Растът в цените на жилищата в София се забавя, сочи анализ
Силното лято за имотния пазар в София преля в дейна есен и последни най-силни месеци за годината. Това демонстрират данните на " Бългериън пропъртис " за третото тримесечие.
Повече предложение и усмиряване на цените
Според данните повишеното търсене на жилищни парцели в София последователно докара до увеличено предложение от страна на строителните бизнесмени, като най-силен резултат от нарасналото предложение на ново строителство се усети точно през интервала юли-септември. Това напълно естествено докара до балансиране на пазара в София на равновесна цена към 1 000 евро/кв.м. и закъснение на темпа на повишаване на цените, каквито бяха и нашите упования за развиване на пазара през тази година.
Данните на компанията сочат, че през третото тримесечие междинната цена на парцелите резервира достигнатите през предходното тримесечие равнища и остава без изменение.
Към момента пазарът е в баланс и се радва на отлични условия за сделки на парцели, със устойчиво търсене и разполагаем избор от ново строителство, както и от ден на ден качествени и съответно оценени парцели на второстепенен пазар.
Цената за кв. м скача с 14% за година
За третото тримесечие на 2017 година междинната цена на жилищата в София остава на равнище 1 060 евро/кв.м., като през второто тримесечие на годината. Годишното нарастване на цените по отношение на 3-то тримесечие на 2016 година е 14%, а междинната покупна цена на жилищата в София е 93 хиляди евро.
Темпът на растеж на цените в София се форсира напролет на 2016 година и в продължение на една година повишаванията се движеха сред 15 и 18%. През последните месеци растежът на цените се забавя, сочи анализът на компанията.
Сделките - най-вече с нови жилища
Наскоро оповестените данни на Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие сочат, че в София са вписани 6 300 имотни продажби при 6 073 за същия интервал на предходната година, което е растеж от 3.75% на годишна база. За деветмесечието повишаването на размерите продажби на парцели в София е към 4%, като отвън статистиката остават покупко-продажбите с жилища в развой на строителство, които ще бъдат вписани на по-късен стадий.
Новото строителство продължава да съставлява 60% от продажбите в София. През последните няколко месеца предлагането се усили и към този момент съумява да отговори на повишеното търсене. Това докара до усмиряване на темпа на повишаване на цените и балансира жилищния пазар в София.
Половината от купените жилища са двустайни жилища, 35% са тристайни, 4-стайните са към 5%, както и едностайните. Средната повърхност на купените жилища е 84 кв.м. – с към 6 кв.м. по-малка от тази в първите месеци на годината.
Двустайните жилища са най-търсени и първи се изчерпват в новите здания. Това се дължи на по-достъпните им крайни покупни цени и на това, че са по-ликвидни за продажба и отдаване чартърен. Наблюдава се и наклонност на повишаване на покупките на тристайни жилища, които се купуват най-вече за лично прилагане.
Най-често се купуват жилища на 2-ри до 6-ти етаж. Продължава да се следи релативно огромен дял на жилища и на ниските етажи - купените жилища на сутерен и първи етаж са към 17% като това се дължи на по-голямата наличност на такива парцели в новите здания от една страна и на това, че постоянно този вид жилища при новото строителство вървят със личен двор и това ги прави привлекателни за фамилиите с деца, изключително когато са в затворени комплекси. Апартаментите на високи етажи – от 7-ми до 10-ти, са едвам към 10% от всички купени през интервала.
На шпакловка
Най-често се купуват жилища по БДС (на шпакловка и замазка) и едвам 5% от купените жилища са с включено довеждане докрай " до ключ ". Едва 25% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство, а тези на второстепенен пазар са под 50% от общия размер осъществени продажби в София. Половината от купените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара е 3 месеца, а направените отстъпки от офертните цени са под 1% - приблизително 0.7%.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Наблюденията на компанията сочат, че най-вече купени жилища през 3-тото тримесечие има в кварталите " Кръстова вада ", " Манастирски ливади ", " Младост 4 ", " Студентски град " и " Витоша ".
Най-скъпо продавани са жилищата в центъра на града и в " Лозенец ", където междинните цени за миналото тримесечие са били 1 790 евро/кв.м. в центъра и 1 430 евро/кв.м. в " Лозенец ".
" Стрелбище " и " Гоце Делчев " са други желани квартали с цени сред 1 100 и 1 300 евро/кв.м. и с извънредно лимитирано предложение както на ново, по този начин и на остаряло строителство.
Следва ново раздвижване на пазара
Пазарното равновесие е кратковременно събитие и упованията на компанията са възходящият тренд да се възобнови от края на тази и началото на новата година.
Множество са удобните фактори, които не престават действието си върху търсенето и дават предпоставки за следващ растеж. Банковото кредитиране е главният от тях. Новите оферти на банките са с още по-ниски лихвени проценти и атрактивни условия, размерът на отпуснатите заеми продължава да нараства и по всичко проличава, че кредитната агресия ще продължи. Наред с това, междинната работна заплата в София нараства, безработицата понижава, икономическият напредък се форсира и като цяло всички макрофактори сочат в посока възходящо развиване на имотния пазар.
Към момента имаме устойчиво търсене, налично предложение, добре готови купувачи и налично банково финансиране. Това са оптимални условия за развиването на жилищния пазар в София. Единственото, което към момента липсва, а се търси и което се чака да се появи през идващите месеци, са жилища в приключени здания. Наличието на подобен артикул на пазара ще засилва и тези купувачи, които към момента изчакват в търсене на нещо готово, сочи анализът.
Повече предложение и усмиряване на цените
Според данните повишеното търсене на жилищни парцели в София последователно докара до увеличено предложение от страна на строителните бизнесмени, като най-силен резултат от нарасналото предложение на ново строителство се усети точно през интервала юли-септември. Това напълно естествено докара до балансиране на пазара в София на равновесна цена към 1 000 евро/кв.м. и закъснение на темпа на повишаване на цените, каквито бяха и нашите упования за развиване на пазара през тази година.
Данните на компанията сочат, че през третото тримесечие междинната цена на парцелите резервира достигнатите през предходното тримесечие равнища и остава без изменение.
Към момента пазарът е в баланс и се радва на отлични условия за сделки на парцели, със устойчиво търсене и разполагаем избор от ново строителство, както и от ден на ден качествени и съответно оценени парцели на второстепенен пазар.
Цената за кв. м скача с 14% за година
За третото тримесечие на 2017 година междинната цена на жилищата в София остава на равнище 1 060 евро/кв.м., като през второто тримесечие на годината. Годишното нарастване на цените по отношение на 3-то тримесечие на 2016 година е 14%, а междинната покупна цена на жилищата в София е 93 хиляди евро.
Темпът на растеж на цените в София се форсира напролет на 2016 година и в продължение на една година повишаванията се движеха сред 15 и 18%. През последните месеци растежът на цените се забавя, сочи анализът на компанията.
Сделките - най-вече с нови жилища
Наскоро оповестените данни на Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие сочат, че в София са вписани 6 300 имотни продажби при 6 073 за същия интервал на предходната година, което е растеж от 3.75% на годишна база. За деветмесечието повишаването на размерите продажби на парцели в София е към 4%, като отвън статистиката остават покупко-продажбите с жилища в развой на строителство, които ще бъдат вписани на по-късен стадий.
Новото строителство продължава да съставлява 60% от продажбите в София. През последните няколко месеца предлагането се усили и към този момент съумява да отговори на повишеното търсене. Това докара до усмиряване на темпа на повишаване на цените и балансира жилищния пазар в София.
Половината от купените жилища са двустайни жилища, 35% са тристайни, 4-стайните са към 5%, както и едностайните. Средната повърхност на купените жилища е 84 кв.м. – с към 6 кв.м. по-малка от тази в първите месеци на годината.
Двустайните жилища са най-търсени и първи се изчерпват в новите здания. Това се дължи на по-достъпните им крайни покупни цени и на това, че са по-ликвидни за продажба и отдаване чартърен. Наблюдава се и наклонност на повишаване на покупките на тристайни жилища, които се купуват най-вече за лично прилагане.
Най-често се купуват жилища на 2-ри до 6-ти етаж. Продължава да се следи релативно огромен дял на жилища и на ниските етажи - купените жилища на сутерен и първи етаж са към 17% като това се дължи на по-голямата наличност на такива парцели в новите здания от една страна и на това, че постоянно този вид жилища при новото строителство вървят със личен двор и това ги прави привлекателни за фамилиите с деца, изключително когато са в затворени комплекси. Апартаментите на високи етажи – от 7-ми до 10-ти, са едвам към 10% от всички купени през интервала.
На шпакловка
Най-често се купуват жилища по БДС (на шпакловка и замазка) и едвам 5% от купените жилища са с включено довеждане докрай " до ключ ". Едва 25% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство, а тези на второстепенен пазар са под 50% от общия размер осъществени продажби в София. Половината от купените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара е 3 месеца, а направените отстъпки от офертните цени са под 1% - приблизително 0.7%.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Наблюденията на компанията сочат, че най-вече купени жилища през 3-тото тримесечие има в кварталите " Кръстова вада ", " Манастирски ливади ", " Младост 4 ", " Студентски град " и " Витоша ".
Най-скъпо продавани са жилищата в центъра на града и в " Лозенец ", където междинните цени за миналото тримесечие са били 1 790 евро/кв.м. в центъра и 1 430 евро/кв.м. в " Лозенец ".
" Стрелбище " и " Гоце Делчев " са други желани квартали с цени сред 1 100 и 1 300 евро/кв.м. и с извънредно лимитирано предложение както на ново, по този начин и на остаряло строителство.
Следва ново раздвижване на пазара
Пазарното равновесие е кратковременно събитие и упованията на компанията са възходящият тренд да се възобнови от края на тази и началото на новата година.
Множество са удобните фактори, които не престават действието си върху търсенето и дават предпоставки за следващ растеж. Банковото кредитиране е главният от тях. Новите оферти на банките са с още по-ниски лихвени проценти и атрактивни условия, размерът на отпуснатите заеми продължава да нараства и по всичко проличава, че кредитната агресия ще продължи. Наред с това, междинната работна заплата в София нараства, безработицата понижава, икономическият напредък се форсира и като цяло всички макрофактори сочат в посока възходящо развиване на имотния пазар.
Към момента имаме устойчиво търсене, налично предложение, добре готови купувачи и налично банково финансиране. Това са оптимални условия за развиването на жилищния пазар в София. Единственото, което към момента липсва, а се търси и което се чака да се появи през идващите месеци, са жилища в приключени здания. Наличието на подобен артикул на пазара ще засилва и тези купувачи, които към момента изчакват в търсене на нещо готово, сочи анализът.
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ