Пазарът на имоти в София достига таван: Всички чакат 2026 година
След няколко години на динамичен растеж на цените, дефицит на предложение и мощен интерес от страна на купувачите, жилищният пазар в София навлиза в нов стадий от своето развиване, демонстрира разбор на BULGARIAN PROPERTIES.
В основата на променената картина стои едно основно събитие – формалното решение България да се причисли към еврозоната от 1 януари 2026 година Очакването това да се случи провокира еуфория, която докара до ускорено търсене и бързо изкупуване на наличните парцели през първата половина на годината. Това от своя страна форсира растежа на цените и в следствие докара до изстудяване на пазара през второто полугодие.
От еуфоричен старт към по-умерено движение
Първите месеци на 2025 година минаха под знака на висока интензивност – покупко-продажби се сключваха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът „ да не се изпусне моментът “ водеше до стремително търсене на парцели на процедура в цялата страна.
След формалното решение на 8 юли 2025 година динамичността се промени. Пазарът се успокои, интензивността понижа, а купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се резервира до края на годината, само че на процедура държанието на пазарните участници стана по-предпазливо.
Купувачите се тормозят да взимат решения преди еврото, а продавачите също избират да не бързат – доста от тях излизат на пазара с високи цени, само че без незабавна потребност от продажба преди въвеждането на еврото. Това основава чувство за краткотрайно закъснение, което ще дефинира пазара до края на годината.
Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че новото строителство остава най-предпочитано, само че през годината дефицитът на предложение и високите цени изместиха част от търсенето към различни парцели и локациии. Все по-популярни стават съвременни комплекси в градовете към София – места, които оферират улеснения, добра градска среда и елементарен достъп до столицата, само че на по-ниски цени.
В основата на променената картина стои едно основно събитие – формалното решение България да се причисли към еврозоната от 1 януари 2026 година Очакването това да се случи провокира еуфория, която докара до ускорено търсене и бързо изкупуване на наличните парцели през първата половина на годината. Това от своя страна форсира растежа на цените и в следствие докара до изстудяване на пазара през второто полугодие.
От еуфоричен старт към по-умерено движение
Първите месеци на 2025 година минаха под знака на висока интензивност – покупко-продажби се сключваха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът „ да не се изпусне моментът “ водеше до стремително търсене на парцели на процедура в цялата страна.
След формалното решение на 8 юли 2025 година динамичността се промени. Пазарът се успокои, интензивността понижа, а купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се резервира до края на годината, само че на процедура държанието на пазарните участници стана по-предпазливо.
Купувачите се тормозят да взимат решения преди еврото, а продавачите също избират да не бързат – доста от тях излизат на пазара с високи цени, само че без незабавна потребност от продажба преди въвеждането на еврото. Това основава чувство за краткотрайно закъснение, което ще дефинира пазара до края на годината.
Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че новото строителство остава най-предпочитано, само че през годината дефицитът на предложение и високите цени изместиха част от търсенето към различни парцели и локациии. Все по-популярни стават съвременни комплекси в градовете към София – места, които оферират улеснения, добра градска среда и елементарен достъп до столицата, само че на по-ниски цени.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ