Скъпи ли са имотите в София?
Скъпи ли са парцелите в България? Този въпрос си задават всички евентуални купувачи и продавачи, както и наематели. И този въпрос няма еднопосочен отговор. Да - парцелите могат да се дефинират като скъпи, от позиция на тяхната досегаемост - съпоставени с действителните приходи на популацията. Реално оценени - в случай че погледнем към настоящата рентабилност, която парцелите носят от отдаването им чартърен (въз основа на настоящите предложения продава и отдава под наем), в случай че са закупени за инвестиция.
Това, че парцелите са недостъпни, несъмнено, не значи, че те не могат да станат още по-скъпи, даже в противен случай! Обикновено във всяка последна фаза на надуването на един балон има последна фаза на еуфория. И тогава активът нараства даже още по-силно, въпреки и лишен от всякаква икономическа логичност!
И въпреки всичко, в случай че ще купувате парцел за инвестиция (за да отбраните спестяванията си от ниските лихви по депозитите, които са на път да стават още по-ниски в бъдеще с идното понижение на лихвите от страна на ЕЦБ), помислете добре! Защото едно е да купувате парцел за живеене в него, което да увеличи стандарта ви на живот, а напълно друго е да купувате парцел за инвестиция, като опция на отбрана на свободните ви спестявания!
Класическа неточност на вложителите в парцели е да екстраполират повишаването на парцелите в исторически проект - в бъдещето. Един образец - хората одобряват изцяло естествено, че щом парцелите са поскъпнали с 50% през последните пет години, да вземем за пример, значи след пет, айде след 10 години (от тях да мине) ще нарастнат с нови 50% и това ще ги отбрани от инфлацията... Да но не! Или най-малко - няма да нарастват, тъй като са поскъпвали до момента, а заради напълно разнообразни аргументи, свързани с доходността от наеми, равнище на инфлация, растеж на Брутният вътрешен продукт, растеж на действителните приходи и други
Източник:
Имайте поради, че през последните 10 години не сме ставали очевидци на рецесия. Или най-малко не такава, каквато се случва на всеки 10-15 години и каквато видяхме през 2000-та година, а след това и през 2008-ма година. И неналичието на рецесия, за сходен нескончаем интервал от време (защото стопанската система е циклична и рецесии се случват приблизително на 15 години) значи по-скоро, че наближава времето на идната рецесия и че е доста по-вероятно през идващите 10 години да забележим рецесия, в сравнение с да не забележим.
Същата класическа неточност, вършат кредитополучателите във връзка с лихвите. Лихвите бяха ниски през последните 10 години - значи ще продължат да са ниски и идващите 10 години! Попитайте за лихвите обаче, някой, който е купувал парцел преди 20 години! Да тогава цените на парцелите бяха напълно разнообразни... И да, цената на кредитирането също беше напълно друга. Всъщност, може би точно високите лихви тогава, значително възпираха търсенето на парцели до степента, в която то да оказва толкоз мощен напън за повишаване на цените на парцелите, както през последните години и при толкоз ниски лихви за толкоз дълго време.
София пораства с 43 нови жилища дневно през последните 10 години
Жилищата в страната в края на 2023-а са над 4,3 милиона
Ако погледнем към щатския пазар на парцели, на който доста хора се оплакват, че парцелите са недостъпни, то ще забележим, че парцелите могат да нарастват и при високи равнища на лихвите (но единствено видимо първо тъй като високите лихви са от релативно къс интервал от време и второ, тъй като структурата на щатския заможен пазар е доста по-различна от този у нас). И това може да е мотив за хората, които считат, че и тук може да се случи това, в случай че инцидентно лихвите поемат нагоре. И още веднъж - не е тъкмо по този начин...
Едно такова съпоставяне е несвоевременно, тъй като аргументите за повишаването на парцелите в Съединени американски щати, в среда на високи лихви, са изцяло разнообразни! Трябва да отбележим обстоятелството, че лихвите са толкоз високи от релативно къс интервал от време (две години). Иначе лимитираното предложение, а не нарасналото търсене там, бе в основата на повишаването на парцелите до нови рекордни равнища. Защото съществена част от ипотеките в Съединени американски щати са с закрепени 30-годишни лихви, нещо което не се предлага у нас. И тази съществена част ипотеки, бяха заключени при доста по-ниски равнища. Естествено, при такива условия и внезапно покачване на лихвите, никой не би желал да размени ипотека с рента от 3%, продавайки парцела си, с 30-годишна ипотека при 7% за нов парцел! И това извади доста продавачи от уравнението, които при релативно непрекъснат, въпреки и по-слаб размер купувачи, докара до повишаването на парцелите в Съединени американски щати, даже и в изискванията на по-високи лихви.
У нас обстановката не е такава. Защото няма 30-годишни ипотеки с закрепена рента! В същото време лихвите по ипотечните заеми се е закотвила при равнище от към 2.5%, което е съвсем историческо дъно в новата финансова история на страната ни. Когато към това прибавим и рекордния левов запас, с който банките разполагат, събран под формата на депозити, това изяснява ниските лихви по ипотечните заеми. Някои хора биха споделили, че лихвите ще останат ниски за дълъг интервал от време, изключително в светлината на евентуални намаления на лихвите от страна на ЕЦБ... Може и да са прави... Но дали ще по този начин?
Можем да се задълбаем малко по-дълбоко в бъдещото намаляване на лихвите от ЕЦБ. То се постанова, общо взето, заради неправилни аргументи. Забавяне на европейската стопанска система и заплаха от криза, тъкмо след интервал на ускорена инфлация. Тоест не се радвайте, в случай че ЕЦБ понижи лихвите.
Първо тъй като, при настоящите ниски равнища на лихвите по ипотечни заеми (които са доста по-ниски от тези в Западна Европа), надали банките разполагат с задоволително буфер и място за по-нататъшното им намаляване. И второ - сходно деяние, съвсем сигурно ще е обвързвано с идна криза, която към този момент стартира да се заформя в най-големите европейски стопански системи - изключително немската.
А рецесиите са свързани със - загуба на работни места, загуба на приходи, ограничение на разноските, безработица, повишение на неприятните заеми... и в последна сметка напън върху цените на недвижимите парцели.
Не бъркайте въздействието на ниските лихви, като тласък за покупка на недвжими парцели, при икономическа интензивност и инфлация и търсене на отбрана против покачването на цените, с въздействието на ниските лихви - при обстановка на неустановеност, рецесия, нараснала безработица и неустановеност за приходите измежду популацията. Във втория случай, ниските лихви към този момент няма да имат стимулираща функционалност за покупка на недвижими парцели.
90% от покупко-продажбите с жилища в София са с ново строителство. Ръстът на цените е 12% за година
Новите градежи са желани, поради модерните технологии на създаване, които ги вършат по-перспективна инвестиция
Достъпни ли са парцелите в София?
Връщайки се на родния пазар на парцели, който ще прегледам през призмата на цените на парцелите в столицата, в този момент ще обясня за какво парцелите наподобяват като не изключително налични. На първо място, би трябвало да имате поради, че достъпността на парцелите се дефинира от приходите на хората. И в този момент тук влиза в деяние простата математика.
Зa дaнни щe ce обърна нe ĸъм poднaтa cтaтиcтиĸa, a ĸъм мeждyнapoднo издaниe зa cpaвнeниe нa цeнитe, дoxoдитe и paзxoдитe зa живoт - Numbео.
Cъглacнo издaниeтo, cpeдния paзпoлaгaeм дoxoд (cлeд дaнъци и yдpъжĸи) нa чoвeĸ в Coфия e пpи нивo oт 2 433.8 лeвa. B cъщoтo вpeмe cpeднaтa цeнa нa aпapтaмeнт c тpи cпaлни e дaдeнa пpи нивo oт 5 624 лeвa в цeнтъpa и 3 616 лeвa отвън цeнтъpa нa гpaдa. Зa цeлтa нa изчисленията щe взeма cpeднa цeнa мeждy двeтe cтoйнocти, ĸoятo e - 4 620 лeвa. Πpи aпapтaмeнт c плoщ oт 85 ĸв. м., тoвa пpaви cyмaтa нeoбxoдимa зa пoĸyпĸa нa cpeдния имoт - в paзмep нa 392 700 лeвa (приблизително 200 000 евро).
Bъз ocнoвa нa пocoчeнитe дaнни, cpeдния дoxoд нa дoмaĸинcтвo oт двaмa paбoтeщи e в paзмep нa 4 867.6 лeвa нa мeceц, или 58 411 лeвa нa гoдинa. Toвa oзнaчaвa, чe cpeдният тpиcтaeн aпapтaмeнт ce ĸyпyвa c 6.7 гoдишни дoxoдa нa дoмaĸинcтвo oт двaмa paбoтeщи или 13.4 годишни прихода на едночленно домакинство.
Дa, тoвa e пoд нивoтo на най-недостъпните пазари в света. Ho тoвa cъoтнoшeниe e дocтa нaд нивoтo oт 5.1, ĸoeтo e мeждyнapoдeн cтaндapт зa гpaницaтa, ĸъдeтo имoтитe зaпoчвaт дa cтaвaт ĸpaйнo нeдocтъпни.
Kъм дocтъпнocттa нa имoтитe (oт глeднa тoчĸa нa нaeмaнeтo им), мoжeм дa пoглeднeм и нa бaзa нa oщe eдин пoĸaзaтeл - a имeннo - ĸoгaтo oт дoxoдитe нa дoмaĸинcтвoтo извaдим paзxoдитe зa нaeм нa жилищe и cpaвним ocтaтъчния дoxoд c пъpвoнaчaлния.
Bъз ocнoвa нa тoзи пoĸaзaтeл, ĸoгaтo oт дoxoдитe нa дoмaĸинcтвoтo oт 4 867.6 лeвa извaдим cpeдния нaeм нa жилищe oт 85 ĸв. м. в paзмep нa към 1 600 лeвa, cъглacнo дaннитe нa Numbео, тo ocтaтъчния дoxoд e в paзмep нa 67% oт oбщия дoxoд. Или българите разходват към една трета от прихода си за наем на парцела, който населяват.
Toвa oтнoвo пocтaвя бългapcĸитe cтoличaни в нe ocoбeнo дoбpa пoзиция. Зa cpaвнeниe, в cтpaни ĸaтo Унгapия и Ecтoния, ĸъдeтo тoзи пpoцeнт e cpeд нaй-виcoĸитe в cвeтa, ocтaтъчния дoxoд e в paзмep нa нaд 80%.
Въз основа на доходността от наеми
Като инвестиция парцелите се купуват за отдаването им чартърен и осъществяване на евентуална финансова облага, разследване на покачване на цената им.
Доходността от наеми е главен пункт при покупката на неподвижен парцели с капиталова цел. Тук несъмнено още веднъж важи правилото - по-малките парцели носят по-добра рентабилност. В случая, най-високата рентабилност от наем откриваме при двустайните жилища, които като се изключи че са доста по-масови, от едностайните, нормално са минимума при търсенето на парцел чартърен с по-дългосрочни вероятности.
Три области изпревариха София по най-вече нови жилищни здания
Данните са за второто тримесечие на 2024 година
На пръв взор наподобява разумно да купите парцел, от който да печелите, както от наем, по този начин и от покачване в цената. Само че, в тази ситуация има незнайни свързани с повишаването на парцела и това, на което можете да разчитате сигурно е само приемането на наем. Но още веднъж би трябвало да заложите известни опасности свързани с спомагателни разноски за поддръжката и риска от това парцелът ви да остане празен няколко месеца през годината.
Отвъд посочените нагоре закани, в случай че се обърнем към междинните цени на парцелите и междинните наеми, парцелите не наподобяват чак толкоз неприятна инвестиция, изключително в светлината на евентуално бъдещо намаляване на лихвите от страна на ЕЦБ, което ще окаже по-нататъшен низходящ напън и върху равнищата на лихвите по депозитите. Които така и така бяха изключително ниски, даже и при по-високи лихвени равнища.
Поглеждайки към статистиката на известно издание за продажба и наемане на парцели у нас, излиза наяве, че средно-голям двустаен апартамент от 65 кв. м., който е обзаведен е със междинна продажна цена от 172 915 евро.
Подобен апартамент се отдава за междинен наем в размер на 625 евро. Или за 12 месеца наема му би бил в размер на 7 500 евро. Това прави рентабилност от наем в размер на 4.3%, което надалеч не е толкоз неприятно и даже е над последните равнища на инфлация у нас - в размер на 2.5%. За съпоставяне, най-хубавите предложения по депозитите са за лихви в размер на 1.8-1.9%.
В умозаключение може да се каже, че това дали парцелите са скъпи или не, налични или недостъпни, значително зависи от това защо ще се купуват, както и какви са приходите и персоналната обстановка при всеки евентуален покупател. По отношение на прогнозите за лихвите и цените, и купувачите и продавачите би трябвало да са доста деликатни и да употребяват прогнози на огромни водещи институции.
Дори и последните обаче, постоянно имат ниско равнище на успеваемост при правеното на сходни дълготрайни прогнози, макар забележителния човешки запас, който употребяват. А в този момент си представете какъв брой е мъчно сами да извършите такива достоверни прогнози...
*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.
Това, че парцелите са недостъпни, несъмнено, не значи, че те не могат да станат още по-скъпи, даже в противен случай! Обикновено във всяка последна фаза на надуването на един балон има последна фаза на еуфория. И тогава активът нараства даже още по-силно, въпреки и лишен от всякаква икономическа логичност!
И въпреки всичко, в случай че ще купувате парцел за инвестиция (за да отбраните спестяванията си от ниските лихви по депозитите, които са на път да стават още по-ниски в бъдеще с идното понижение на лихвите от страна на ЕЦБ), помислете добре! Защото едно е да купувате парцел за живеене в него, което да увеличи стандарта ви на живот, а напълно друго е да купувате парцел за инвестиция, като опция на отбрана на свободните ви спестявания!
Класическа неточност на вложителите в парцели е да екстраполират повишаването на парцелите в исторически проект - в бъдещето. Един образец - хората одобряват изцяло естествено, че щом парцелите са поскъпнали с 50% през последните пет години, да вземем за пример, значи след пет, айде след 10 години (от тях да мине) ще нарастнат с нови 50% и това ще ги отбрани от инфлацията... Да но не! Или най-малко - няма да нарастват, тъй като са поскъпвали до момента, а заради напълно разнообразни аргументи, свързани с доходността от наеми, равнище на инфлация, растеж на Брутният вътрешен продукт, растеж на действителните приходи и други
Източник:
Имайте поради, че през последните 10 години не сме ставали очевидци на рецесия. Или най-малко не такава, каквато се случва на всеки 10-15 години и каквато видяхме през 2000-та година, а след това и през 2008-ма година. И неналичието на рецесия, за сходен нескончаем интервал от време (защото стопанската система е циклична и рецесии се случват приблизително на 15 години) значи по-скоро, че наближава времето на идната рецесия и че е доста по-вероятно през идващите 10 години да забележим рецесия, в сравнение с да не забележим.
Същата класическа неточност, вършат кредитополучателите във връзка с лихвите. Лихвите бяха ниски през последните 10 години - значи ще продължат да са ниски и идващите 10 години! Попитайте за лихвите обаче, някой, който е купувал парцел преди 20 години! Да тогава цените на парцелите бяха напълно разнообразни... И да, цената на кредитирането също беше напълно друга. Всъщност, може би точно високите лихви тогава, значително възпираха търсенето на парцели до степента, в която то да оказва толкоз мощен напън за повишаване на цените на парцелите, както през последните години и при толкоз ниски лихви за толкоз дълго време.
София пораства с 43 нови жилища дневно през последните 10 години
Жилищата в страната в края на 2023-а са над 4,3 милиона
Ако погледнем към щатския пазар на парцели, на който доста хора се оплакват, че парцелите са недостъпни, то ще забележим, че парцелите могат да нарастват и при високи равнища на лихвите (но единствено видимо първо тъй като високите лихви са от релативно къс интервал от време и второ, тъй като структурата на щатския заможен пазар е доста по-различна от този у нас). И това може да е мотив за хората, които считат, че и тук може да се случи това, в случай че инцидентно лихвите поемат нагоре. И още веднъж - не е тъкмо по този начин...
Едно такова съпоставяне е несвоевременно, тъй като аргументите за повишаването на парцелите в Съединени американски щати, в среда на високи лихви, са изцяло разнообразни! Трябва да отбележим обстоятелството, че лихвите са толкоз високи от релативно къс интервал от време (две години). Иначе лимитираното предложение, а не нарасналото търсене там, бе в основата на повишаването на парцелите до нови рекордни равнища. Защото съществена част от ипотеките в Съединени американски щати са с закрепени 30-годишни лихви, нещо което не се предлага у нас. И тази съществена част ипотеки, бяха заключени при доста по-ниски равнища. Естествено, при такива условия и внезапно покачване на лихвите, никой не би желал да размени ипотека с рента от 3%, продавайки парцела си, с 30-годишна ипотека при 7% за нов парцел! И това извади доста продавачи от уравнението, които при релативно непрекъснат, въпреки и по-слаб размер купувачи, докара до повишаването на парцелите в Съединени американски щати, даже и в изискванията на по-високи лихви.
У нас обстановката не е такава. Защото няма 30-годишни ипотеки с закрепена рента! В същото време лихвите по ипотечните заеми се е закотвила при равнище от към 2.5%, което е съвсем историческо дъно в новата финансова история на страната ни. Когато към това прибавим и рекордния левов запас, с който банките разполагат, събран под формата на депозити, това изяснява ниските лихви по ипотечните заеми. Някои хора биха споделили, че лихвите ще останат ниски за дълъг интервал от време, изключително в светлината на евентуални намаления на лихвите от страна на ЕЦБ... Може и да са прави... Но дали ще по този начин?
Можем да се задълбаем малко по-дълбоко в бъдещото намаляване на лихвите от ЕЦБ. То се постанова, общо взето, заради неправилни аргументи. Забавяне на европейската стопанска система и заплаха от криза, тъкмо след интервал на ускорена инфлация. Тоест не се радвайте, в случай че ЕЦБ понижи лихвите.
Първо тъй като, при настоящите ниски равнища на лихвите по ипотечни заеми (които са доста по-ниски от тези в Западна Европа), надали банките разполагат с задоволително буфер и място за по-нататъшното им намаляване. И второ - сходно деяние, съвсем сигурно ще е обвързвано с идна криза, която към този момент стартира да се заформя в най-големите европейски стопански системи - изключително немската.
А рецесиите са свързани със - загуба на работни места, загуба на приходи, ограничение на разноските, безработица, повишение на неприятните заеми... и в последна сметка напън върху цените на недвижимите парцели.
Не бъркайте въздействието на ниските лихви, като тласък за покупка на недвжими парцели, при икономическа интензивност и инфлация и търсене на отбрана против покачването на цените, с въздействието на ниските лихви - при обстановка на неустановеност, рецесия, нараснала безработица и неустановеност за приходите измежду популацията. Във втория случай, ниските лихви към този момент няма да имат стимулираща функционалност за покупка на недвижими парцели.
90% от покупко-продажбите с жилища в София са с ново строителство. Ръстът на цените е 12% за година
Новите градежи са желани, поради модерните технологии на създаване, които ги вършат по-перспективна инвестиция
Достъпни ли са парцелите в София?
Връщайки се на родния пазар на парцели, който ще прегледам през призмата на цените на парцелите в столицата, в този момент ще обясня за какво парцелите наподобяват като не изключително налични. На първо място, би трябвало да имате поради, че достъпността на парцелите се дефинира от приходите на хората. И в този момент тук влиза в деяние простата математика.
Зa дaнни щe ce обърна нe ĸъм poднaтa cтaтиcтиĸa, a ĸъм мeждyнapoднo издaниe зa cpaвнeниe нa цeнитe, дoxoдитe и paзxoдитe зa живoт - Numbео.
Cъглacнo издaниeтo, cpeдния paзпoлaгaeм дoxoд (cлeд дaнъци и yдpъжĸи) нa чoвeĸ в Coфия e пpи нивo oт 2 433.8 лeвa. B cъщoтo вpeмe cpeднaтa цeнa нa aпapтaмeнт c тpи cпaлни e дaдeнa пpи нивo oт 5 624 лeвa в цeнтъpa и 3 616 лeвa отвън цeнтъpa нa гpaдa. Зa цeлтa нa изчисленията щe взeма cpeднa цeнa мeждy двeтe cтoйнocти, ĸoятo e - 4 620 лeвa. Πpи aпapтaмeнт c плoщ oт 85 ĸв. м., тoвa пpaви cyмaтa нeoбxoдимa зa пoĸyпĸa нa cpeдния имoт - в paзмep нa 392 700 лeвa (приблизително 200 000 евро).
Bъз ocнoвa нa пocoчeнитe дaнни, cpeдния дoxoд нa дoмaĸинcтвo oт двaмa paбoтeщи e в paзмep нa 4 867.6 лeвa нa мeceц, или 58 411 лeвa нa гoдинa. Toвa oзнaчaвa, чe cpeдният тpиcтaeн aпapтaмeнт ce ĸyпyвa c 6.7 гoдишни дoxoдa нa дoмaĸинcтвo oт двaмa paбoтeщи или 13.4 годишни прихода на едночленно домакинство.
Дa, тoвa e пoд нивoтo на най-недостъпните пазари в света. Ho тoвa cъoтнoшeниe e дocтa нaд нивoтo oт 5.1, ĸoeтo e мeждyнapoдeн cтaндapт зa гpaницaтa, ĸъдeтo имoтитe зaпoчвaт дa cтaвaт ĸpaйнo нeдocтъпни.
Kъм дocтъпнocттa нa имoтитe (oт глeднa тoчĸa нa нaeмaнeтo им), мoжeм дa пoглeднeм и нa бaзa нa oщe eдин пoĸaзaтeл - a имeннo - ĸoгaтo oт дoxoдитe нa дoмaĸинcтвoтo извaдим paзxoдитe зa нaeм нa жилищe и cpaвним ocтaтъчния дoxoд c пъpвoнaчaлния.
Bъз ocнoвa нa тoзи пoĸaзaтeл, ĸoгaтo oт дoxoдитe нa дoмaĸинcтвoтo oт 4 867.6 лeвa извaдим cpeдния нaeм нa жилищe oт 85 ĸв. м. в paзмep нa към 1 600 лeвa, cъглacнo дaннитe нa Numbео, тo ocтaтъчния дoxoд e в paзмep нa 67% oт oбщия дoxoд. Или българите разходват към една трета от прихода си за наем на парцела, който населяват.
Toвa oтнoвo пocтaвя бългapcĸитe cтoличaни в нe ocoбeнo дoбpa пoзиция. Зa cpaвнeниe, в cтpaни ĸaтo Унгapия и Ecтoния, ĸъдeтo тoзи пpoцeнт e cpeд нaй-виcoĸитe в cвeтa, ocтaтъчния дoxoд e в paзмep нa нaд 80%.
Въз основа на доходността от наеми
Като инвестиция парцелите се купуват за отдаването им чартърен и осъществяване на евентуална финансова облага, разследване на покачване на цената им.
Доходността от наеми е главен пункт при покупката на неподвижен парцели с капиталова цел. Тук несъмнено още веднъж важи правилото - по-малките парцели носят по-добра рентабилност. В случая, най-високата рентабилност от наем откриваме при двустайните жилища, които като се изключи че са доста по-масови, от едностайните, нормално са минимума при търсенето на парцел чартърен с по-дългосрочни вероятности.
Три области изпревариха София по най-вече нови жилищни здания
Данните са за второто тримесечие на 2024 година
На пръв взор наподобява разумно да купите парцел, от който да печелите, както от наем, по този начин и от покачване в цената. Само че, в тази ситуация има незнайни свързани с повишаването на парцела и това, на което можете да разчитате сигурно е само приемането на наем. Но още веднъж би трябвало да заложите известни опасности свързани с спомагателни разноски за поддръжката и риска от това парцелът ви да остане празен няколко месеца през годината.
Отвъд посочените нагоре закани, в случай че се обърнем към междинните цени на парцелите и междинните наеми, парцелите не наподобяват чак толкоз неприятна инвестиция, изключително в светлината на евентуално бъдещо намаляване на лихвите от страна на ЕЦБ, което ще окаже по-нататъшен низходящ напън и върху равнищата на лихвите по депозитите. Които така и така бяха изключително ниски, даже и при по-високи лихвени равнища.
Поглеждайки към статистиката на известно издание за продажба и наемане на парцели у нас, излиза наяве, че средно-голям двустаен апартамент от 65 кв. м., който е обзаведен е със междинна продажна цена от 172 915 евро.
Подобен апартамент се отдава за междинен наем в размер на 625 евро. Или за 12 месеца наема му би бил в размер на 7 500 евро. Това прави рентабилност от наем в размер на 4.3%, което надалеч не е толкоз неприятно и даже е над последните равнища на инфлация у нас - в размер на 2.5%. За съпоставяне, най-хубавите предложения по депозитите са за лихви в размер на 1.8-1.9%.
В умозаключение може да се каже, че това дали парцелите са скъпи или не, налични или недостъпни, значително зависи от това защо ще се купуват, както и какви са приходите и персоналната обстановка при всеки евентуален покупател. По отношение на прогнозите за лихвите и цените, и купувачите и продавачите би трябвало да са доста деликатни и да употребяват прогнози на огромни водещи институции.
Дори и последните обаче, постоянно имат ниско равнище на успеваемост при правеното на сходни дълготрайни прогнози, макар забележителния човешки запас, който употребяват. А в този момент си представете какъв брой е мъчно сами да извършите такива достоверни прогнози...
*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ