Цените на имотите в Европа падат. Но докога?
След осемгодишен трагичен растеж цените на парцелите в Европа започнаха да спадат. До какъв брой и докога? Анализ на " ".
В редица европейски страни хората по този начин и не могат да си разрешат личен дом. Нарастващата инфлация, скокът на лихвените проценти и рецесията с разноските за живот от последните две години задълбочиха от дълго време съществуващия проблем с парцелите на Стария континент.
Цените на жилищата се намират в плато, сочат данни от пазара
От близо десетилетие цените на недвижимостите в Европа безкрайно вървят нагоре. Голяма част от скока в цената им се дължи на институционалните вложители. От първото тримесечие на 2015-а година, когато цените се покачиха внезапно, до втората половина на 2022 година жилищата в Европейски Съюз поскъпваха по-бързо от наемите. Те се усилиха приблизително с 43 %. Поскъпването се форсира изключително доста по време на пандемията, когато хората бързаха да купуват жилища.
През последните три месеца на предходната година обаче тази наклонност се обърна - данните, оповестени от Европейски Съюз, демонстрират, че стойностите на парцелите вървят надолу второ следващо тримесечие.
По-високите лихви отблъскват купувачите
Миналата година в няколко европейски страни цените на жилищата спаднаха за първи път от повече от десетилетие. В Германия да вземем за пример жилищата са поевтинели с 6.8 % през 2022 година. Това е най-сериозният годишен спад от началото на статистиката през 2000 година. Федералната статистическа работа изяснява това с инфлацията и " по-високите разноски за финансиране ".
Свиващото се търсене демонстрира, че за мнозина претенденти да се снабдят с жилище тази опция към този момент не е реалистична. Има и признаци за намаляващо предложение. През април 2023 година в Германия е било позволено строителството на съвсем една трета по-малко жилища в съпоставяне със същия месец на 2022-а. " На доста места има същинска липса на жилища, а в това време строителството се стопира ", изяснява парадоксалната обстановка специалистът по строителството Лудвиг Дорфмайстер.
Българите всеобщо живеят в личен дом без ипотека, в Европейски Съюз надалеч не е по този начин
Друга от аргументите е общата неустановеност на немския пазар, отбелязва Томас Хайн от холандската банка ING. Той споделя, че Законът за енергийната успеваемост на постройките в Германия обърква евентуалните купувачи във връзка с ремонтите, които ще би трябвало да създадат, с цел да покрият новите условия. Към това се прибавя " настоящата липса на сигурност за разноските при строителството и в плановете за рационализация и възобновяване, както и за съществуването или не на материали и майстори, както и развиването на инфлацията ", разяснява той пред Дъждовни води.
Подобна наклонност на спад се следи и във Англия. През юни цените на жилищата в Обединеното кралство се намалиха с 2.6 % на годишна база. Това е най-сериозното поевтиняване от 2011 година насам.
Експертите означават, че в доста от развитите стопански системи лихвените проценти по ипотечните заеми са се повишили прекомерно внезапно. " В момента пазарната стойност на парцелите е надценена с към 30 % ", споделя пред Дъждовни води английският икономист Андрю Гудуин. Но даже във Великобританиия да е по този начин, " срив или нещо сходно не може да се предвижда ", показва Гудуин.
Спадът ще завърши, преди да е почнал?
Всъщност има признаци, че спадът в цените на парцелите може да се забави още преди действително да е почнал.
Поевтиняването на жилищата в Германия в първите три месеца на 2023-а година е с 3.1 %, което е по-малко от спада с 4.9 на 100, регистриран през предходното тримесечие.
А в Австралия и Съединени американски щати, където предходната година също имаше известно понижение на цените, стойностите на жилищата към този момент даже се покачват. Дори в Южна Корея, където цените внезапно спаднаха, се следят индикации за стабилизация.
Експертите Дорфмайстер, Хайн и Гудуин обаче не чакат да се стигне до сериозен или нескончаем спад на цените на парцелите.
През април Международният валутен фонд предвижда, че " когато инфлацията още веднъж бъде овладяна, централните банки на развитите стопански системи евентуално ще облекчат паричната политика и лихвените проценти ще се върнат към равнищата си преди пандемията ".
В редица европейски страни хората по този начин и не могат да си разрешат личен дом. Нарастващата инфлация, скокът на лихвените проценти и рецесията с разноските за живот от последните две години задълбочиха от дълго време съществуващия проблем с парцелите на Стария континент.
Цените на жилищата се намират в плато, сочат данни от пазара От близо десетилетие цените на недвижимостите в Европа безкрайно вървят нагоре. Голяма част от скока в цената им се дължи на институционалните вложители. От първото тримесечие на 2015-а година, когато цените се покачиха внезапно, до втората половина на 2022 година жилищата в Европейски Съюз поскъпваха по-бързо от наемите. Те се усилиха приблизително с 43 %. Поскъпването се форсира изключително доста по време на пандемията, когато хората бързаха да купуват жилища.
През последните три месеца на предходната година обаче тази наклонност се обърна - данните, оповестени от Европейски Съюз, демонстрират, че стойностите на парцелите вървят надолу второ следващо тримесечие.
По-високите лихви отблъскват купувачите
Миналата година в няколко европейски страни цените на жилищата спаднаха за първи път от повече от десетилетие. В Германия да вземем за пример жилищата са поевтинели с 6.8 % през 2022 година. Това е най-сериозният годишен спад от началото на статистиката през 2000 година. Федералната статистическа работа изяснява това с инфлацията и " по-високите разноски за финансиране ".
Свиващото се търсене демонстрира, че за мнозина претенденти да се снабдят с жилище тази опция към този момент не е реалистична. Има и признаци за намаляващо предложение. През април 2023 година в Германия е било позволено строителството на съвсем една трета по-малко жилища в съпоставяне със същия месец на 2022-а. " На доста места има същинска липса на жилища, а в това време строителството се стопира ", изяснява парадоксалната обстановка специалистът по строителството Лудвиг Дорфмайстер.
Българите всеобщо живеят в личен дом без ипотека, в Европейски Съюз надалеч не е по този начин Друга от аргументите е общата неустановеност на немския пазар, отбелязва Томас Хайн от холандската банка ING. Той споделя, че Законът за енергийната успеваемост на постройките в Германия обърква евентуалните купувачи във връзка с ремонтите, които ще би трябвало да създадат, с цел да покрият новите условия. Към това се прибавя " настоящата липса на сигурност за разноските при строителството и в плановете за рационализация и възобновяване, както и за съществуването или не на материали и майстори, както и развиването на инфлацията ", разяснява той пред Дъждовни води.
Подобна наклонност на спад се следи и във Англия. През юни цените на жилищата в Обединеното кралство се намалиха с 2.6 % на годишна база. Това е най-сериозното поевтиняване от 2011 година насам.
Експертите означават, че в доста от развитите стопански системи лихвените проценти по ипотечните заеми са се повишили прекомерно внезапно. " В момента пазарната стойност на парцелите е надценена с към 30 % ", споделя пред Дъждовни води английският икономист Андрю Гудуин. Но даже във Великобританиия да е по този начин, " срив или нещо сходно не може да се предвижда ", показва Гудуин.
Спадът ще завърши, преди да е почнал?
Всъщност има признаци, че спадът в цените на парцелите може да се забави още преди действително да е почнал.
Поевтиняването на жилищата в Германия в първите три месеца на 2023-а година е с 3.1 %, което е по-малко от спада с 4.9 на 100, регистриран през предходното тримесечие.
А в Австралия и Съединени американски щати, където предходната година също имаше известно понижение на цените, стойностите на жилищата към този момент даже се покачват. Дори в Южна Корея, където цените внезапно спаднаха, се следят индикации за стабилизация.
Експертите Дорфмайстер, Хайн и Гудуин обаче не чакат да се стигне до сериозен или нескончаем спад на цените на парцелите.
През април Международният валутен фонд предвижда, че " когато инфлацията още веднъж бъде овладяна, централните банки на развитите стопански системи евентуално ще облекчат паричната политика и лихвените проценти ще се върнат към равнищата си преди пандемията ".
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ