателни, само че имам вяра, че в дълготраен проект те още веднъж ще се завърнат, защото скъпата природа на България е оценена.
– Как може бюджетът за следващата година да повлияе на пазара на недвижими парцели?
– В началото считам, че евентуално ще има известно мъртвило на пазара. Въпреки предвижданията за понижаване на потреблението и увеличение на данъчната тежест, имам вяра, че налозите в България към момента са относително ниски. Вероятно ще се следи закъснение на интензивността в кратковременен проект, само че търсенето на жилища за лично прилагане и вложения в ново строителство остава устойчиво.
Намалението на покупателната дарба следващата година, което разясняват доста икономисти, ще окаже ли отрицателно въздействие върху купувачите с по-ниски приходи?
– Не считам, че ще окажете въздействие върху хората с приходи сред 2000 и 2500 лв., тъй като точно те са дейните купувачи. Те мислят за своето семейство и жилище, тъй че даже при компликации те ще продължат да търсят решения.
Как бихте обобщили бъдещето на пазара на недвижими парцели след новогодишната нощ в България с едно изречение?
– Пазарът на недвижими парцели няма да се промени доста. Цените ще останат в евро, само че новата действителност с евровите цени евентуално ще бъде шокираща за по-възрастните генерации.
Източник БТАЗа още забавни вести, изявленията, разбори и мнения харесайте!
Искам да видя по какъв начин ние ставаме сплотяваща мощ в бранша и преобразуваме процеса на покупко-продажби с парцели в България посредством увеличение на професионалните стандарти и създаване на доверие в промишлеността. За задачата ще бъдат проведени голям брой диалози, противоположна връзка, кръгли маси и открити полемики за клиентите. Това изрече в изявление за Българска телеграфна агенция на Управителния съвет на Националното съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ) Даниела Грозева.
По нейно мнение, темпът на повишаване на цените на жилищата в България евентуално ще се забави през началото на 2026 година, макар дребните шансове за спад. В този интервал НСНИ чака недиалогичност на пазара, като забавянето на интензивността ще е резултат от спорните упования сред купувачите за понижаване на цените и продавачите за повишаване.
Според Даниела Грозева, в дълготраен проект съществени мотори на пазара на недвижими парцели ще бъдат жилищата в огромните градове, които ще бъдат закупувани от най-смелите купувачи с приходи сред 2000 и 2500 лв., които имат действителна потребност от ново жилище. Очаква се също такова оживление в индустриалния и логистичния бранш, както е ставало в други страни, които минават към еврозоната.
Председателят на НСНИ не предвижда забележителен растеж в търсенето на ваканционни парцели през сегашния зимен сезон, а по-скоро стабилизация на интензивността на този пазар. Грозева акцентира, че към този момент съществува интензивен растеж на цените при тези парцели и означи, че доста българи и чужденци ги купуват за персонална приложимост с опцията за отдаване чартърен. В дълготраен проект НСНИ чака завръщане на задгранични купувачи (например британци и германци) с помощта на участието в Шенген и еврозоната.
Следва цялостният текст на изявлението:
Госпожо Грозева, по какъв начин НСНИ приготви сектора и участниците в него за влизането в еврозоната и какви са главните ви наблюдения по отношение на готовността на двете страни за акомодация към еврото идната година?
– Като съдружие, ние настойчиво се готвим за приема в еврозоната през последната година, организирайки доста събития за клиентите и експертите от бранша. На 17 септември, във връзка Деня на София, организирахме огромно събитие, в което жителите и посетителите можеха да се срещнат с упованията по отношение на имотния пазар при използването на еврото и да получат съвещания от юристи, нотариуси и брокери, които предоставяха препоръки гратис. Няколко дни по-късно, на 31 октомври, организирахме конференция в хотел „ Хаят “, където подкрепихме освен експертите, само че и нашите клиенти в подготовката за еврозоната, включително с стопански панел и полемики за бъдещето. Колеги от страни, към този момент приели еврото, споделиха своя опит. Разговорите ни демонстрираха, че всяка страна има своя характерен опит, тъй че ще следим по какъв начин ще се развие обстановката в България. Ние ще следим с внимание и ще поддържаме поддръжката на експертите и клиентите.
Има ли потребност от характерни корекции в тактиката на организацията?
– Не, защото работим с еврото от много време. Цените, които разгласяваме, са в евро. Така че не чакам забележителна смяна в нашите действия, а по-скоро разлики в упованията на пазара.
Какви са вашите краткосрочни и дълготрайни цели до края на мандата?
– Краткосрочните цели включват помощ на купувачите и продавачите, а също и на сътрудниците, за адаптиране към евентуалните промени, провокирани от еврозоната. Заедно с екипа от Управителния съвет ще създадем обиколки в страната, с цел да чуем потребностите на нашите членове и да актуализираме тактиката им през влизането в еврозоната. Надявам се ние да успеем да обединим сектора и да преобразим метода, по който покупко-продажби с парцели се реализират в България, посредством повишение на стандартите и създаване на доверие в бранша, почтена връзка и открити полемики.
Какви ограничения може да предприеме асоциацията за ускорение на нормативното контролиране на бранша? Има ли единение в гилдията по значимите въпроси, свързани с законопроекта, който към момента е на пауза в Народното събрание?
– Това е относително сензитивна тематика. Вярвам, че единствено единни можем да реализираме прогрес. Но, за жалост, от време на време се следят прояви на нездравословно его и незадоволителна връзка, с което се опитваме да се оправим пробвайки се да сближим позициите на нашия законопроект. Проведохме срещи с другите две асоциации – новосъздадената Асоциация за развиване на брокерите на парцели и НСБИ, и доста сближихме нашите мнения, защото всички сме сътрудници и съществуваме в един пазар с обща цел за развиването на бранша. Въпреки това, НСБИ показаха личен законопроект, което обърка както сектора, по този начин и потребителите. Но имам вяра, че можем да намерим метод да реализираме консенсус и нашият законопроект, макар минусите, може да докара до действителни резултати, в случай че седнем на една маса.
Основният спор е дали страната би трябвало да контролира бранша или това е обвързване на професионалната асоциация?
– Да, тъкмо по този начин. Колегите оферират страната да поеме регулирането, само че след многократни диалози с институциите, осъзнаваме, че те нямат запас за такова деяние. Разговорите ни с Комисията за отбрана на потребителите демонстрираха, че няма квалифицирано министерство за задачата, и евентуално ще се търси разбъркан вид. Предстоят значими полемики и решения по този въпрос, само че страната не е готова да управлява регулацията на бранша.
Кои страни от еврозоната не разполагат с сходно законодателство?
– Вероятно единствено в осем от двадесетте страни членки няма съответни законови условия за лицензиране. В доста други страни регулирането е ненапълно или липсва, което отбелязва, че имаме късмет да напреднем и да внедрим ясна рамка за отбрана на потребителите и експертите в бранша.
Как е контролирана активността в Хърватия, с която все по-често вършим съпоставения?
– На конференцията имахме опцията да обсъдим с сътрудници от Хърватия и установихме, че регулирането там е много ригидно, и считам, че към момента не можем да се съпоставяме с тях. Освен това, ние имаме валутен ръб, тъй че има обилни разлики сред двете страни.
Какви са вашите упования за пазара на жилищни парцели в България в първите месеци след нашето присъединение към еврозоната?
– Както загатнах, нашият бизнес отдавна работи с евро, тъй че действителните промени няма да са толкоз обилни. В първите месеци след приемането в еврозоната чакам, че пазарът на жилища ще бъде по-скоро неподвижен, като разликите в упованията – купувачите чакат понижаване на цените, а продавачите нарастване, могат да забавят интензивността.
Какво значение ще има забавянето на интензивността на пазара за цените на жилищата?
– Провокирам наблюдаване, че първоначално евентуално ще следим известно мъртвило с понижени темпове на напредък на цените. Цялата година, в действителност, се следи сходно напрежение сред упованията. Имаше доста ирационални предвиждания, водещи до повишаване на цените, само че въпреки всичко има голям брой фактори, които ще въздействат на обстановката, като работна заплата, лихви и даже миграция.
Кои сегменти на пазара ще бъдат мотори на растежа след мъртвило следващата година?
– Чрез моя оценка, главният мотор ще бъдат жилищата в огромните градове, закупувани най-вече от хора, нуждаещи се от лично жилище, защото те са длъжни да решат свои битови проблеми, а новото строителство дава решения за това.
Предвиждате ли възобновление на индустриалния пазар след приемането на еврото?
– Да, сътрудници по време на конференцията на 31 октомври от Хърватия, Латвия и Литва споделиха, че задействането на индустриалния and логистичния бранш е било точно това, което се следи и при тях. Има възможност да забележим сходно развиване и у нас, след години застой.
Налице ли е нараснал интерес към ваканционни парцели в зимните ни курорти с оглед актуалните положителни упования и участието в Шенген?
– Не считам, че ще забележим забележителен растеж. Вярвам, че доста българи и чужденци стартират да купуват ваканционни парцели за персонална приложимост, а не за спекулации. Те биха желали да употребяват парцелите си, а когато не са там, имат опция да ги отдават чартърен. Не планувам огромен растеж незабавно след Шенген, а по-скоро постоянна интензивност.
Но цените на ваканционните парцели към този момент демонстрират изпреварващ растеж на някои места.
– Така е, фактически ценовете се усилват, само че считам, че този растеж е към този момент „ събран “, а сега не се следи интензивно ново строителство. Има търсене на качествени парцели до 50 000 евро, само че не е елементарно да се откри нещо в действителност положително.
От кои страни можем да чакаме интерес за ваканционни парцели през зимата? И по какъв начин стои въпросът с вероятното завръщане на английски или немски купувачи?
– За страдание доста от тях към този момент са се разочаровали и ще бъдат внимателни, само че имам вяра, че в дълготраен проект те още веднъж ще се завърнат, защото скъпата природа на България е оценена.
– Как може бюджетът за следващата година да повлияе на пазара на недвижими парцели?
– В началото считам, че евентуално ще има известно мъртвило на пазара. Въпреки предвижданията за понижаване на потреблението и увеличение на данъчната тежест, имам вяра, че налозите в България към момента са относително ниски. Вероятно ще се следи закъснение на интензивността в кратковременен проект, само че търсенето на жилища за лично прилагане и вложения в ново строителство остава устойчиво.
Намалението на покупателната дарба следващата година, което разясняват доста икономисти, ще окаже ли отрицателно въздействие върху купувачите с по-ниски приходи?
– Не считам, че ще окажете въздействие върху хората с приходи сред 2000 и 2500 лв., тъй като точно те са дейните купувачи. Те мислят за своето семейство и жилище, тъй че даже при компликации те ще продължат да търсят решения.
Как бихте обобщили бъдещето на пазара на недвижими парцели след новогодишната нощ в България с едно изречение?
– Пазарът на недвижими парцели няма да се промени доста. Цените ще останат в евро, само че новата действителност с евровите цени евентуално ще бъде шокираща за по-възрастните генерации.
Източник БТАЗа още забавни вести, изявленията, разбори и мнения харесайте!
Източник: debati.bg
КОМЕНТАРИ