Идва болка за собствениците на жилища в Еврозоната
Собствениците на жилища в еврозоната ще " усетят болежка " от възходящите разноски за ипотеки до края на десетилетието, макар намаляващите лихвени проценти, предизвести Европейската централна банка, оповестява " Файненшъл таймс ".
Много кредитополучатели, които са взели жилищни заеми по време на ерата на ниските и даже негативни лихвени проценти, са изправени пред рефинансиране на ипотеки през идващите няколко години, показаха чиновници на ЕЦБ в обява в блога си в сряда, предупреждавайки, че стягането на коланите от тези семейства ще докара до " ограничение на потреблението ", което може да продължи " най-малко до 2030 година ".
След като инфлацията стартира да се повишава от края на 2021 година, ЕЦБ побърза да постави край през 2022 година на ерата на негативните лихвени проценти, като увеличи разноските по заеми от -0,5% до 4% единствено в границите на 15 месеца, припомня финансово издание.
Въпреки че ЕЦБ понижи поредно главните си високи лихви от юни 2024 година насам, междинният лихвен % по ипотеките ще продължи да се повишава с години, се споделя в разбора на ЕЦБ.
Централната банка намали главния лихвен % по депозитното облекчение (депозитната лихва) на ЕЦБ седем пъти от предишния юни до момента, като го смъкна от 4% на 2,25% на последното си съвещание през април. Инвеститорите и анализаторите чакат, че тази година ще последват още две, в случай че не и три, понижения с по 0,25 проценти пункта всяко.
Но някои характерности на европейския ипотечен пазар значат, че всяка изгода от намаляването на лихвите за по-голямата част от притежателите на жилища ще бъде забавена във времето. Три четвърти от купувачите на частни парцели в еврозоната фиксират за няколко години напред разноските по заемите сега на покупката.
Във Франция, да вземем за пример, над 40% от лихвените проценти по ипотеките, са закрепени за повече от десетилетие, като по-голямата част от останалите са закрепени за три до 10 години, демонстрират данни на ЕЦБ. В Германия ипотеките с закрепен период също са постоянно срещани, до момента в който Испания и Италия имат по-висок дял на ипотеките с плаваща рента.
" Много ипотеки с закрепена рента, които бяха издадени в интервала на ниски лихвени проценти, към момента ще бъдат преоценени на по-високи лихви през идващите години ", се споделя в разбора на ЕЦБ. Освен това, " кредитополучателите, които последователно изплащат заемите си с по-ниска рента, се заменят от нови хора с ипотеки, които обаче теглят новите заеми с по-високи лихви ", съобщи още основаната във Франкфурт централна банка.
Последното изследване на ЕЦБ на потребителските упования демонстрира, че съвсем половината от притежателите на жилища в еврозоната са понижили разноските или спестяванията си през последните 12 месеца " или в отговор на, или в очакване на по-високи лихвени заплащания ".
Близо половината възнамеряват да продължат да понижават потреблението си през идната година, демонстрира още изследването.
