Спорен небостъргач се мести от Стрелбище в Младост
София има желание да си върне противоречивия парцел на компанията НИКМИ на бул. " България " в кв. " Стрелбище ", като го размени с различен терен в регион " Младост ".
Предложението за замяната ще бъде гласувано на сесията на общинския съвет в четвъртък. То е импортирано от кмета на регион " Триадица " Димитър Божилов и общинските съветници Бонка Василева ( " Продължаваме промяната- Демократична България " ), Росица Николова ( " Спаси София " ) и Вили Лилков ( " Синя София " ).
Предложението за решаването на дългогодишния проблем с евентуалното създаване на 44-етажен небостъргач в кв. " Стрелбище " обаче провокира много разногласия. Освен това е допустимо да бъде атакувано в съда.
Какво се предлага
Според договорката НИКМ би трябвало да трансферира на общината парцела си на бул. " България " с повърхност към 3700 кв. метра и той да остане за озеленяване. Срещу това компанията би трябвало да получи общински терен от над 10 дка в кв. " Полигона ".
Още по тематиката
29 юни 2017 19:47
В квартала и сега кипи бурно строителство, а тъкмо до терена, който общината счита да трансферира на НИКМИ, се построява мегакомплексът на компанията " Изток плаза инвест ", чиито краен притежател е компанията " Булфарма " на Михаил Тиков. На мястото на някогашния " ИПК Родина ", където се строи, е разрешено да се вдигнат пет 75-етажни кули с жилища.
Останалите парцели в близост са или към този момент застроени, или там се довършват нови блокове. Строителство кипи в целия квартал " Полигона ", където обаче липсва обществена инфраструктура - няма нито общинско учебно заведение, нито детска градина.
Общинският парцел в " Младост " попада в смесена-многофункционална зона, която разрешава високо и компактно застрояване. Към момента на него са планувани не доста високи блокове, само че не е ясно дали бъдещият притежател няма да изиска смяна на проекта.
Кметът на София Васил Терзиев и ръководителят на общинския съвет Цветомир Петров дадоха отговор на въпрос на Mediapool, че процедурите за терена занапред предстоят. А препоръчаната договорка все още е единствената опция да се спре построяването на небостъргача в кв. " Стрелбище " и запазването на парцела там като зелена повърхност. Терзиев добави, че по този начин се извършва предизборното заричане да се спре построяването на небостъргача на бул. " България ". Нямало по какъв начин притежателят на терена да получи парцел в по-малко атрактивна част на София, защото бил в правото си да строи на скъпия терен в " Стрелбище ".
Потенциалното застрояване съгласно документите все още от картата на блогъра Боян Юруков. На напред във времето се вижда теренът на някогашния ИПК " Родина ", а зад него е общинският парцел, за който се предлага договорка.
Срещу замяната се оповестиха двамата общински съветници, отделили се от " Продължаваме промяната " по-рано през годината - Димитър Шалъфов и Драгомир Иванов, както и кметът на " Младост " Ивайло Кукурин. Той също беше измежду напусналите Политическа партия, а с това стартира и абсурдът за отчисления от публични поръчки, завихрил се към някогашния зам.-кмет на София Никола Барбутов. Кукурин обави, че договорката се предлага, без да е желано мнението на районната администрация.
Как се стигна до тук
Теренът на НИКМИ е бил общински до 2006 година Фирмата го придобива след подмяна. По това време на него е разрешено застрояване, само че до 20 метра. Вратички в закона обаче разрешават строителството на 150-метрова постройка.
Още по тематиката
29 юни 2017 19:47
В общия организационен проект от 2009 година парцелът е предназначен за озеленяване. Компанията обаче желае смяна на устройствения проект с опция за създаване на висока постройка, базирайки се на параметрите на общия организационен проект от 2006 година
Общината отхвърля да стартира процедурата, НИКМИ завежда дело и печели. Така основният проектант на София, към оня миг това е Здравко Здравков, е длъжен да задейства градоустройствената процедура. Намеренията за високо застрояване обаче провокираха съществено публично неодобрение и общината отхвърли да извърши правосъдното решение. Това донесе санкции за Здравков, а общинския съвет събираше пари, с цел да се платят.
През 2018 година беше оповестено, че ще се търси договорка с НИКМИ за подмяна на проблематичния терен в кв. " Стрелбище " с равносилен общински парцел на друго място в София. През 2019 година беше образувана и работна група, която да откри решение. Работната група и представителите на НИКМИ през 2022 година са постигнали авансово единодушие НИКМИ да размени парцела си против парцели частна общинска благосъстоятелност в кв. " Полигона " с обща повърхност над 10 000 кв. метра.
Общинският парцел в " Полигона " (защтрихован е), който общината желае да размени против терена на НИКМИ.
На част от тези парцели има сграда - постройка, благосъстоятелност на частна компания, която се е употребила за офиси. Направена е при построяването на ИПК " Родина " като краткотрайна сграда, а от 2000 година е благосъстоятелност на частна компания.
Още по тематиката
3 май 2025 08:10
През 2023 година, след предварителната сделка с НИКМИ, тогавашният основен проектант Здравко Здравков издава заповед за премахването на постройката, която се води преместваем обект, както и на още няколко по-малки постройки в близост. Заповедта за премахването е обжалвана, а делото е решено дефинитивно в интерес на притежателя.
През юни 2024 година НИКМИ удостоверява, че макар неприключилите процедури за почистване на терена и за влизане в действие на новия обстоен организационен проект, желае сключването на авансово единодушие със Столична община за подмяна.
Сивата постройка на фотографията е оповестена за противозаконна от общината, само че притежателят печели делото против заповедта за премахването ѝ. Тя попада в парцела, който общината желае да даде на НИКМИ. Вижда се и един от крановете от градежа на мегакомплекса на мястото на " ИПК " Родина ". Сн. Mediapool
Направени са пазарни оценки, съгласно които и двата парцела са оценени на съвсем 14 млн. евро. Все отново има разлика от към 17.5 хиляди евро в интерес на частната компания. Тя обаче се отхвърля от правото си да получи разликата.
Спорът
И до момента в който съвсем всички общински съветници, кметът на София Васил Терзиев, кметът на " Триадица " Димитър Божилов считат, че договорката би трябвало да се реализира и е единствената допустима, то тя среща рецензия от районния кмет на " Младост " Ивайло Кукурин и отделилите се от Политическа партия общински съветници.
Основният им претекст е, че с тази договорка се опълчват ползите на жителите на " Триадица " с тези на " Младост ". Според Кукурин общинският терен в " Полигона " може да се употребява за обезщетяване на най-малко част от притежателите на парцели в междублокови пространства в " Младост ", с цел да се спре застрояването им.
Пред комисиите по бюджет и по архитектура Кукурин изясни, че неколкократно желал да се намерят терени, против които да се заменят частните парцели в градинки, с цел да се спре презастрояването на " Младост ". Отговорено му било, че би трябвало да се търсят такива в самия регион, а в тази ситуация този принцип се нарушава.
Кметът на " Триадица " Димитър Божилов пък отговори, че в региона, който ръководи, няма общински терени и спазването на този принцип е невероятно.
Според общинския консултант Димитър Шалъфов предлагането за подмяна крие и други проблеми. Той счита, че отчетът на Божилов и общинските съветници е противозаконен, защото би трябвало да се внесе от кмета Терзиев, а документите по него да се дават от кмета на " Младост ". Кукурин споделя, че даже не е питан за мнение по тематиката. Използвано било мнение на районната администрация от предходния мандат.
Шалъфов оспори и оценките на двата парцела. Според него тази на терена на бул. " България " е направена въз основата на допусканията на фиктивен обстоен организационен проект. А за парцела в " Младост " не са изчислени всички благоприятни условия за застрояване, които дава общият организационен проект. Шалъфов разгласи, че по този начин може да се окаже, че двата терена не са равностойни и единият е много по-скъп. Добави, че по тематиката няма и мнение на основния проектант.
Опасенията му обаче бяха отхвърлени от вносителите и в последна сметка отчетът получи сериозна поддръжка при гледането в комисиите към общинския съвет. Димитър Шалъфов пък загатна, че крайното решение може и да бъде обжалвано.
Предложението за замяната ще бъде гласувано на сесията на общинския съвет в четвъртък. То е импортирано от кмета на регион " Триадица " Димитър Божилов и общинските съветници Бонка Василева ( " Продължаваме промяната- Демократична България " ), Росица Николова ( " Спаси София " ) и Вили Лилков ( " Синя София " ).
Предложението за решаването на дългогодишния проблем с евентуалното създаване на 44-етажен небостъргач в кв. " Стрелбище " обаче провокира много разногласия. Освен това е допустимо да бъде атакувано в съда.
Какво се предлага
Според договорката НИКМ би трябвало да трансферира на общината парцела си на бул. " България " с повърхност към 3700 кв. метра и той да остане за озеленяване. Срещу това компанията би трябвало да получи общински терен от над 10 дка в кв. " Полигона ".
Още по тематиката
29 юни 2017 19:47
В квартала и сега кипи бурно строителство, а тъкмо до терена, който общината счита да трансферира на НИКМИ, се построява мегакомплексът на компанията " Изток плаза инвест ", чиито краен притежател е компанията " Булфарма " на Михаил Тиков. На мястото на някогашния " ИПК Родина ", където се строи, е разрешено да се вдигнат пет 75-етажни кули с жилища.
Останалите парцели в близост са или към този момент застроени, или там се довършват нови блокове. Строителство кипи в целия квартал " Полигона ", където обаче липсва обществена инфраструктура - няма нито общинско учебно заведение, нито детска градина.
Общинският парцел в " Младост " попада в смесена-многофункционална зона, която разрешава високо и компактно застрояване. Към момента на него са планувани не доста високи блокове, само че не е ясно дали бъдещият притежател няма да изиска смяна на проекта.
Кметът на София Васил Терзиев и ръководителят на общинския съвет Цветомир Петров дадоха отговор на въпрос на Mediapool, че процедурите за терена занапред предстоят. А препоръчаната договорка все още е единствената опция да се спре построяването на небостъргача в кв. " Стрелбище " и запазването на парцела там като зелена повърхност. Терзиев добави, че по този начин се извършва предизборното заричане да се спре построяването на небостъргача на бул. " България ". Нямало по какъв начин притежателят на терена да получи парцел в по-малко атрактивна част на София, защото бил в правото си да строи на скъпия терен в " Стрелбище ".
Потенциалното застрояване съгласно документите все още от картата на блогъра Боян Юруков. На напред във времето се вижда теренът на някогашния ИПК " Родина ", а зад него е общинският парцел, за който се предлага договорка.
Срещу замяната се оповестиха двамата общински съветници, отделили се от " Продължаваме промяната " по-рано през годината - Димитър Шалъфов и Драгомир Иванов, както и кметът на " Младост " Ивайло Кукурин. Той също беше измежду напусналите Политическа партия, а с това стартира и абсурдът за отчисления от публични поръчки, завихрил се към някогашния зам.-кмет на София Никола Барбутов. Кукурин обави, че договорката се предлага, без да е желано мнението на районната администрация.
Как се стигна до тук
Теренът на НИКМИ е бил общински до 2006 година Фирмата го придобива след подмяна. По това време на него е разрешено застрояване, само че до 20 метра. Вратички в закона обаче разрешават строителството на 150-метрова постройка.
Още по тематиката
29 юни 2017 19:47
В общия организационен проект от 2009 година парцелът е предназначен за озеленяване. Компанията обаче желае смяна на устройствения проект с опция за създаване на висока постройка, базирайки се на параметрите на общия организационен проект от 2006 година
Общината отхвърля да стартира процедурата, НИКМИ завежда дело и печели. Така основният проектант на София, към оня миг това е Здравко Здравков, е длъжен да задейства градоустройствената процедура. Намеренията за високо застрояване обаче провокираха съществено публично неодобрение и общината отхвърли да извърши правосъдното решение. Това донесе санкции за Здравков, а общинския съвет събираше пари, с цел да се платят.
През 2018 година беше оповестено, че ще се търси договорка с НИКМИ за подмяна на проблематичния терен в кв. " Стрелбище " с равносилен общински парцел на друго място в София. През 2019 година беше образувана и работна група, която да откри решение. Работната група и представителите на НИКМИ през 2022 година са постигнали авансово единодушие НИКМИ да размени парцела си против парцели частна общинска благосъстоятелност в кв. " Полигона " с обща повърхност над 10 000 кв. метра.
Общинският парцел в " Полигона " (защтрихован е), който общината желае да размени против терена на НИКМИ.
На част от тези парцели има сграда - постройка, благосъстоятелност на частна компания, която се е употребила за офиси. Направена е при построяването на ИПК " Родина " като краткотрайна сграда, а от 2000 година е благосъстоятелност на частна компания.
Още по тематиката
3 май 2025 08:10
През 2023 година, след предварителната сделка с НИКМИ, тогавашният основен проектант Здравко Здравков издава заповед за премахването на постройката, която се води преместваем обект, както и на още няколко по-малки постройки в близост. Заповедта за премахването е обжалвана, а делото е решено дефинитивно в интерес на притежателя.
През юни 2024 година НИКМИ удостоверява, че макар неприключилите процедури за почистване на терена и за влизане в действие на новия обстоен организационен проект, желае сключването на авансово единодушие със Столична община за подмяна.
Сивата постройка на фотографията е оповестена за противозаконна от общината, само че притежателят печели делото против заповедта за премахването ѝ. Тя попада в парцела, който общината желае да даде на НИКМИ. Вижда се и един от крановете от градежа на мегакомплекса на мястото на " ИПК " Родина ". Сн. Mediapool
Направени са пазарни оценки, съгласно които и двата парцела са оценени на съвсем 14 млн. евро. Все отново има разлика от към 17.5 хиляди евро в интерес на частната компания. Тя обаче се отхвърля от правото си да получи разликата.
Спорът
И до момента в който съвсем всички общински съветници, кметът на София Васил Терзиев, кметът на " Триадица " Димитър Божилов считат, че договорката би трябвало да се реализира и е единствената допустима, то тя среща рецензия от районния кмет на " Младост " Ивайло Кукурин и отделилите се от Политическа партия общински съветници.
Основният им претекст е, че с тази договорка се опълчват ползите на жителите на " Триадица " с тези на " Младост ". Според Кукурин общинският терен в " Полигона " може да се употребява за обезщетяване на най-малко част от притежателите на парцели в междублокови пространства в " Младост ", с цел да се спре застрояването им.
Пред комисиите по бюджет и по архитектура Кукурин изясни, че неколкократно желал да се намерят терени, против които да се заменят частните парцели в градинки, с цел да се спре презастрояването на " Младост ". Отговорено му било, че би трябвало да се търсят такива в самия регион, а в тази ситуация този принцип се нарушава.
Кметът на " Триадица " Димитър Божилов пък отговори, че в региона, който ръководи, няма общински терени и спазването на този принцип е невероятно.
Според общинския консултант Димитър Шалъфов предлагането за подмяна крие и други проблеми. Той счита, че отчетът на Божилов и общинските съветници е противозаконен, защото би трябвало да се внесе от кмета Терзиев, а документите по него да се дават от кмета на " Младост ". Кукурин споделя, че даже не е питан за мнение по тематиката. Използвано било мнение на районната администрация от предходния мандат.
Шалъфов оспори и оценките на двата парцела. Според него тази на терена на бул. " България " е направена въз основата на допусканията на фиктивен обстоен организационен проект. А за парцела в " Младост " не са изчислени всички благоприятни условия за застрояване, които дава общият организационен проект. Шалъфов разгласи, че по този начин може да се окаже, че двата терена не са равностойни и единият е много по-скъп. Добави, че по тематиката няма и мнение на основния проектант.
Опасенията му обаче бяха отхвърлени от вносителите и в последна сметка отчетът получи сериозна поддръжка при гледането в комисиите към общинския съвет. Димитър Шалъфов пък загатна, че крайното решение може и да бъде обжалвано.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ