Имотният пазар в България: Край на еуфорията, идва нормализация
След години на мощен растеж, лимитирано предложение и ускорени решения, жилищният пазар в България стартира да се пренастройва. Не посредством внезапна смяна, а посредством последователно прекосяване към по-балансирана и устойчива динамичност, разясниха специалисти от SORENDA Real Estate. Според тях това не е спад, а естествено „ узряване “ на пазара – развой, при който връзката сред цена и действителна стойност стартира да се възвръща.
„ В момента следим нормализация. Решенията към този момент не се взимат импулсивно, а са по-добре премислени – както от страна на купувачите, по този начин и от страна на вложителите “, показва капиталовият холдинг в собствен разбор.
2 716 евро на квадрат за парцел в София, само че покупко-продажбите се бавят
Повече предложение, по-малко еуфория
Според компанията един от най-ясните сигнали за тази смяна е увеличеното предложение. В обособени региони на София, където допреди година е имало по 2–3 конкурентни предложения, през днешния ден те към този момент доближават 10 и повече. В резултат покупко-продажбите се случват по-бавно, а договарянията стават по-дълги и по-детайлни. В някои случаи се стига и до корекции – освен в цените, само че и в изискванията на покупко-продажбите.
Според данни от пазара, през 2025 година цените на жилищата са нарастнали приблизително с към 11–12 на 100, като в обособени региони на София растежът е надхвърлил 20 на 100. Именно този интензивен напредък е в основата на днешното „ изстудяване “, разясняват от компанията.
istock
От пазар на упования към пазар на действителности
Една от основните промени, които се следят сега, е изместването на фокуса – от упования към действителни стопански фактори, считат от компанията. Голяма част от по този начин наречения евроефект към този момент беше изигран в предходните години. Днес пазарът се движи доста повече от фундаментални фактори – приходи, претовареност, достъп до кредитиране, показват от SORENDA Real Estate и допълват, че това прави пазара по-предвидим, само че и по-чувствителен към макроикономическата среда.
Купувачът към този момент е друг
Според компанията трансформира се и профилът на купувача. Днес клиентите идват готови – с изследван регион, съпоставени предложения и постоянно с авансово утвърждение от банка. Особено при по-младите купувачи се вижда ясно изразен разумен метод – те авансово пресмятат бюджета си, в това число всички съпътстващи разноски по договорката.
Цените на парцелите се подвигат, само че към този момент по-плавно
„ Виждаме по-малко решения от боязън да не бъде изтърван моментът и доста повече внимание към елементи като качество на строителството, инфраструктура и дълготрайна стойност “, разясняват от SORENDA Real Estate.
Тази смяна води и до различен резултат – делът на покупките за персонално прилагане пораства, до момента в който чисто капиталовите покупко-продажби стартират да се свиват. По оценки на пазара те могат да намалеят от към 25 на 100 през 2025 година до 10–15 на 100 в идващия интервал, предвиждат от компанията.
istock
„ На зелено “, само че при нови правила
Сделките „ на зелено “ остават значима част от пазара, само че към този момент при напълно друга логичност, означават от компанията и акцентират, че в случай че преди години клиентите бяха склонни да поемат по-голям риск, през днешния ден доверието в вложителя е основно. Историята на осъществени планове, ясната идея и качеството на осъществяване се трансформират в решаващи фактори. Освен това бизнесмените трансформират метода си - вместо всеобщо застрояване от ден на ден компании се ориентират към по-контролируеми планове с по-висока добавена стойност. Продажбите в ранен стадий също стават по-умерени – здравословният диапазон към този момент е към 30–40 на 100 от жилищата, вместо 60–70 на 100 както в предишни години, регистрират от компанията.
Покупка на стойност, не на квадратни метри
Една от най-съществените промени е прекосяването от покупка на квадратни метри към покупка на стойност, обобщават от SORENDA Real Estate. Днес клиентите правят оценка парцела като повсеместен артикул – локация, среда, достъп до превоз, зелени площи, качество на строителството и дълготрайна поддръжка. Дори елементи като ревю (с ясно желание към южно), функционално систематизиране и вид отопление се трансформират в основни фактори при избора, акцентират от компанията.
14% от покупко-продажбите с парцели са спекулативни
Лихвите след еврото: непоклатимост, само че и повече дисциплинираност
Банковото кредитиране остава главен мотор на пазара, като към 70 на 100 от покупко-продажбите в България са обвързани с ипотечно финансиране, регистрират от компанията. Това прави достъпа до заем основен фактор за интензивността – както при покупките за персонално прилагане, по този начин и при капиталовите решения.
След влизането в еврозоната се следи значима структурна смяна – освобождение на забележителен запас в банковата система поради намаляването на наложителните запаси от към 12 на 100 до близо 1 на 100, което съгласно компанията основава условия за опазване на положителни кредитни условия и висока ликвидност.
В този подтекст, съгласно компанията, упованията на пазара са, че лихвите по жилищните заеми ще останат постоянни в кратковременен и средносрочен проект, без внезапен напън за покачване. В същото време обаче банките стават по-внимателни. Оценката на кредитоспособността е по-строга, изключително на фона на световната неустановеност и евентуалните инфлационни опасности. При капиталовите покупки постоянно се изисква по-високо самоучастие или се ползват по-консервативни условия, с цел да се компенсира по-високият риск.
„ Банковото кредитиране ще продължи да бъде главен мотор на пазара. Стабилната банкова система и относително положителните условия по заемите поддържат търсенето, само че всяка смяна в лихвената среда се отразява бързо върху интензивността “, показват от SORENDA Real Estate.
Така пазарът се оформя от салдото сред налично финансиране и по-високи условия – композиция, която лимитира спекулативните покупко-продажби и насочва търсенето към по-устойчиви решения, считат от компанията.
Жилищата в София по-скъпи с 1000 евро на квадрат от тези в Пловдив
По-бавен, само че по-здрав пазар
Времето за реализация на покупко-продажбите се удължава – натурален резултат от по-балансирания пазар и по-внимателното държание на купувачите, показват от SORENDA Real Estate. Купувачите преглеждат повече други възможности, вършат повече огледи и рядко взимат решения под напън. В същото време се следи и ясно разминаване сред упованията на продавачи и купувачи – изцяло разумно след интервал на бърз растеж. Част от продавачите към момента се ориентират по пиковите ценови равнища от последните години, до момента в който купувачите са доста по-прагматични и чувствителни към действителната стойност на парцела. Това води до по-дълги договаряния и в някои случаи до корекции – както в цените, по този начин и в изискванията на покупко-продажбите. С времето този дисбаланс последователно се изглажда, което е естествена част от процеса на нормализиране. Именно в тази фаза пазарът става по-здрав – с по-малко импулсивни решения и с по-ясна връзка сред цена и качество, показват от компанията.
Какво следва
Очакванията за 2026 година са за продължаващ растеж на цените, само че при доста по-умерен ритъм. Няма индикации за внезапна промяна, а по-скоро за стабилизиране – пазар, който пораства, само че по резистентен метод, показват от компанията и допълват, че точно в такава среда изпъкват плановете с действителна стойност, което е най-ясният знак, че пазарът към този момент не се намира в еуфория, а в идната си, по-зряла фаза.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
По тематаЕфектът от еврото на пазара на парцели мина
„ В момента следим нормализация. Решенията към този момент не се взимат импулсивно, а са по-добре премислени – както от страна на купувачите, по този начин и от страна на вложителите “, показва капиталовият холдинг в собствен разбор.
2 716 евро на квадрат за парцел в София, само че покупко-продажбите се бавят
Повече предложение, по-малко еуфория
Според компанията един от най-ясните сигнали за тази смяна е увеличеното предложение. В обособени региони на София, където допреди година е имало по 2–3 конкурентни предложения, през днешния ден те към този момент доближават 10 и повече. В резултат покупко-продажбите се случват по-бавно, а договарянията стават по-дълги и по-детайлни. В някои случаи се стига и до корекции – освен в цените, само че и в изискванията на покупко-продажбите.
Според данни от пазара, през 2025 година цените на жилищата са нарастнали приблизително с към 11–12 на 100, като в обособени региони на София растежът е надхвърлил 20 на 100. Именно този интензивен напредък е в основата на днешното „ изстудяване “, разясняват от компанията.
istock От пазар на упования към пазар на действителности
Една от основните промени, които се следят сега, е изместването на фокуса – от упования към действителни стопански фактори, считат от компанията. Голяма част от по този начин наречения евроефект към този момент беше изигран в предходните години. Днес пазарът се движи доста повече от фундаментални фактори – приходи, претовареност, достъп до кредитиране, показват от SORENDA Real Estate и допълват, че това прави пазара по-предвидим, само че и по-чувствителен към макроикономическата среда.
Купувачът към този момент е друг
Според компанията трансформира се и профилът на купувача. Днес клиентите идват готови – с изследван регион, съпоставени предложения и постоянно с авансово утвърждение от банка. Особено при по-младите купувачи се вижда ясно изразен разумен метод – те авансово пресмятат бюджета си, в това число всички съпътстващи разноски по договорката.
Цените на парцелите се подвигат, само че към този момент по-плавно
„ Виждаме по-малко решения от боязън да не бъде изтърван моментът и доста повече внимание към елементи като качество на строителството, инфраструктура и дълготрайна стойност “, разясняват от SORENDA Real Estate.
Тази смяна води и до различен резултат – делът на покупките за персонално прилагане пораства, до момента в който чисто капиталовите покупко-продажби стартират да се свиват. По оценки на пазара те могат да намалеят от към 25 на 100 през 2025 година до 10–15 на 100 в идващия интервал, предвиждат от компанията.
istock „ На зелено “, само че при нови правила
Сделките „ на зелено “ остават значима част от пазара, само че към този момент при напълно друга логичност, означават от компанията и акцентират, че в случай че преди години клиентите бяха склонни да поемат по-голям риск, през днешния ден доверието в вложителя е основно. Историята на осъществени планове, ясната идея и качеството на осъществяване се трансформират в решаващи фактори. Освен това бизнесмените трансформират метода си - вместо всеобщо застрояване от ден на ден компании се ориентират към по-контролируеми планове с по-висока добавена стойност. Продажбите в ранен стадий също стават по-умерени – здравословният диапазон към този момент е към 30–40 на 100 от жилищата, вместо 60–70 на 100 както в предишни години, регистрират от компанията.
Покупка на стойност, не на квадратни метри
Една от най-съществените промени е прекосяването от покупка на квадратни метри към покупка на стойност, обобщават от SORENDA Real Estate. Днес клиентите правят оценка парцела като повсеместен артикул – локация, среда, достъп до превоз, зелени площи, качество на строителството и дълготрайна поддръжка. Дори елементи като ревю (с ясно желание към южно), функционално систематизиране и вид отопление се трансформират в основни фактори при избора, акцентират от компанията.
14% от покупко-продажбите с парцели са спекулативни
Лихвите след еврото: непоклатимост, само че и повече дисциплинираност
Банковото кредитиране остава главен мотор на пазара, като към 70 на 100 от покупко-продажбите в България са обвързани с ипотечно финансиране, регистрират от компанията. Това прави достъпа до заем основен фактор за интензивността – както при покупките за персонално прилагане, по този начин и при капиталовите решения.
След влизането в еврозоната се следи значима структурна смяна – освобождение на забележителен запас в банковата система поради намаляването на наложителните запаси от към 12 на 100 до близо 1 на 100, което съгласно компанията основава условия за опазване на положителни кредитни условия и висока ликвидност.
В този подтекст, съгласно компанията, упованията на пазара са, че лихвите по жилищните заеми ще останат постоянни в кратковременен и средносрочен проект, без внезапен напън за покачване. В същото време обаче банките стават по-внимателни. Оценката на кредитоспособността е по-строга, изключително на фона на световната неустановеност и евентуалните инфлационни опасности. При капиталовите покупки постоянно се изисква по-високо самоучастие или се ползват по-консервативни условия, с цел да се компенсира по-високият риск.
„ Банковото кредитиране ще продължи да бъде главен мотор на пазара. Стабилната банкова система и относително положителните условия по заемите поддържат търсенето, само че всяка смяна в лихвената среда се отразява бързо върху интензивността “, показват от SORENDA Real Estate.
Така пазарът се оформя от салдото сред налично финансиране и по-високи условия – композиция, която лимитира спекулативните покупко-продажби и насочва търсенето към по-устойчиви решения, считат от компанията.
Жилищата в София по-скъпи с 1000 евро на квадрат от тези в Пловдив
По-бавен, само че по-здрав пазар
Времето за реализация на покупко-продажбите се удължава – натурален резултат от по-балансирания пазар и по-внимателното държание на купувачите, показват от SORENDA Real Estate. Купувачите преглеждат повече други възможности, вършат повече огледи и рядко взимат решения под напън. В същото време се следи и ясно разминаване сред упованията на продавачи и купувачи – изцяло разумно след интервал на бърз растеж. Част от продавачите към момента се ориентират по пиковите ценови равнища от последните години, до момента в който купувачите са доста по-прагматични и чувствителни към действителната стойност на парцела. Това води до по-дълги договаряния и в някои случаи до корекции – както в цените, по този начин и в изискванията на покупко-продажбите. С времето този дисбаланс последователно се изглажда, което е естествена част от процеса на нормализиране. Именно в тази фаза пазарът става по-здрав – с по-малко импулсивни решения и с по-ясна връзка сред цена и качество, показват от компанията.
Какво следва
Очакванията за 2026 година са за продължаващ растеж на цените, само че при доста по-умерен ритъм. Няма индикации за внезапна промяна, а по-скоро за стабилизиране – пазар, който пораства, само че по резистентен метод, показват от компанията и допълват, че точно в такава среда изпъкват плановете с действителна стойност, което е най-ясният знак, че пазарът към този момент не се намира в еуфория, а в идната си, по-зряла фаза.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
По тематаЕфектът от еврото на пазара на парцели мина
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ