София е в топ 30 в света по ръст на цените на недвижимите имоти
София е на 30-то място измежду 150 града в света по растеж на цените на жилищата, демонстрира показателят Residential Cities Index на консултантска компания на пазара на парцели, написа " Труд ". Цените на жилищните парцели в столицата са нарастнали с 5,9% през предходната година, при приблизително нарастване от 3,2% за всички градове в класацията. Оказва се, че пазарът на парцели в София се показва по-добре в сравнение с в множеството огромни гладове по света.
Будапеща си връща купата на града с най-бърз растеж на цените на жилищата в света. Жилищните парцели в унгарската столица са поскъпнали с 24,1% в границите на година с помощта на огромното търсене, подкрепено от ниските лихви по ипотечните заеми, мощната претовареност и растежа на стопанската система. След Будапеща в топ 10 се подреждат китайските градове Сиан и Ухан (данните за Ухан са преди рецесията с Covid-19) с нарастване на цените надлежно с 15,9% и 14,9% на годишна база: Загреб (+14,5%), Санкт Петербург (+14,2%), Варшава (+13,1%), Атина (11,8%), Люксембург (+11,4%), Лион (+11,2%) и Братислава (+10,2%).
Двуцифрен растеж на цените на жилищата е регистриран и в Москва (+10%). Покупката на парцели в тези гладове се е оказала доста добра инвестиция.
Точно преди София в класацията са Мексико Сити, Монреал и Финикс, а след столицата ни се подреждат Халифакс и Измир. В над 78% от включените 150 града в класацията е записано повишаване на цените на жилищата през последната година. При извънредно ниските лихви по банковите депозити покупката на жилище в тези градове е чудесна опция за предпазване на наличния капител и реализиране на добра рентабилност.
Оказва се, че доста градове от Централна и Източна Европа се показват извънредно добре като Загреб, Варшава, Атина и Братислава, които влязоха в топ 10 на класацията. Два съветски града в показателя - Санкт Петербург и Москва, също се изкачват на по-горна позиция в класацията с помощта на положителното показване на стопанската система на страната и възстановяване на настройките на хората към покупката на парцели.
7% рентабилност носи един апартамент
Доходността от жилище в столицата през предходната година доближи 7%. Покупките на жилища в София за инвестиция набъбнаха и към този момент имат дял от 24% от всички покупко-продажби. Повечето вложители избират да отдадат чартърен жилищата си дълготрайно, вместо да разчитат на къси нощувки от чужденци, разясниха брокери. При жилищата за гостите доходността не е обезпечена.
Традиционно желаните парцели за отдаване на туристи са двустайни жилища с добра транспортна обезпеченост. „ Ако при покупките на жилище за лично прилагане най-голямо значение имат характерностите на парцела и постройката, както и чувството и комфортът, които основават, то при покупко-продажбите с капиталова цел цената е водеща ”, разясняват брокери.
В момента в градските жилища за посетители няма туристи, само че притежателите се надяват обстановката да се промени откакто рестриктивните мерки за пътешестване и карантина отпаднат. Купувачите се насочват най-вече към жилища в нови здания.
„ Собствениците на остарели, панелни жилища, които обмислят продажба, би трябвало да се възползват от настоящите условия на пазара. Тяхната конкурентоспособност по отношение на новите планове, които се осъществят сега, понижава и това ще повлияе върху времето за разкриване на покупател и цената, която той би платил за дадения парцел ”, споделя Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на компания за недвижими парцели.
Будапеща си връща купата на града с най-бърз растеж на цените на жилищата в света. Жилищните парцели в унгарската столица са поскъпнали с 24,1% в границите на година с помощта на огромното търсене, подкрепено от ниските лихви по ипотечните заеми, мощната претовареност и растежа на стопанската система. След Будапеща в топ 10 се подреждат китайските градове Сиан и Ухан (данните за Ухан са преди рецесията с Covid-19) с нарастване на цените надлежно с 15,9% и 14,9% на годишна база: Загреб (+14,5%), Санкт Петербург (+14,2%), Варшава (+13,1%), Атина (11,8%), Люксембург (+11,4%), Лион (+11,2%) и Братислава (+10,2%).
Двуцифрен растеж на цените на жилищата е регистриран и в Москва (+10%). Покупката на парцели в тези гладове се е оказала доста добра инвестиция.
Точно преди София в класацията са Мексико Сити, Монреал и Финикс, а след столицата ни се подреждат Халифакс и Измир. В над 78% от включените 150 града в класацията е записано повишаване на цените на жилищата през последната година. При извънредно ниските лихви по банковите депозити покупката на жилище в тези градове е чудесна опция за предпазване на наличния капител и реализиране на добра рентабилност.
Оказва се, че доста градове от Централна и Източна Европа се показват извънредно добре като Загреб, Варшава, Атина и Братислава, които влязоха в топ 10 на класацията. Два съветски града в показателя - Санкт Петербург и Москва, също се изкачват на по-горна позиция в класацията с помощта на положителното показване на стопанската система на страната и възстановяване на настройките на хората към покупката на парцели.
7% рентабилност носи един апартамент
Доходността от жилище в столицата през предходната година доближи 7%. Покупките на жилища в София за инвестиция набъбнаха и към този момент имат дял от 24% от всички покупко-продажби. Повечето вложители избират да отдадат чартърен жилищата си дълготрайно, вместо да разчитат на къси нощувки от чужденци, разясниха брокери. При жилищата за гостите доходността не е обезпечена.
Традиционно желаните парцели за отдаване на туристи са двустайни жилища с добра транспортна обезпеченост. „ Ако при покупките на жилище за лично прилагане най-голямо значение имат характерностите на парцела и постройката, както и чувството и комфортът, които основават, то при покупко-продажбите с капиталова цел цената е водеща ”, разясняват брокери.
В момента в градските жилища за посетители няма туристи, само че притежателите се надяват обстановката да се промени откакто рестриктивните мерки за пътешестване и карантина отпаднат. Купувачите се насочват най-вече към жилища в нови здания.
„ Собствениците на остарели, панелни жилища, които обмислят продажба, би трябвало да се възползват от настоящите условия на пазара. Тяхната конкурентоспособност по отношение на новите планове, които се осъществят сега, понижава и това ще повлияе върху времето за разкриване на покупател и цената, която той би платил за дадения парцел ”, споделя Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на компания за недвижими парцели.
Източник: novinite.bg
КОМЕНТАРИ