Жилищата в София стават по-достъпни въпреки поскъпването им
София и Букурещ са столиците в шестте страни от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) – Полша, Унгария, Чехия, Словакия, Румъния и България, в които достъпността на жилищата се е подобрила в интервала след пандемията, сочат данни на консултантската компания Colliers International.
Тя е оценила достъпността на жилищата и по какъв начин се е трансформирала тя от 2019 година насам от позиция на купувачите по два метода – какъв брой огромен заем в локална валута може да получи покупател със междинна заплата от банка с месечни вноски, равняващи се на 30% от приходите му, и съотношението сред междинната цена на апартамент и годишния приход в дадения миг.
Силният растеж на заплатите, които съвсем са се удвоили по отношение на 2024 година в София, е в основата на позитивната смяна за потребителите, написа консултантската компания. В останати пет столици междинният растеж на чистите хонорари е почти 45%.
В Букурещ кредитопопучателите към този момент не могат да получат толкоз удобни условия за кредитиране заради по-високите лихви, само че съотношението сред цени на жилищата и приходи леко се е подобрило.
В същото време в останалите четири столици достъпността се е влошила доста, като Прага регистрира най-голямо утежняване. Там по-високите лихви по жилищните заеми и забележителният растеж на цените на жилищата изпреварват доста усъвършенстваните финанси на семействата. Colliers отбелязва, че в множеството случаи купувачите са домакинство от двама души, които получават заплата, а това значи доста по-добра досегаемост спрямо хората, които сами пристъпват към покупка на жилище. Освен това за хората с по-високи месечни приходи банките може да са по-щедри по отношение на съотношението сред разноски за обслужване на заема и приходи и да разрешават 40% до 50% от приходите на семейството да отиват за погашение на заема.
Анализът на Colliers сочи, че покупката на жилище в този момент е доста по-скъпа, в сравнение с през 2019 година в четири столици в ЦИЕ – Прага, Братислава, Варшава и Будапеща. Букурещ е в малко по-лошо състояние поради изискванията за кредитиране, а София е изключение в района с усъвършенстване на достъпността.
Според данните на Colliers междинната цена на жилищата в София доближава 1600 евро на кв. м през 2024 година и е повишена с 60% по отношение на 2019 година През същия интервал междинната цена на жилищата в Букурещ се е повишила с 48% и доближава равнище от 2150 евро на кв. м. Прага е с най-високата междинна цена на жилищата за покупка в района от 6295 евро на кв. м, растеж с 69% по отношение на 2019 година, следват Варшава с 4140 евро на кв. м (+85%), Братислава с 3464 евро на кв. м (+65%) и Будапеща с 3100 евро на кв. м (+82%).
Ще се отнася до жилищата чартърен междинната цена на квадратен метър в София доближава 7 евро и е повишена с 40% по отношение на 2019 година Тя остава най-ниската в ЦИЕ, а след българската столица е Букурещ с 10 евро на кв. м и нарастване с 38% за интервала.
Наемането на жилище в столица в ЦИЕ излиза най-скъпо във Варшава с 19,60 евро на кв. м и нарастване с 37% по отношение на 2019 година Следват Прага с 18,79 евро на квадрат и растеж с 60%, Братислава с 15 евро и растеж от 40% и Будапеща с 12,50 евро на квадрат и растеж от 47%.
Намеренията за покупка на жилищния пазар в ЦИЕ се оформят от културни фактори и достъпността на жилищата. Страни като Румъния, България, Полша и Словакия демонстрират високи равнища на претъпканост на жилищата, което тласка търсенето на жилищни парцели, написа Colliers. Икономическата непоклатимост и релативно по-ниските лихви подтикват тази активност, като жилищният пазар в Полша регистрира съвсем исторически връх на желанията за покупка. Румъния, България и Унгария също регистрират високо търсене, добавя консултантската компания.
Много градове в ЦИЕ изпитват дефицит на предложение в жилищния бранш, което води до повишаване на строителната активност. Докато обичайните преводи за активи се забавят, съществува забележителен растеж на покупко-продажбите с авансово финансиране и партньорствата сред институционален капитал и строителни компании, изключително в бранша на жилищните здания, които се строят за отдаване чартърен (built-to-rent) или продажба на избран покупател или купувачи. Тези взаимни сдружения постоянно включват делене на облагата или структури за авансово финансиране, които може не постоянно да се отразяват в формалните данни за договорката, а това може да подценява действителното равнище на пазарната интензивност, отбелязва Colliers. Разминаванията в цените на терените за жилищно строителство и строителство на бизнес парцели също може да способстват за растежа на тези партньорства, добавя компанията.
Много вложители избират да си обезпечават финансиране в локални валути, с цел да избегнат опасности с обменния курс, само че по-високите лихвени проценти в локални валути по отношение на заемите в евро основават трудности за вложенията, отбелязва консултантската компания. Пазарните участници наблюдават деликатно решенията за лихвите от централните банки и Европейската централна банка (ЕЦБ), защото вероятни намаления на лихвите може доста да подобрят привлекателността на вложенията в здания за отдаване чартърен с намаляването на разноските за финансиране, написа Colliers.
Само няколко огромни играчи са дейни на няколко пазара в ЦИЕ, измежду които Heimstaden Bostad, AFI Europe, Zeitgeist Asset Management, CTR Group и Kooperativa Vienna Insurance Group. Портфейлът с жилища за отдаване чартърен на Heimstaden в чешкия град Острава е незабравим с това, че е най-големият на градски пазар в района.
Най-развитите пазари на здания за отдаване чартърен в шестте страни от ЦИЕ са Варшава и Прага със надлежно над 8000 и над 6000 съществуващи парцели. Варшава е подготвена за мощен напредък и възнамерява съвсем да удвои наличностите си от жилища за отдаване чартърен през идните години, а в Прага се строят още 2000 такива жилища. Други полски градове като Вроцлав, Краков, Познан, Гданск и Шчечин също регистрират растеж на плануваните здания за отдаване чартърен, като във всеки от тези градове се чакат спомагателни сред 1000 и 2700 жилища. В Румъния Букурещ води по растеж на постройките за отдаване чартърен, като пазарът надвишава 3000 жилища.
Пазарът на студентски жилища в ЦИЕ е повишен доста през последните две години, изключително в Полша, където секторът регистрира растеж от близо 70% на годишна база, и в Чехия с повишаване от 21%. Нови планове се появяват и в Унгария и Словакия, само че Полша води с 5400 жилища в стадий на градеж и спомагателни 13 700 жилища в разнообразни стадии на обмисляне. Очаква се Варшава да се трансформира в най-големия и най-бързо възходящ пазар на студентски жилища в района с близо 2400 жилища в стадий на градеж все още. Строителните компании от ден на ден се насочват към академични градове с огромен брой студенти в тях като Краков и Прага.
Тя е оценила достъпността на жилищата и по какъв начин се е трансформирала тя от 2019 година насам от позиция на купувачите по два метода – какъв брой огромен заем в локална валута може да получи покупател със междинна заплата от банка с месечни вноски, равняващи се на 30% от приходите му, и съотношението сред междинната цена на апартамент и годишния приход в дадения миг.
Силният растеж на заплатите, които съвсем са се удвоили по отношение на 2024 година в София, е в основата на позитивната смяна за потребителите, написа консултантската компания. В останати пет столици междинният растеж на чистите хонорари е почти 45%.
В Букурещ кредитопопучателите към този момент не могат да получат толкоз удобни условия за кредитиране заради по-високите лихви, само че съотношението сред цени на жилищата и приходи леко се е подобрило.
В същото време в останалите четири столици достъпността се е влошила доста, като Прага регистрира най-голямо утежняване. Там по-високите лихви по жилищните заеми и забележителният растеж на цените на жилищата изпреварват доста усъвършенстваните финанси на семействата. Colliers отбелязва, че в множеството случаи купувачите са домакинство от двама души, които получават заплата, а това значи доста по-добра досегаемост спрямо хората, които сами пристъпват към покупка на жилище. Освен това за хората с по-високи месечни приходи банките може да са по-щедри по отношение на съотношението сред разноски за обслужване на заема и приходи и да разрешават 40% до 50% от приходите на семейството да отиват за погашение на заема.
Анализът на Colliers сочи, че покупката на жилище в този момент е доста по-скъпа, в сравнение с през 2019 година в четири столици в ЦИЕ – Прага, Братислава, Варшава и Будапеща. Букурещ е в малко по-лошо състояние поради изискванията за кредитиране, а София е изключение в района с усъвършенстване на достъпността.
Според данните на Colliers междинната цена на жилищата в София доближава 1600 евро на кв. м през 2024 година и е повишена с 60% по отношение на 2019 година През същия интервал междинната цена на жилищата в Букурещ се е повишила с 48% и доближава равнище от 2150 евро на кв. м. Прага е с най-високата междинна цена на жилищата за покупка в района от 6295 евро на кв. м, растеж с 69% по отношение на 2019 година, следват Варшава с 4140 евро на кв. м (+85%), Братислава с 3464 евро на кв. м (+65%) и Будапеща с 3100 евро на кв. м (+82%).
Ще се отнася до жилищата чартърен междинната цена на квадратен метър в София доближава 7 евро и е повишена с 40% по отношение на 2019 година Тя остава най-ниската в ЦИЕ, а след българската столица е Букурещ с 10 евро на кв. м и нарастване с 38% за интервала.
Наемането на жилище в столица в ЦИЕ излиза най-скъпо във Варшава с 19,60 евро на кв. м и нарастване с 37% по отношение на 2019 година Следват Прага с 18,79 евро на квадрат и растеж с 60%, Братислава с 15 евро и растеж от 40% и Будапеща с 12,50 евро на квадрат и растеж от 47%.
Намеренията за покупка на жилищния пазар в ЦИЕ се оформят от културни фактори и достъпността на жилищата. Страни като Румъния, България, Полша и Словакия демонстрират високи равнища на претъпканост на жилищата, което тласка търсенето на жилищни парцели, написа Colliers. Икономическата непоклатимост и релативно по-ниските лихви подтикват тази активност, като жилищният пазар в Полша регистрира съвсем исторически връх на желанията за покупка. Румъния, България и Унгария също регистрират високо търсене, добавя консултантската компания.
Много градове в ЦИЕ изпитват дефицит на предложение в жилищния бранш, което води до повишаване на строителната активност. Докато обичайните преводи за активи се забавят, съществува забележителен растеж на покупко-продажбите с авансово финансиране и партньорствата сред институционален капитал и строителни компании, изключително в бранша на жилищните здания, които се строят за отдаване чартърен (built-to-rent) или продажба на избран покупател или купувачи. Тези взаимни сдружения постоянно включват делене на облагата или структури за авансово финансиране, които може не постоянно да се отразяват в формалните данни за договорката, а това може да подценява действителното равнище на пазарната интензивност, отбелязва Colliers. Разминаванията в цените на терените за жилищно строителство и строителство на бизнес парцели също може да способстват за растежа на тези партньорства, добавя компанията.
Много вложители избират да си обезпечават финансиране в локални валути, с цел да избегнат опасности с обменния курс, само че по-високите лихвени проценти в локални валути по отношение на заемите в евро основават трудности за вложенията, отбелязва консултантската компания. Пазарните участници наблюдават деликатно решенията за лихвите от централните банки и Европейската централна банка (ЕЦБ), защото вероятни намаления на лихвите може доста да подобрят привлекателността на вложенията в здания за отдаване чартърен с намаляването на разноските за финансиране, написа Colliers.
Само няколко огромни играчи са дейни на няколко пазара в ЦИЕ, измежду които Heimstaden Bostad, AFI Europe, Zeitgeist Asset Management, CTR Group и Kooperativa Vienna Insurance Group. Портфейлът с жилища за отдаване чартърен на Heimstaden в чешкия град Острава е незабравим с това, че е най-големият на градски пазар в района.
Най-развитите пазари на здания за отдаване чартърен в шестте страни от ЦИЕ са Варшава и Прага със надлежно над 8000 и над 6000 съществуващи парцели. Варшава е подготвена за мощен напредък и възнамерява съвсем да удвои наличностите си от жилища за отдаване чартърен през идните години, а в Прага се строят още 2000 такива жилища. Други полски градове като Вроцлав, Краков, Познан, Гданск и Шчечин също регистрират растеж на плануваните здания за отдаване чартърен, като във всеки от тези градове се чакат спомагателни сред 1000 и 2700 жилища. В Румъния Букурещ води по растеж на постройките за отдаване чартърен, като пазарът надвишава 3000 жилища.
Пазарът на студентски жилища в ЦИЕ е повишен доста през последните две години, изключително в Полша, където секторът регистрира растеж от близо 70% на годишна база, и в Чехия с повишаване от 21%. Нови планове се появяват и в Унгария и Словакия, само че Полша води с 5400 жилища в стадий на градеж и спомагателни 13 700 жилища в разнообразни стадии на обмисляне. Очаква се Варшава да се трансформира в най-големия и най-бързо възходящ пазар на студентски жилища в района с близо 2400 жилища в стадий на градеж все още. Строителните компании от ден на ден се насочват към академични градове с огромен брой студенти в тях като Краков и Прага.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ