След години на ръст след пандемията от COVID-19, цените на

След години на растеж след пандемията от COVID-19, цените на пазара на недвижими парцели в Дубай евентуално ще отчетат двуцифрен спад през втората половина на актуалната година, както и през идната. Това предвижда в собствен отчет интернационалната рейтингова организация " Фич " (Fitch), оповестен през днешния ден и представен от " Ройтерс ", осведоми Българска телеграфна агенция.

Ръстът при доставените през 2025 и 2026 година жилища – до плануваните 210 000, двойно повече по отношение на предходните три години – евентуално ще докара до рекордно нарастване на предлагането, което ще понижи цените с не повече от 15 на 100, предвижда организацията.

Евентуалният спад следва повишаването с към 60 на 100 на цените на жилищата сред 2022 година и първото тримесечие на тази година в Дубай, където големите разноски за инфраструктура, данъчните политики (ОАЕ оферират данъчна система без налог върху множеството форми на персонални и корпоративни приходи, в това число върху приходите, финансовите облаги и имотите), и облекчените обществени и визови правила привлякоха хиляди чужденци след пандемията, в това число и доста руснаци на фона на войната в Украйна.

Недвижимите парцели играят жизненоважна роля за стопанската система на емирството – център на бизнеса и туризма в Персийския залив. През предходната година покупко-продажбите в бранша са на стойност 761 милиарда дирхама (207,22 милиарда долара), което съставлява растеж от 36 на 100, сочат публични държавни данни.

След свиването на стопанската система на Дубай през 2009 година, довело до срив на пазара на недвижими парцели, се наложи отпущането на избавителен проект от Абу Даби на стойност 20 милиарда $.Оттогава държавното управление предприе ограничения за понижаване на задлъжнялостта, подсилване на бранша и консолидиране на огромните държавни бизнесмени в региона на недвижимите парцели.През 2023 година Дубай предприе икономическа стратегия с название " D33 ", ориентирана към стимулиране на търговията и задграничните вложения. Тя има за цел да трансформира емирството в най-важния световен финансов център до 2033 година

В отчета на " Фич " се регистрира, че банките и строителните компании могат да понесат последици от понижаването на цените на недвижимите парцели.

Въпреки че те остават най-големият съставен елемент в кредитните портфейли на банките в ОАЕ, кредитирането на компании, работещи в бранша на недвижимите парцели, е спаднало до 14 на 100 от общите брутни заеми в края на предходната година, по отношение на 20 на 100 три години по-рано, отбелязва организацията.Атрактивността на парцелите на влиятелни местоположения, измежду които е и завършеният като палма неестествен остров " Палм Джумейра ", дружно със забавянията при завършването на жилищните планове, също биха могли да смекчат ценовия напън.