Спадът в търсенето доведе до отрицателно нетно усвояване на офис

Спадът в търсенето докара до негативно чисто асимилиране на офис площи за тримесечието – нещо, което се случва за пръв път в модерната история на офис пазара в София, сочат данните от проучването на MBL за пазара на офис площи през третото тримесечие на 2020. 

През Q3 2020, в употреба бяха въведени 8,000 кв.м., а чистото асимилиране възлезе на (минус 15,000 кв.м.), отбелязвайки спад от 45,000 кв.м. по отношение на същия интервал на предходната година. В резултат, делът на свободните офис площи към този момент е двуцифрен – 10.8%, като се чака да продължи да нараства, споделят от MBL. 

Обемът на съществуващите площи в съвременни офис здания в София към края на третото тримесечие възлиза на 2.184 млн. кв.м. Площите в градеж са 376,000 кв.м., от които единствено за 16% има предварителни контракти с наематели. Засилва се тенденцията наемателите да пробват да преотдават към този момент наети площи, с цел да усъвършенстват разноските си в резултат на въведени политики за работа от у дома и спад в бизнеса. При сегашните условия забележителна част от наемателите желаят да получат отстъпки от наемодателите или да понижат площите, които заемат.

През тримесечието бяха подписани покупко-продажби за наем за 14,500 кв.м. Очакването на специалистите, създали изследването е, че новонаетите площи за 2020 година ще бъдат по-малко от 60% от размера през 2019 година, с което търсенето би отбелязало най-слабия си резултат от финансовата рецесия насам.

Средните наеми остават без основна смяна - при клас А офертните равнища, с някои изключения, варират сред 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - сред 8 и 11 евро на кв.м. Към края на третото тримесечие приблизително претеглените наеми за клас А са 12.60 евро на кв. м., а за клас Б те са 8.80 евро на кв. м. Експертите на MBL чакат през 2021 година мощен напън върху наемните равнища и увеличение на свободните площи. В момента предлагането на офис площи в съществуващи здания и в здания в градеж надвишава 560,000 кв.м.