Рисковете, които носят търговските имоти за банките в САЩ
Скорошно изследване разкри сериозен риск за огромните американски банки - проблематичните търговски парцели - който се оказа даже по-голям, в сравнение с считат регулаторните органи. Причината за това са заемите и срочните заеми, които те отпускат на капиталови фондове в недвижими парцели, написа Bloomberg.
Анализаторите считат, че вниманието се концентрира главно върху балансовите заеми на банките, само че не би трябвало да се изпада в илюзия, че при огромните банки рискът е релативно по-малък спрямо по-малките.
Факт е, че фирмите, които имат, ръководят или отдават чартърен доходоносни парцели, са длъжни да изплащат огромни дивиденти всяка година . А това значи, че те не разполагат с задоволително парични средства и заради това вземат заеми от банките, на фона на общото " високо напрежение " в стопанската система като цяло.
Защо американски милиардер, занимаващ се с недвижими парцели, желае да купи TikTok в Съединени американски щати
Кой е Франк Маккорт и на каква невероятна сума се прави оценка евентуалната договорка в Съединени американски щати
Проблемите в бранша на комерсиалните парцели в действителност датират още от началото на пандемията, защото работата от вкъщи докара до безучастие на офисите, а високите разноски по заемите навредиха на вложенията в жилищни здания. Някои вложители реагираха, като започнаха да изтеглят парите си от тръстове, които пък ограничиха противоположното изкупуване, с цел да запазят ликвидността си.
Паричните дефицити имат капацитета ненадейно да натоварят капитала и/или ликвидността, което от време на време убягва от вниманието на регулаторите. Ето за какво в отчета се предлага те да регистрират по-добре експозициите на кредиторите към капиталови тръстове за недвижими парцели при провеждането на стрес тестванията на банковия капитал.
Сред най-големите банки в Съединени американски щати по пазарна капитализация само Morgan Stanley има най-голям размер на личните си кредитни линии към компании за ръководство на недвижими парцели. И в безусловно изражение рискът за Morgan Stanley е по-малък от този на съперниците ѝ.
Изводът, който анализаторите вършат в отчета си, е следният: защото заемите за компании ръководещи недвижими парцели нарастват доста по-бързо, в сравнение с за другите кредитополучатели, банките би трябвало да им дефинират по-високи комисионни, с цел да компенсират риска.
Брокери: В момента следим изстудяване при сключването на покупко-продажби с парцели
Пред Money.bg приказват Мариан Гяурки и Веселина Стоева, съучредители на Асоциация за развиване на брокерите на имоти
Анализаторите считат, че вниманието се концентрира главно върху балансовите заеми на банките, само че не би трябвало да се изпада в илюзия, че при огромните банки рискът е релативно по-малък спрямо по-малките.
Факт е, че фирмите, които имат, ръководят или отдават чартърен доходоносни парцели, са длъжни да изплащат огромни дивиденти всяка година . А това значи, че те не разполагат с задоволително парични средства и заради това вземат заеми от банките, на фона на общото " високо напрежение " в стопанската система като цяло.
Защо американски милиардер, занимаващ се с недвижими парцели, желае да купи TikTok в Съединени американски щати
Кой е Франк Маккорт и на каква невероятна сума се прави оценка евентуалната договорка в Съединени американски щати
Проблемите в бранша на комерсиалните парцели в действителност датират още от началото на пандемията, защото работата от вкъщи докара до безучастие на офисите, а високите разноски по заемите навредиха на вложенията в жилищни здания. Някои вложители реагираха, като започнаха да изтеглят парите си от тръстове, които пък ограничиха противоположното изкупуване, с цел да запазят ликвидността си.
Паричните дефицити имат капацитета ненадейно да натоварят капитала и/или ликвидността, което от време на време убягва от вниманието на регулаторите. Ето за какво в отчета се предлага те да регистрират по-добре експозициите на кредиторите към капиталови тръстове за недвижими парцели при провеждането на стрес тестванията на банковия капитал.
Сред най-големите банки в Съединени американски щати по пазарна капитализация само Morgan Stanley има най-голям размер на личните си кредитни линии към компании за ръководство на недвижими парцели. И в безусловно изражение рискът за Morgan Stanley е по-малък от този на съперниците ѝ.
Изводът, който анализаторите вършат в отчета си, е следният: защото заемите за компании ръководещи недвижими парцели нарастват доста по-бързо, в сравнение с за другите кредитополучатели, банките би трябвало да им дефинират по-високи комисионни, с цел да компенсират риска.
Брокери: В момента следим изстудяване при сключването на покупко-продажби с парцели
Пред Money.bg приказват Мариан Гяурки и Веселина Стоева, съучредители на Асоциация за развиване на брокерите на имоти
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ