Пазарът на имоти ще се забави след еврото, прогнозират експерти
След години на двуцифрен растеж, пазарът на недвижими парцели в България е пред повратна точка. Експерти предвиждат, че с приемането на еврото динамичността ще се промени, водейки до закъснение на темповете на повишаване. Основната причина е предстоящото понижаване на спешността измежду купувачите, която до момента беше поддържана от упованията за присъединение към еврозоната.
От портала Zimoti.com показват, че след въвеждането на еврото през 2026 година предлагането на парцели ще се усили. Много притежатели, изчакващи този миг, ще излязат на пазара. Това ще докара до стабилизиране на цените. Очакванията са годишният растеж да спадне до 5-10%, за разлика от досегашните двуцифрени стойности. През 2025 година се следи забележителен растеж на цените, изключително в огромните градове като София, Варна и Пловдив, където покачването доближава до 14-16%.
Очаквам разликата сред цените, на които продавачите желаят да продадат, и тези, които купувачите са подготвени да платят, да намалее, защото сега, на прага на еврозоната, има доста разминаване. Досега наблюдавахме засилено търсене и лимитирано предложение на парцели. През 2026 година евентуално предлагането на парцели ще се усили, защото доста притежатели, които изчакваха въвеждането на еврото, с цел да продават, ще излязат на пазара. В този подтекст се чака цените да не порастват към този момент с двуцифрени темпове, а с към 5-10 на 100 на година, разяснява Ирина Цанова, изпълнителен шеф на Zimoti.com.
Присъединяването към еврозоната ще докара и до повишение на данъчната тежест върху недвижимите парцели. Тази смяна евентуално ще подтиква в допълнение предлагането, защото някои притежатели ще предпочетат да продадат своите активи. Според някои брокери, след къс финален скок на цените в края на 2025 година, през 2026 година може да има спад от 10-15% в цените на парцелите.
Банковият бранш също ще претърпи промени. Очакват се леки покачвания на лихвените проценти по ипотечните заеми. Това е обвързвано с новите регулации на Европейската централна банка. Ключов миг е изборът на показател, с който ще бъдат обвързани заемите. В момента над 80% от ипотечните заеми са свързани с показатели, основани на депозити в лв., което ще отпадне с въвеждането на еврото. Банките ще би трябвало да решат дали да преминат към интернационалния показател Юрибор (Euribor) или да основат локален показател, основан на депозити в евро в България. Прогнозите преди въвеждането на еврото към този момент обрисуват контурите на тези промени.
В дълготраен проект пазарът ще се ориентира към стабилно развиване и качество. Купувачите ще станат по-внимателни. Те ще слагат акцент върху положителната локация, енергийната успеваемост и финансовата сигурност. Въпреки забавянето, България ще остане атрактивна за задгранични вложители, защото отпадането на валутния риск с еврото ще направи покупко-продажбите по-сигурни и предвидими.
