След месеци на обнадеждаващи признаци, че инфлацията се охлажда, сега има два последователни доклада, които показват, че тя отново се повишава. Последният доклад, публикуван в сряда, показа, че инфлацията е нараснала с 3,7% през август. Индексът на потребителските цени (CPI) скочи с 0,6%, според Министерството на труда. Основният CPI, който не отчита разходите за храна и гориво, се е увеличил с 4,3% спрямо преди една година.
Новината идва преди новото заседание на Федералния резерв следващата седмица. Докладът може да повлияе на решенията, взети от тази политическа среща, въпреки че много експерти смятат, че Фед ще запази лихвените проценти непроменени засега. Въпреки това по-високата инфлация често води до по-високи лихвени проценти, предназначени да се борят с нея. Председателят на Федералния резерв Джером Пауъл вече намекна за предстоящи допълнителни повишения на лихвените проценти. И ако лихвите не се повишат през септември, имайки предвид днешния доклад, те вероятно ще се повишат отново по-късно тази година.
И така, какво означава това за ипотечните кредити и купувачите на жилища? И какво могат да направят тези, които са на пазара за нов дом? Това са въпросите, които мнозина си задават сега. Ако сте на пазара за нов дом, тогава започнете да проучвате опциите си за ипотечни лихвени проценти тук сега, за да видите какво бихте могли да си осигурите преди бъдещи увеличения на лихвите.
Какво означава новият отчет за инфлацията за ипотечните кредити
Увеличаването на инфлацията вероятно означава корекция на референтния лихвен процент, което от своя страна се отразява върху лихвените проценти по ипотечните кредити. Референтният лихвен процент в момента се намира на 22-годишен връх в диапазона между 5,25% и 5,50%. Средният ипотечен лихвен процент за 30-годишен заем е 7,42% към 13 септември 2023 г. Но ако референтният лихвен процент се повиши, както почти сигурно ще се случи сега, процентът за 30-годишен ипотечен кредит ще се повиши с него.
„Внимаваме признаците, че икономиката може да не се охлажда, както се очакваше“, каза Пауъл миналия месец на годишна конференция на централните банкери. „Готови сме да повишим лихвените проценти допълнително, ако е уместно, и възнамеряваме да поддържаме политиката на рестриктивно ниво, докато не се уверим, че инфлацията се движи устойчиво надолу към нашата цел.“
Въпреки това лихвените проценти се променят ежедневно и вашите кредитен профил и други фактори ще повлияят на ставката, която получавате. Вижте на каква ипотечна лихва можете да отговаряте тук сега.
Какво могат да направят купувачите на жилища сега
По-високите лихви не са предпочитание на купувача. Но все още има някои неща, които те могат да направят, за да минимизират икономическото въздействие. Ето три неща, които купувачите все още могат да направят сега:
Заключете днешния курс. Днешната „висока“ лихва по ипотечните кредити от 7,5% може да бъде утрешната „ниска“ лихва от 7,5%. Така че не чакайте незабавно облекчение. Заключете най-добрата цена, която можете да получите сега или може да съжалявате. Винаги можете да рефинансирате с по-ниска лихва в бъдеще — или потенциално бихте могли да отключите и повторно да заключите по-ниска, ако стане достъпна, преди да затворите заема си. Просто не чакайте и се надявайте на нещо по-добро, когато всички признаци сочат към ново увеличение на лихвите. Купете ипотечни точки. Ипотечните точки действат като такса, която кредитополучателите плащат на заемодателя, за да си осигурят по-ниска лихва от обикновено наличната. Така че, помислете за 7,5% без точки и 7,25% с тях, като използвате днешните цифри за справка. Може да не е огромна разлика всеки месец, но това допълнително налично финансиране ще се увеличи с времето. Просто се уверете, че планирате да останете в дома достатъчно дълго, за да възстановите разходите за плащане на точки. В противен случай може да не си струва. Вземете ипотека с променлива лихва. Ипотеката с регулируем лихвен процент е точно това, което подсказва името й: процентите ще се коригират през целия срок на вашия заем. Въпреки че това може да не винаги е за предпочитане, сега може да е изгодно, ако означава, че ще си осигурите по-ниска ставка от тази, която е налична със заключената алтернатива. Просто бъдете внимателни при използването на този тип ипотека, тъй като лихвените проценти могат и вероятно ще се повишат в бъдеще, което ще доведе до допълнителни разходи надолу по линията.Изводът
С инфлацията, която все още бучи на заден план , купувачите на жилища трябва да подхождат разумно към възможностите си. Въпреки че е малко вероятно лихвените проценти от 2020 г. и 2021 г. да се върнат скоро (особено след като инфлацията се увеличи през лятото), има някои стъпки, които купувачите все още могат да предприемат сега. Това включва фиксиране на процент сега, преди те да станат още по-високи. Но купувачите също трябва да обмислят закупуването на ипотечни точки, за да получат по-ниска ставка. Ипотека с променлива лихва също може да си струва да се търси, ако това означава да започнете с по-ниска лихва от тази, която иначе може да е налична.
Започнете тук сега!
