Пазарът на жилища се успокои
След 2 години на извънредно мощен растеж на цените, лимитирано предложение и еуфория, подклаждана от предстоящото въвеждане на еврото, жилищният пазар в София навлезе в нов цикъл през първото тримесечие на 2026 година
Периодът се характеризира с налично търсене, само че и с по-умерена интензивност, защото купувачите и продавачите преразглеждат държанието си.
" Пазарът се промени още в края на 2025 година, когато се усетиха първите признаци на спадащ размер от покупко-продажби, само че тогава той беше в композиция с интензивен напредък на цените преди влизане в еврозоната. През първите месеци на 2026 година с изключение на спад в броя на покупко-продажбите, ставаме очевидци на закъснение на темпа на повишаване на цените и нарастване на предлагането ", разяснява Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES.
Цени на парцелите: Забавяне на растежа
През първото тримесечие междинната цена на действително подписаните покупко-продажби в София е 2680 EUR/кв.м., сочат данните на компанията. Това е лек спад по отношение на 2790 EUR/кв.м. в края на 2025 година, само че към момента съставлява годишен растеж от към 29% по отношение на междинната цена от 2080 EUR/кв.м. при започване на 2025 година
Средната последна цена на закупените жилища доближава 217 500 EUR при 150 000 EUR при започване на 2025 година
Обеми продажби: Спад по отношение на пиковата 2025 година
По данни от Агенцията по вписванията в София през първото тримесечие са вписани 7 529 покупко-продажби – с 12.3% по‑малко на годишна база. Това са първи данни за спад на покупко-продажбите от 2022 и 2023 година насам, като и тогава, и в този момент този спад значително се дължи на пикови равнища на продажбите в миналата година и следващо изстудяване на пазара.
Пазарът се връща към по‑устойчив темп. Купувачите са по‑внимателни, само че търсене има, а продавачите се приспособяват към новата действителност.
Достъпност на жилищата: Усещане за утежняване
Бързият растеж на цените през второто полугодие на 2025 година изпревари нарастването на приходите и докара до утежняване на достъпността. Коефициентът на досегаемост, изчисляван от BULGARIAN PROPERTIES – показващ какъв брой междинни заплати са нужни за 1 кв.м жилищна повърхност в София – доближава 1.4 през първото тримесечие на 2026 година
Такива равнища на досегаемост бяха присъщи за 2017-2018 година, само че размерът от покупко-продажби сега макар спада е по-голям.
Банково финансиране: Лихвените проценти остават ниски, а кредитирането продължава да пораства
Пазарът продължава да се поддържа от удобни условия за ипотечно кредитиране. Средният лихвен % по новоотпуснатите жилищни заеми в евро през първото тримесечие е 2.46% по данни на Българска народна банка.
Предлаганите от комерсиалните банки жилищни заеми в евро резервират изискванията, които съществуваха допреди това за левовите заеми. Заедно с това, oбемът на новоотпуснатите жилищни заеми на семействата през първите три месеца на годината продължава да нараства – с към 18% на годишна база.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
