След като бяха най-високите от 2000 г. насам, лихвените проценти

След като бяха най-високите от 2000 година насам, лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха неотдавна за най-големия спад за една седмица от юли 2022 година Този спад обаче беше нищожен, свеждайки днешните лихви по ипотечните заеми до 25 базисни пункта до 7,61%. И въпреки всичко, всеки спад в днешния климат на високи лихвени проценти е добре пристигнала вест за купувачите на жилища и тези притежатели, които желаят да рефинансират.

„ Понижението на лихвените проценти от предходната седмица беше провокирано от актуализацията на емисията на Министерството на финансите на Съединени американски щати, Фед порази гълъбов звук в изказването на FOMC от ноември и данни, показващи по-бавен пазар на труда “, сподели в изказване Джоел Кан, вицепрезидент на Асоциацията на ипотечните банкери (MBA) и заместител основен икономист. „ Заявленията както за покупка, по този начин и за заеми за рефинансиране се усилиха през седмицата, само че останаха на ниски равнища. Индексът на покупките към момента изостава с повече от 20 % от темпото от предходната година, защото доста купувачи на жилища остават настрана, до момента в който не станат налични повече инвентар за продажба. “

Въпреки че всяко намаляване на ипотечния лихвен % е позитивно за купувачите, към момента би трябвало да се измине дълъг път, с цел да бъдат сложени в по-управляем диапазон. Лихвите от 3% от 2020 година и 2021 година евентуално няма да се върнат скоро, само че това не значи, че те към момента не могат да се намалят доста от настоящето състояние. Всъщност има голям брой сюжети, при които лихвените проценти по ипотечните заеми могат да спаднат още повече през идните седмици и месеци.

Вижте на каква ипотечна рента можете да се класирате тук в този момент.

Как ипотека лихвените проценти могат да паднат още

Ето три сюжета, при които купувачите могат да видят спад в лихвите по ипотечните заеми.

Лихвените проценти може да останат на пауза

Не е инцидентно, че ипотечните лихвените проценти паднаха едвам неотдавна, даже в случай че това понижение беше минимално. Това пристигна след оповестяването на Федералния запас за пауза в повишението на лихвените проценти. Решението им да оставят лихвите непроменени на срещата им от 31 октомври до 1 ноември пристигна, откакто взеха същото решение след срещата си през септември.

С още една среща за 2023 година в книгите за декември сигурно е допустимо те още веднъж да запазят ставките същите. Ако тази пауза настъпи, тогава капацитетът за нов спад на лихвените проценти е мощен, макар че може да не е толкоз забележителен, колкото би могъл да бъде, в случай че Фед понижи референтната рента.

Разгледайте днешните варианти за ипотечни лихвени проценти тук.

Намаляването на Фед може да понижи референтния лихвен %

Най-големият фактор в играта е референтният лихвен %. Или по-конкретно какво ще направи Фед с този диапазон. Вече е на 22-годишен връх в диапазон сред 5,25% и 5,50%. Така че всяко понижение там ще донесе дивиденти както за купувачите на жилища, по този начин и за притежателите, които желаят да рефинансират.

Въпреки това бяха нужни към 18 месеца и многократни нараствания на лихвите, с цел да се стигне до днешния диапазон и е доста малко евентуално бързият ритъм на нараствания да съвпадне с сходен бърз ритъм на понижения. И въпреки всичко, всяко понижение на референтния лихвен % - по каквато и да е причина - неизбежно ще докара до понижаване на лихвите по ипотечните заеми. И колкото повече се понижава референтната рента, толкоз повече лихвените проценти по ипотечните заеми ще падат.

Инфлацията може да се охлади

Горните фактори са в композиция един с различен, само че са и двете тясно обвързвана с по-голямата борба против инфлацията. Въпреки че инфлацията остава на равнище от 3,7% (нов отчет следва идната седмица), това към момента е доста по-високо от задачата от 2%, която Фед съобщи, че преследва.

Все отново инфлацията е доста по-ниска от тази през 2022 година, тъй че напъните работят. Ако те продължат да работят и инфлацията се изравни до мястото, където Фед желае, спадовете на лихвите са неизбежни. Вече има диалози за две понижения на лихвените проценти през 2024 година, в случай че това се случи.

Изводът

Днешната среда на ипотечните лихвени проценти не е ничия визия за преференциална договорка, изключително спрямо скорост среда от близкото минало. Въпреки това, в случай че неотдавнашният спад на лихвите е предвещание за бъдещето, купувачите на жилища може скоро да получат в допълнение облекчение. Това може да се случи още през декември, в случай че Фед продължи да държи лихвите на пауза. Но може да падне, в случай че и когато те понижат референтната рента, което е евентуално да се случи, в случай че инфлацията най-сетне се охлади до равнище, което е комфортно на чиновниците.

Не сте сигурни за каква ипотечна рента бихте могли да отговаряте през днешния ден? Разберете тук в този момент!