Присъединяването към еврозоната доведе до ускорено търсене и бързо изкупуване на имоти
След няколко години на динамичен растеж на цените, дефицит на предложение и мощен интерес от страна на купувачите, жилищният пазар в София навлиза в нов стадий от своето развиване. В основата на променената картина стои едно основно събитие – формалното решение България да се причисли към еврозоната от 1 януари 2026 година. Очакването това да се случи провокира еуфория, която докара до ускорено търсене и бързо изкупуване на наличните парцели през първата половина на годината.
Това от своя страна форсира растежа на цените и в следствие докара до изстудяване на пазара през второто полугодие.
От еуфоричен старт към по-умерено движение
„ Първите месеци на 2025 година минаха под знака на висока интензивност – покупко-продажби се сключваха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът „ да не се изпусне моментът “ водеше до стремително търсене на парцели на процедура в цялата страна “, разяснява Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES.
„ След формалното решение на 8 юли 2025 година динамичността се промени. Пазарът се успокои, интензивността понижа, а купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се резервира до края на годината, само че на процедура държанието на пазарните участници стана по-предпазливо “, добавя тя.
„ Купувачите се тормозят да взимат решения преди еврото,
а продавачите също избират да не бързат – доста от тях излизат на пазара с високи цени, само че без незабавна потребност от продажба преди въвеждането на еврото. Това основава чувство за краткотрайно закъснение, което ще дефинира пазара до края на годината. “
Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че новото строителство остава най-предпочитано, само че през годината дефицитът на предложение и високите цени изместиха част от търсенето към различни парцели и локациии. Все по-популярни стават съвременни комплекси в градовете към София – места, които оферират улеснения, добра градска среда и елементарен достъп до столицата, само че на по-ниски цени.
Цени на парцелите: Ръст от близо 500 евро/кв. м за година
Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие доближи 2310 евро/кв. м, демонстрират данните на BULGARIAN PROPERTIES. Това съставлява годишен растеж от 25.5%, равняващ се на равнищата от 2022 година – интервала на най-високата инфлация.
Важно е да се означи, че за разлика от 2022 година, когато действителният напредък беше под 10%, при актуалните ниски инфлационни равнища той е забележителен – към 20%, което акцентира ускорения напредък на цените на столичния пазар.
През третото тримесечие беше премината и символичната граница от 200 000 евро за междинна последна цена на закупените жилища – по отношение на 150 000 евро през 2024 година и началото на 2025-а. Ако през предходните години общите междинни цени растяха с по 5000 – 10 000 евро годишно, то в този момент растежът е към 50 000 евро, което е показателно за мощния напън върху купувачите и техните благоприятни условия.
Търсените квартали и техните ценови равнища
Пазарът ясно демонстрира, че купувачите търсят там, където има налично предложение и където ценовите равнища са по-достъпни.
Кварталите с най-вече покупко-продажби през 3-тото тримесечие съгласно BULGARIAN PROPERTIES са:
• Банишора – 2210 евро/кв. м.
• Малинова котловина – 2010 евро/кв. м.
• Кръстова вада – 2300 евро/кв. м.
• Манастирски ливади – 2600 евро/кв. м.
Тези стойности са калкулирани главно на база ново строителство, което продължава да господства. Делът на покупко-продажбите на второстепенен пазар обаче леко се покачва и доближава към 30% по данни на BULGARIAN PROPERTIES.
„ Почти не останаха квартали в София с цени под 2200 евро/кв. м, а по-голямата част от предлагането към този момент е към 2500 евро/кв. м и нагоре “, споделя Полина Стойкова.
