Купувачи във ваканция
Спадът в покупко-продажбите през тази година е по-силен на север
През предходната година са осъществени 45 туристически покупко-продажби в Централна и Източна Европа
Това предвиждат за 2017 година от капиталовата компания Green Life
Търсенето е най-вече в бранша на жилищните и капиталовите парцели, до момента в който стагнацията в бизнес сегмента не дава мотив за оптимизъм
Според Green Life цените на ваканционните жилища са намалели с една трета за същия интервал
От началото на 2016 година пазарът и на морето, и в планината е по-активен от миналата година
Приливите и отливите могат да бъдат добра прилика и за това, което се случва на пазара на ваканционни парцели през последните години. След двете талази задгранични купувачи - първо британци, а след това руснаци, в бранша настъпи суша. В последните три години покупко-продажбите с парцели по Черноморието понижиха, спад има и през първото шестмесечие на 2017 година Данните от разнообразни представители на бранша демонстрират, че сега дейни на пазара са главно българските купувачи, само че наличието им не може да компенсира напълно неналичието на чужденци.
Свободно рухване
Бумът в строителството по Черноморието, който стартира след 2000 година, бързо се охлади в интервала сред 2009 и 2011 година, когато тук се усети международната икономическа рецесия. Тогава от пазара си потеглиха британските купувачи, само че на тяхно място пристигнаха руснаците. И те обаче изгубиха интерес след 2014 година, когато Европейски Съюз наложи наказания на Русия поради спора с Украйна и последвалите усложнения за съветската стопанска система и амортизация на локалната рубла. Именно икономическите аргументи се сочат като съществени за отлива на съветските купувачи, което, несъмнено, се отрази мощно на целия пазар. През 2015 и 2016 година по разнообразни оценки продажбите на ваканционни парцели по Черноморието са спаднали с сред 15 и 25%, понижение има и за множеството курорти в първата половина на актуалната година.
Данните на организацията по вписванията демонстрират, че за полугодието покупко-продажбите в община Несебър са намалели с 5%, спад има и в Поморие, който е 8%. По Северното Черноморие отливът е още по-голям - в Балчик той е 20%, в Бяла - 25%, в Каварна - 13%. С изключение на Бургас и Варна, където множеството покупки на парцели са свързани с непрекъснато престояване, лек растеж под 5% има само в някои общини по Южното Черноморие.
Прогнозите по какъв начин ще приключи годината са спорни. Според изп. шеф на организация " Бългериън пропъртис " Полина Стойкова упованията са 2017 година да бъде по-добра от миналата. На противоположното мнение обаче са други нейни сътрудници, съгласно които спад на годишна база ще има. Управителят на организация " Форос " Добромир Ганев счита, че той ще е в границите на към 10%.
Предпазливост на съветския пазар
В началото на годината в бранша имаше очаквания за последователно възобновяване на интереса от страна на съветските купувачи, само че данните дали това се случва са спорни. Според Ганев удължаването на глобите на Европейски Съюз към Русия и новите на Съединени американски щати ще оставят тези купувачи внимателни. По думите му през последните години част от тях се пробват да излязат от инвестицията си заради стопански претекстове. Тази наклонност се удостоверява и от представител на организация за парцели, дейна по Южното Черноморие, съгласно който от лятото на 2016 година насам се усилват обявите от руснаци за продажба на парцели, като доста от тях преди този момент са се пробвали да намерят купувачи и в Русия. Сделките за покупка от съветски жители са единични, като в някои от случаите става въпрос хора, които по-скоро желаят да живеят в България, а не да имат ваканционен парцел, описа още той. Според разбор на " Бългериън пропъртис " обаче при започване на летния сезон има оживление на съветския пазар. Очакванията на шефа на организацията Полина Стойкова са, че те ще бъдат много по-активни, в сравнение с през миналите години.
Купувачи с български паспорти
Данните на представителите на бранша демонстрират, че сега най-активни на пазара са българските купувачи, които са две групи. От една страна, става въпрос за хора с по-високи приходи, които употребяват лични средства за финансиране на договорката. Другата група българи, които купуват парцели, са емигрантите, сочат данните на компании от бранша. Общото сред двата типа купувачи е, че се възползват от по-ниските цени на пазара сега и като цяло купуват относително дребни жилища за персонално прилагане главно по Южното Черноморие. Според данните на " Бългериън пропъртис " българите са половината от купувачите на ваканционни парцели все още в Слънчев бряг, а в курортите на юг от Бургас те са съвсем 100%. Сходни са и информациите на другите организации на пазара като съгласно някои ползата на българите се измества все по на юг, в това число и в курорти като Лозенец, Царево, Синеморец и други, където застрояването е по-ниско и може да се съчетае отмора на море и планина.
В последните години обаче българското Черноморие се бори за локалните купувачи и с курортите в Северна Гърция, където съгласно Добромир Ганев няма доста от проблемите, присъщи за българското крайбрежие или пък локалните управляващи ги вземат решение.
Почти без нови планове
Огромна част от замразените около рецесията през 2009-2010 година ваканционни планове не престават да стоят на стадий планиране и недодялан градеж и това елементарно се вижда с първата разходка по морските курорти. Основната причина за това, несъмнено, е сложният пазар, водещ и до понижение на цените. Данните на " Бългериън пропъртис " демонстрират, че междинната цена, на която се подписват покупко-продажби в Слънчев бряг през първата половина на годината, е 530 евро за кв.м, което е дребен растеж по отношение на предходната годината - тогава цената е била 505 евро/кв.м. Средните равнища в Созопол пък са към 600 евро/кв.м, показва още организацията. Според данни на уеб страницата imot.bg междинната офертна цена на едностайни и двустайни парцели по морето е малко по-ниска по отношение на 10 години (виж таблицата), само че евентуално в този момент покупко-продажби се подписват с отстъпки.
Според представители от бранша сега нови планове има най-вече по Южното Черноморие. Едната зона, в която стартират градежи, е районът на Поморие, в това число и пространството сред Поморие и Бургас. Към тези парцели обаче има по-скоро интерес, обвързван с непрекъснато местоживеене поради близостта и положителните пътни връзки с регионалния град. Други райони, където има нови планове, са към Созопол - в региона сред града и комплекс " Дюни ", някои от по-големите къмпинги по Южното Черноморие, както и Св. Влас и Слънчев бряг, където има обособени нови и размразени планове. Като цяло обаче строителната интензивност в бранша остава ниска за разлика от хотелиерството, където през последните години бяха издигнати и стартирани повече нови огромни обекти.
Какво ще се случи
Дали през актуалната година ще има дребен растеж, каквито са упованията на някои играчи в бранша, или тя ще приключи с понижение, каквито са данните за първото полугодие, е мъчно да се каже. Но представителите на бранша са единомислещи, че той е в обстановка на търсене на нови пазари. За евентуални такива се считат множеството някогашни руски републики, най-много Украйна, както и прилежащи и централноевропейски страни. В момента обособени покупко-продажби има с купувачи от Румъния, Гърция, Казахстан, Молдова, Чехия и други Според представител на бранша имотни организации в Истанбул също изследват опцията за партньорство с български компании като ползата им по Черноморието е съответно ориентиран към Поморие, където през последните години се усилват групите с турски туристи, съчетаващи отмора на море и балнеология.
През предходната година са осъществени 45 туристически покупко-продажби в Централна и Източна Европа
Това предвиждат за 2017 година от капиталовата компания Green Life
Търсенето е най-вече в бранша на жилищните и капиталовите парцели, до момента в който стагнацията в бизнес сегмента не дава мотив за оптимизъм
Според Green Life цените на ваканционните жилища са намалели с една трета за същия интервал
От началото на 2016 година пазарът и на морето, и в планината е по-активен от миналата година
Приливите и отливите могат да бъдат добра прилика и за това, което се случва на пазара на ваканционни парцели през последните години. След двете талази задгранични купувачи - първо британци, а след това руснаци, в бранша настъпи суша. В последните три години покупко-продажбите с парцели по Черноморието понижиха, спад има и през първото шестмесечие на 2017 година Данните от разнообразни представители на бранша демонстрират, че сега дейни на пазара са главно българските купувачи, само че наличието им не може да компенсира напълно неналичието на чужденци.
Свободно рухване
Бумът в строителството по Черноморието, който стартира след 2000 година, бързо се охлади в интервала сред 2009 и 2011 година, когато тук се усети международната икономическа рецесия. Тогава от пазара си потеглиха британските купувачи, само че на тяхно място пристигнаха руснаците. И те обаче изгубиха интерес след 2014 година, когато Европейски Съюз наложи наказания на Русия поради спора с Украйна и последвалите усложнения за съветската стопанска система и амортизация на локалната рубла. Именно икономическите аргументи се сочат като съществени за отлива на съветските купувачи, което, несъмнено, се отрази мощно на целия пазар. През 2015 и 2016 година по разнообразни оценки продажбите на ваканционни парцели по Черноморието са спаднали с сред 15 и 25%, понижение има и за множеството курорти в първата половина на актуалната година.
Данните на организацията по вписванията демонстрират, че за полугодието покупко-продажбите в община Несебър са намалели с 5%, спад има и в Поморие, който е 8%. По Северното Черноморие отливът е още по-голям - в Балчик той е 20%, в Бяла - 25%, в Каварна - 13%. С изключение на Бургас и Варна, където множеството покупки на парцели са свързани с непрекъснато престояване, лек растеж под 5% има само в някои общини по Южното Черноморие.
Прогнозите по какъв начин ще приключи годината са спорни. Според изп. шеф на организация " Бългериън пропъртис " Полина Стойкова упованията са 2017 година да бъде по-добра от миналата. На противоположното мнение обаче са други нейни сътрудници, съгласно които спад на годишна база ще има. Управителят на организация " Форос " Добромир Ганев счита, че той ще е в границите на към 10%.
Предпазливост на съветския пазар
В началото на годината в бранша имаше очаквания за последователно възобновяване на интереса от страна на съветските купувачи, само че данните дали това се случва са спорни. Според Ганев удължаването на глобите на Европейски Съюз към Русия и новите на Съединени американски щати ще оставят тези купувачи внимателни. По думите му през последните години част от тях се пробват да излязат от инвестицията си заради стопански претекстове. Тази наклонност се удостоверява и от представител на организация за парцели, дейна по Южното Черноморие, съгласно който от лятото на 2016 година насам се усилват обявите от руснаци за продажба на парцели, като доста от тях преди този момент са се пробвали да намерят купувачи и в Русия. Сделките за покупка от съветски жители са единични, като в някои от случаите става въпрос хора, които по-скоро желаят да живеят в България, а не да имат ваканционен парцел, описа още той. Според разбор на " Бългериън пропъртис " обаче при започване на летния сезон има оживление на съветския пазар. Очакванията на шефа на организацията Полина Стойкова са, че те ще бъдат много по-активни, в сравнение с през миналите години.
Купувачи с български паспорти
Данните на представителите на бранша демонстрират, че сега най-активни на пазара са българските купувачи, които са две групи. От една страна, става въпрос за хора с по-високи приходи, които употребяват лични средства за финансиране на договорката. Другата група българи, които купуват парцели, са емигрантите, сочат данните на компании от бранша. Общото сред двата типа купувачи е, че се възползват от по-ниските цени на пазара сега и като цяло купуват относително дребни жилища за персонално прилагане главно по Южното Черноморие. Според данните на " Бългериън пропъртис " българите са половината от купувачите на ваканционни парцели все още в Слънчев бряг, а в курортите на юг от Бургас те са съвсем 100%. Сходни са и информациите на другите организации на пазара като съгласно някои ползата на българите се измества все по на юг, в това число и в курорти като Лозенец, Царево, Синеморец и други, където застрояването е по-ниско и може да се съчетае отмора на море и планина.
В последните години обаче българското Черноморие се бори за локалните купувачи и с курортите в Северна Гърция, където съгласно Добромир Ганев няма доста от проблемите, присъщи за българското крайбрежие или пък локалните управляващи ги вземат решение.
Почти без нови планове
Огромна част от замразените около рецесията през 2009-2010 година ваканционни планове не престават да стоят на стадий планиране и недодялан градеж и това елементарно се вижда с първата разходка по морските курорти. Основната причина за това, несъмнено, е сложният пазар, водещ и до понижение на цените. Данните на " Бългериън пропъртис " демонстрират, че междинната цена, на която се подписват покупко-продажби в Слънчев бряг през първата половина на годината, е 530 евро за кв.м, което е дребен растеж по отношение на предходната годината - тогава цената е била 505 евро/кв.м. Средните равнища в Созопол пък са към 600 евро/кв.м, показва още организацията. Според данни на уеб страницата imot.bg междинната офертна цена на едностайни и двустайни парцели по морето е малко по-ниска по отношение на 10 години (виж таблицата), само че евентуално в този момент покупко-продажби се подписват с отстъпки.
Според представители от бранша сега нови планове има най-вече по Южното Черноморие. Едната зона, в която стартират градежи, е районът на Поморие, в това число и пространството сред Поморие и Бургас. Към тези парцели обаче има по-скоро интерес, обвързван с непрекъснато местоживеене поради близостта и положителните пътни връзки с регионалния град. Други райони, където има нови планове, са към Созопол - в региона сред града и комплекс " Дюни ", някои от по-големите къмпинги по Южното Черноморие, както и Св. Влас и Слънчев бряг, където има обособени нови и размразени планове. Като цяло обаче строителната интензивност в бранша остава ниска за разлика от хотелиерството, където през последните години бяха издигнати и стартирани повече нови огромни обекти.
Какво ще се случи
Дали през актуалната година ще има дребен растеж, каквито са упованията на някои играчи в бранша, или тя ще приключи с понижение, каквито са данните за първото полугодие, е мъчно да се каже. Но представителите на бранша са единомислещи, че той е в обстановка на търсене на нови пазари. За евентуални такива се считат множеството някогашни руски републики, най-много Украйна, както и прилежащи и централноевропейски страни. В момента обособени покупко-продажби има с купувачи от Румъния, Гърция, Казахстан, Молдова, Чехия и други Според представител на бранша имотни организации в Истанбул също изследват опцията за партньорство с български компании като ползата им по Черноморието е съответно ориентиран към Поморие, където през последните години се усилват групите с турски туристи, съчетаващи отмора на море и балнеология.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ