Растежът в изпадналия в криза европейски сектор на ново строителство се завръща
След година на спад европейският строителен бранш ще се върне към напредък през 2025 година, само че това ще бъде муден развой. Цените на жилищата се повишават още веднъж, което прави строителството на нови къщи по-привлекателно предложение за бизнесмените, демонстрира нов отчет на ING.
Според прогнозата нарастването на общите строителни размери в Европейския съюз тази година ще е нищожно, в размер на единствено 0,5%. И въпреки всичко наподобява, че нещата в промишлеността се усъвършенстват, тъй като въпреки и дребният растеж следва спад от 2% през 2024 година.
Оптимистичните признаци постепенно стават забележими. Месечните данни за размера на строителството към този момент демонстрират прочут растеж през октомври и ноември предходната година. Цените на съществуващите къщи започнаха да се усилват през 2024 година и това дава опция на строителните бизнесмени да изискват по-високи цени за нови здания, което им разрешава да покрият разноските за нарасналите цени на строителните материали от последните години.
Източник:
Въпреки това изпълнителите на проекти към момента са песимистично настроени по отношение на размера на своите поръчки, само че наподобява, че най-ниската точка към този момент е достигната. Издаването на разрешителни за градеж беше ненапълно разочароващо през третото тримесечие на 2024 година Въпреки това внезапният спад, който видяхме по-рано, спря и в съпоставяне със същия интервал на 2023 година той набъбна, въпреки и нищожно.
Новото строителство е най-предпочитано през последните 10 години у нас, само че не съумява да отговори на всички търсения
Какво да чакаме на пазара на парцели през 2025?
Сега следва структурна смяна на търсенето в растежа за подсектора на обновяването (включително по действия за устойчивост). На този декор вложенията в инфраструктура ще продължат да порастват. Основните мотори за този напредък ще дойдат от фондовете на Европейски Съюз за възобновяване, вложенията в цифрова инфраструктура, водоснабдяването, разширенията на електрическата мрежа и енергийния преход, коментирт специалистите на ING.
Недостиг на работна ръка и ниско търсене
Поради спада на производството през 2024 година по-малко компании в Европейски Съюз изпитват дефицит на работна ръка, само че това към момента е проблем. През декември една четвърт от всички работодатели в строителството в общността към момента се оплакваха, че нямат задоволително строителни служащи, въпреки че година по-рано спадът беше от цели 32%.
Проблемът се задълбочи и поради застаряващата работна мощ. Компаниите би трябвало да влагат в повишение на успеваемостта (индустриализация и цифровизация), с цел да се оправят с рецесията. Поради мудната икономическа обстановка строителните компании все по-често загатват неналичието на търсене. Това, въпреки и нищожно, понижа през последния месец на 2024 година.
Цените на жилищата още веднъж порастват и бият върхове
Цената на готовите жилища в границите на Европейски Съюз стартира още веднъж да се покачва през 2024 година, откакто се намали през миналата година. Последните данни за третото тримесечие на предходната година демонстрират повишаване на цените от 1,5% и това значи, че цените на парцелите в Европейски Съюз са достигнали ново рекордно равнище.
Това е неприятно за потребителите, само че е добър знак за бранша на новото строителство, поради генерираните доходи.
Разходите за строителство се усилиха през последните години, а бизнесмените не съумяха да понижат цените, което докара до спад в тяхната конкурентоспособност, спад в продажбите на нови жилища и къщи и по-ниско произвеждане. И въпреки всичко, разликата сред цените на новите и на по-старите жилища в Европейски Съюз към момента огромна, само че нищожно понижава.
Разбира се, има обилни разлики сред другите страни. Най-големи са те в Германия и Испания, където новопостроените здания се оказват по-малко конкурентни. В същото време Нидерландия се откроява като единствената страна в Европейски Съюз, в която цените на старите парцели изрично са изпреварили цените на новите. Това прави нидерландските нови къщи по-привлекателни за купувачите и разрешава на строителните бизнесмени да усилят продажните цени, с цел да покрият увеличените си строителни разноски.
90% от покупко-продажбите с жилища в София са с ново строителство. Ръстът на цените е 12% за година
Новите градежи са желани, поради модерните технологии на създаване, които ги вършат по-перспективна инвестиция
Според прогнозата нарастването на общите строителни размери в Европейския съюз тази година ще е нищожно, в размер на единствено 0,5%. И въпреки всичко наподобява, че нещата в промишлеността се усъвършенстват, тъй като въпреки и дребният растеж следва спад от 2% през 2024 година.
Оптимистичните признаци постепенно стават забележими. Месечните данни за размера на строителството към този момент демонстрират прочут растеж през октомври и ноември предходната година. Цените на съществуващите къщи започнаха да се усилват през 2024 година и това дава опция на строителните бизнесмени да изискват по-високи цени за нови здания, което им разрешава да покрият разноските за нарасналите цени на строителните материали от последните години.
Източник:
Въпреки това изпълнителите на проекти към момента са песимистично настроени по отношение на размера на своите поръчки, само че наподобява, че най-ниската точка към този момент е достигната. Издаването на разрешителни за градеж беше ненапълно разочароващо през третото тримесечие на 2024 година Въпреки това внезапният спад, който видяхме по-рано, спря и в съпоставяне със същия интервал на 2023 година той набъбна, въпреки и нищожно.
Новото строителство е най-предпочитано през последните 10 години у нас, само че не съумява да отговори на всички търсения
Какво да чакаме на пазара на парцели през 2025?
Сега следва структурна смяна на търсенето в растежа за подсектора на обновяването (включително по действия за устойчивост). На този декор вложенията в инфраструктура ще продължат да порастват. Основните мотори за този напредък ще дойдат от фондовете на Европейски Съюз за възобновяване, вложенията в цифрова инфраструктура, водоснабдяването, разширенията на електрическата мрежа и енергийния преход, коментирт специалистите на ING.
Недостиг на работна ръка и ниско търсене
Поради спада на производството през 2024 година по-малко компании в Европейски Съюз изпитват дефицит на работна ръка, само че това към момента е проблем. През декември една четвърт от всички работодатели в строителството в общността към момента се оплакваха, че нямат задоволително строителни служащи, въпреки че година по-рано спадът беше от цели 32%.
Проблемът се задълбочи и поради застаряващата работна мощ. Компаниите би трябвало да влагат в повишение на успеваемостта (индустриализация и цифровизация), с цел да се оправят с рецесията. Поради мудната икономическа обстановка строителните компании все по-често загатват неналичието на търсене. Това, въпреки и нищожно, понижа през последния месец на 2024 година.
Цените на жилищата още веднъж порастват и бият върхове
Цената на готовите жилища в границите на Европейски Съюз стартира още веднъж да се покачва през 2024 година, откакто се намали през миналата година. Последните данни за третото тримесечие на предходната година демонстрират повишаване на цените от 1,5% и това значи, че цените на парцелите в Европейски Съюз са достигнали ново рекордно равнище.
Това е неприятно за потребителите, само че е добър знак за бранша на новото строителство, поради генерираните доходи.
Разходите за строителство се усилиха през последните години, а бизнесмените не съумяха да понижат цените, което докара до спад в тяхната конкурентоспособност, спад в продажбите на нови жилища и къщи и по-ниско произвеждане. И въпреки всичко, разликата сред цените на новите и на по-старите жилища в Европейски Съюз към момента огромна, само че нищожно понижава.
Разбира се, има обилни разлики сред другите страни. Най-големи са те в Германия и Испания, където новопостроените здания се оказват по-малко конкурентни. В същото време Нидерландия се откроява като единствената страна в Европейски Съюз, в която цените на старите парцели изрично са изпреварили цените на новите. Това прави нидерландските нови къщи по-привлекателни за купувачите и разрешава на строителните бизнесмени да усилят продажните цени, с цел да покрият увеличените си строителни разноски.
90% от покупко-продажбите с жилища в София са с ново строителство. Ръстът на цените е 12% за година
Новите градежи са желани, поради модерните технологии на създаване, които ги вършат по-перспективна инвестиция
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ