Варна изпревари по имотни сделки Пловдив, а Несебър – Бургас
София се озова на девето място в света по растеж на цените на жилищата
Варна изпреварва през третото тримесечие по брой подписани имотни покупко-продажби втория максимален град на България – Пловдив. В морската столица сред юли и септември т.г. Агенцията по вписванията е записала 3657 имотни покупко-продажби, до момента в който в Пловдив са 3582.
Другото разбъркване в класацията на шестте най-големи пазара в страната е настъпило в резултат на вмъкването на Несебър сред тях. Там локалната работа по вписванията, към която са освен Несебър, а и Слънчев бряг, Равда, Влас и Ахелой, е изповядала 2382 имотни покупко-продажби сред юли и септември, до момента в който в регионалния град Бургас са единствено 1931 на брой. Това в действителност не се случва за първи път
– търговията с ваканционни и други парцели в Несебър от много време е доста оживена.
Като цяло обаче броят на подписаните през третото тримесечие имотни покупко-продажби в България понижава с 13% на годишна база, като този развой не отминава нито столицата, нито Варна, Пловдив, Бургас и даже Несебър. Там, където през 2021 година и 2022 година имаше огромни растежи, в този момент означават и максимален спад.
Сходна е наклонността и в морските и планинските ни курорти. В Благоевград покупко-продажбите са намалели с 23,8%, във Велико Търново спадът е с 16,5 на 100, а в Плевен – с 11%. Малко по-добро е представянето на Кърджали, където покупко-продажбите са спаднали единствено с 8,5%.
Значителното закъснение на покупко-продажбите в морските курорти продължава и през третото тримесечие. В Балчик те са намалели с 22,7%, в Поморие – с 21,1 на 100, а Царево – с цели 30,8%. По-леко намаляване - с 11,3%, е регистрирано в Каварна.
В планинските курорти най-хубаво е представянето на Разлог, където се изповядват и покупко-продажбите в Банско. Там понижението е едвам с 4,3%. В останалите планински курорти
двуцифрените спадове на покупко-продажбите не престават
В Самоков, където се вписват покупко-продажбите в Боровец, те понижават с 19%, в Смолян, където се изповядват и тези в Пампорово, спадът е с 13%, а в Чепеларе доближава 14,3 на 100 спрямо година по-рано.
Макар че броят на покупко-продажбите понижава на всички места, имотният пазар не демонстрира признаци на пръсване на балон. Например там, където пазарът на жилища е най-оживен - София, Пловдив, Варна, Бургас и Несебър, броят на покупко-продажбите в този момент е към и малко над равнищата от 2019 година, която беше рекордна за имотния пазар. Той беше подтикван извънредно доста от усилване на търсенето, което настъпи през 2021-а и изключително през 2022 година, по тази причина в този момент спадовете по-скоро приказват за утешение.
При цените обаче картината е малко по-различна – те не престават да нарастват, а София, където е най-големият и развъртян пазар на жилища в България, даже зае девето място измежду 107 града в света по растеж на имотните цени, демонстрира показателят Global Residential Cities на консултантската компания Knight Frank за второто тримесечие.
С растеж на цените от 8,8% на годишна база
София изпреварва исландската столица Рейкявик
и е малко след Будапеща в показателя на консултантската компания. Първите осем града в тази ранглиста са в нажежената зона, където растежът на цените е даже двуцифрен: Анкара, Истанбул, Дубай, Вилнюс, Загреб, Йерусалим и Атина. В Анкара да вземем за пример цените са се вдигнали със 105 % спрямо година по-рано.
Но до момента в който Турция е под мощното въздействие на свръхвисоката инфлация и обезценяването на националната си валута, в половината от останалите пазари, които са включени в тази ранглиста, има понижение на цените на годишна база. Така световният показател на повишаване на цените е единствено 1,7%, а беше 3,2% едно тримесечие по-рано.
Според разбора на Knight Frank повишението на лихвите евентуално е към този момент зад тила ни, макар че остават на високо равнище спрямо неотдавнашните исторически ниски равнища. Но в случай че това работи успокояващо на цените и те не нарастват както през 2021 и 2022 година, то има противоположни трендове, които
тласкат имотния пазар в друга посока
Има да вземем за пример лимитирано предложение на нови жилища, а търсенето няма по какъв начин да намалее мощно. Липсата на нова строителна активност през последните години в комбиниране с по-ниска пазарна ликвидност основават дефицит съвсем на всички места по света, което работи проинфлационно.
Има и чисто демографски проблеми, подбудени значително от вътрешната миграция в доста страни. Тя е чисто икономическа, обвързвана е с намирането на нова работа, само че това значи и засилено търсене на жилища, което по натурален път подвига цените им или най-малко пречи за по-големия им спад.
Освен това някои имотни пазари най-вече в Съединени американски щати регистрираха още предходната година мощен спад на цените и естествено през 2023 година корекциите им да не са чак толкоз внезапно надолу.
Варна изпреварва през третото тримесечие по брой подписани имотни покупко-продажби втория максимален град на България – Пловдив. В морската столица сред юли и септември т.г. Агенцията по вписванията е записала 3657 имотни покупко-продажби, до момента в който в Пловдив са 3582.
Другото разбъркване в класацията на шестте най-големи пазара в страната е настъпило в резултат на вмъкването на Несебър сред тях. Там локалната работа по вписванията, към която са освен Несебър, а и Слънчев бряг, Равда, Влас и Ахелой, е изповядала 2382 имотни покупко-продажби сред юли и септември, до момента в който в регионалния град Бургас са единствено 1931 на брой. Това в действителност не се случва за първи път
– търговията с ваканционни и други парцели в Несебър от много време е доста оживена.
Като цяло обаче броят на подписаните през третото тримесечие имотни покупко-продажби в България понижава с 13% на годишна база, като този развой не отминава нито столицата, нито Варна, Пловдив, Бургас и даже Несебър. Там, където през 2021 година и 2022 година имаше огромни растежи, в този момент означават и максимален спад.
Сходна е наклонността и в морските и планинските ни курорти. В Благоевград покупко-продажбите са намалели с 23,8%, във Велико Търново спадът е с 16,5 на 100, а в Плевен – с 11%. Малко по-добро е представянето на Кърджали, където покупко-продажбите са спаднали единствено с 8,5%.
Значителното закъснение на покупко-продажбите в морските курорти продължава и през третото тримесечие. В Балчик те са намалели с 22,7%, в Поморие – с 21,1 на 100, а Царево – с цели 30,8%. По-леко намаляване - с 11,3%, е регистрирано в Каварна.
В планинските курорти най-хубаво е представянето на Разлог, където се изповядват и покупко-продажбите в Банско. Там понижението е едвам с 4,3%. В останалите планински курорти
двуцифрените спадове на покупко-продажбите не престават
В Самоков, където се вписват покупко-продажбите в Боровец, те понижават с 19%, в Смолян, където се изповядват и тези в Пампорово, спадът е с 13%, а в Чепеларе доближава 14,3 на 100 спрямо година по-рано.
Макар че броят на покупко-продажбите понижава на всички места, имотният пазар не демонстрира признаци на пръсване на балон. Например там, където пазарът на жилища е най-оживен - София, Пловдив, Варна, Бургас и Несебър, броят на покупко-продажбите в този момент е към и малко над равнищата от 2019 година, която беше рекордна за имотния пазар. Той беше подтикван извънредно доста от усилване на търсенето, което настъпи през 2021-а и изключително през 2022 година, по тази причина в този момент спадовете по-скоро приказват за утешение.
При цените обаче картината е малко по-различна – те не престават да нарастват, а София, където е най-големият и развъртян пазар на жилища в България, даже зае девето място измежду 107 града в света по растеж на имотните цени, демонстрира показателят Global Residential Cities на консултантската компания Knight Frank за второто тримесечие.
С растеж на цените от 8,8% на годишна база
София изпреварва исландската столица Рейкявик
и е малко след Будапеща в показателя на консултантската компания. Първите осем града в тази ранглиста са в нажежената зона, където растежът на цените е даже двуцифрен: Анкара, Истанбул, Дубай, Вилнюс, Загреб, Йерусалим и Атина. В Анкара да вземем за пример цените са се вдигнали със 105 % спрямо година по-рано.
Но до момента в който Турция е под мощното въздействие на свръхвисоката инфлация и обезценяването на националната си валута, в половината от останалите пазари, които са включени в тази ранглиста, има понижение на цените на годишна база. Така световният показател на повишаване на цените е единствено 1,7%, а беше 3,2% едно тримесечие по-рано.
Според разбора на Knight Frank повишението на лихвите евентуално е към този момент зад тила ни, макар че остават на високо равнище спрямо неотдавнашните исторически ниски равнища. Но в случай че това работи успокояващо на цените и те не нарастват както през 2021 и 2022 година, то има противоположни трендове, които
тласкат имотния пазар в друга посока
Има да вземем за пример лимитирано предложение на нови жилища, а търсенето няма по какъв начин да намалее мощно. Липсата на нова строителна активност през последните години в комбиниране с по-ниска пазарна ликвидност основават дефицит съвсем на всички места по света, което работи проинфлационно.
Има и чисто демографски проблеми, подбудени значително от вътрешната миграция в доста страни. Тя е чисто икономическа, обвързвана е с намирането на нова работа, само че това значи и засилено търсене на жилища, което по натурален път подвига цените им или най-малко пречи за по-големия им спад.
Освен това някои имотни пазари най-вече в Съединени американски щати регистрираха още предходната година мощен спад на цените и естествено през 2023 година корекциите им да не са чак толкоз внезапно надолу.
Източник: novinite.bg
КОМЕНТАРИ