Пловдив с рекорден брой сделки на имотния пазар за последните 18 години
Силният растеж на покупко-продажбите с парцели в София и Пловдивска област не е посочил признаци на закъснение и през четвъртото тримесечие на 2025 година, сочат данни на Агенцията по вписванията за изповяданите покупко-продажби в края на предходната година. Броят на вписаните актове в двете области е на най-високото си равнище от надлежно 2008 година за София и 2007 година за Пловдив насам. И двете области приключват годината с двуцифрен растеж на покупко-продажбите.
На противоположния полюс е Варненска област, която е единствената измежду шестте огромни области в страната със спад на вписаните покупко-продажби за цялата 2025 година В същото време Бургас, Стара Загора и Русе завършват годината със постоянни нараствания на броя на изповяданите покупко-продажби.
Пловдивска област е водач в страната по процентен растеж на покупко-продажбите с парцели през четвъртото тримесечие на 2025 година с нарастване от 34% на годишна база. През последните три месеца на годината в региона са вписани 6038 покупко-продажби – най-високото равнище от 18 години насам.
За цялата 2025 година в Пловдивска област са изповядани малко над 18 хиляди покупко-продажби, което съставлява растеж от 10,3% по отношение на миналата година, демонстрират калкулации на на база данните на Агенцията по вписванията.
Около 37% от покупко-продажбите в региона през предходната година са били финансирани с ипотечен заем. Броят на вписаните законни и договорни ипотеки доближава 6687, което е нарастване от 16,8% по отношение на 2024 година Само през четвъртото тримесечие растежът на ипотеките е впечатляващите 40,8%.
Краят на 2025 година е бил извънредно деен и за имотния пазар в София. През четвъртото тримесечие в столицата са вписани 12 156 покупко-продажби – най-високото равнище за този интервал от годината от 2008 година насам.
Общо над 40 хиляди покупко-продажби са били изповядани в София през 2025 година, като всички тримесечия са били по-силни от съответните интервали в годините преди спукването на имотния балон през 2008 година Столицата регистрира двуцифрен растеж както през последното тримесечие (16,3%), по този начин и за цялата година (11%).
Ипотечното кредитиране в София също продължава да пораства – с 18,1% през четвъртото тримесечие и с 10,9% за годината. Малко над 25 хиляди законни и договорни ипотеки са били вписани през 2025 година, което значи, че над 60% от покупко-продажбите с парцели в столицата са били осъществени с банков заем.
Варна – спад на покупко-продажбите, само че мощен растеж на ипотеките
Варненска област е единствената огромна област със спад на броя на покупко-продажбите за цялата 2025 година – с 1,4% на годишна база. В края на годината обаче пазарът демонстрира признаци на раздвижване, като през четвъртото тримесечие покупко-продажбите нарастват с 2,9%.
Общо близо 15 хиляди покупко-продажби са били изповядани в региона през 2025 година, при 6647 вписани законни и договорни ипотеки. Това значи, че за малко над 44% от покупко-продажбите е употребен ипотечен заем.
Забавянето на пазара във Варна се изяснява с регистрирания през годината спад на новозапочнатото жилищно строителство. В същото време региона остава водач по най-бърз растеж на цените на жилищата, което води до по-силна взаимозависимост от банковото финансиране. Само през четвъртото тримесечие броят на ипотеките нараства с близо 30%, а за годината – с 14%.
Умерен, само че постоянен растеж в Бургас, Стара Загора и Русе
2025 година е била мощна и за пазарите в Бургас, Стара Загора и Русе. В Бургаска област са вписани малко над 9 хиляди покупко-продажби, което е растеж от 3% по отношение на 2024 година В Стара Загора покупко-продажбите доближават 4619 (+7,7%), а в Русе – 4830 (+5,5%).
И трите области регистрират двуцифрен растеж на покупко-продажбите през четвъртото тримесечие – надлежно 11% за Бургас, 12,3% за Стара Загора и 11,6% за Русе. Около 40% от покупко-продажбите там са били финансирани с ипотечен заем. Ръстът на ипотечното кредитиране е по-умерен в Русе (3,2%) и Стара Загора (6,7%), до момента в който в Бургаска област нарастването е двуцифрено – 12,7%.
Тенденциите в огромните области се отразяват и на национално равнище. През 2025 година в България са били изповядани 226 513 покупко-продажби с парцели – с 4,5% повече по отношение на 2024 година Само през четвъртото тримесечие броят им нараства с 11,2%.
Около 30% от покупко-продажбите в страната са били подписани с ипотечен заем. Броят на вписаните законни и договорни ипотеки доближава 67 741, което е нарастване с близо 12% на годишна база.
Според брокери на недвижими парцели главен фактор за мощния растеж на покупко-продажбите през 2025 година е упованието за влизането на България в еврозоната, което стана факт от 1 януари 2026 година Прогнозите за актуалната година са за изстудяване на пазара, защото част от вложителите ще стартират да осъществят облаги. Това би трябвало да докара и до по-умерен растеж на цените, откакто през 2025 година те продължиха да нарастват с двуцифрен ритъм и сложиха България в топ три в Европейски Съюз по повишаване на жилищата.
На противоположния полюс е Варненска област, която е единствената измежду шестте огромни области в страната със спад на вписаните покупко-продажби за цялата 2025 година В същото време Бургас, Стара Загора и Русе завършват годината със постоянни нараствания на броя на изповяданите покупко-продажби.
Пловдивска област е водач в страната по процентен растеж на покупко-продажбите с парцели през четвъртото тримесечие на 2025 година с нарастване от 34% на годишна база. През последните три месеца на годината в региона са вписани 6038 покупко-продажби – най-високото равнище от 18 години насам.
За цялата 2025 година в Пловдивска област са изповядани малко над 18 хиляди покупко-продажби, което съставлява растеж от 10,3% по отношение на миналата година, демонстрират калкулации на на база данните на Агенцията по вписванията.
Около 37% от покупко-продажбите в региона през предходната година са били финансирани с ипотечен заем. Броят на вписаните законни и договорни ипотеки доближава 6687, което е нарастване от 16,8% по отношение на 2024 година Само през четвъртото тримесечие растежът на ипотеките е впечатляващите 40,8%.
Краят на 2025 година е бил извънредно деен и за имотния пазар в София. През четвъртото тримесечие в столицата са вписани 12 156 покупко-продажби – най-високото равнище за този интервал от годината от 2008 година насам.
Общо над 40 хиляди покупко-продажби са били изповядани в София през 2025 година, като всички тримесечия са били по-силни от съответните интервали в годините преди спукването на имотния балон през 2008 година Столицата регистрира двуцифрен растеж както през последното тримесечие (16,3%), по този начин и за цялата година (11%).
Ипотечното кредитиране в София също продължава да пораства – с 18,1% през четвъртото тримесечие и с 10,9% за годината. Малко над 25 хиляди законни и договорни ипотеки са били вписани през 2025 година, което значи, че над 60% от покупко-продажбите с парцели в столицата са били осъществени с банков заем.
Варна – спад на покупко-продажбите, само че мощен растеж на ипотеките
Варненска област е единствената огромна област със спад на броя на покупко-продажбите за цялата 2025 година – с 1,4% на годишна база. В края на годината обаче пазарът демонстрира признаци на раздвижване, като през четвъртото тримесечие покупко-продажбите нарастват с 2,9%.
Общо близо 15 хиляди покупко-продажби са били изповядани в региона през 2025 година, при 6647 вписани законни и договорни ипотеки. Това значи, че за малко над 44% от покупко-продажбите е употребен ипотечен заем.
Забавянето на пазара във Варна се изяснява с регистрирания през годината спад на новозапочнатото жилищно строителство. В същото време региона остава водач по най-бърз растеж на цените на жилищата, което води до по-силна взаимозависимост от банковото финансиране. Само през четвъртото тримесечие броят на ипотеките нараства с близо 30%, а за годината – с 14%.
Умерен, само че постоянен растеж в Бургас, Стара Загора и Русе
2025 година е била мощна и за пазарите в Бургас, Стара Загора и Русе. В Бургаска област са вписани малко над 9 хиляди покупко-продажби, което е растеж от 3% по отношение на 2024 година В Стара Загора покупко-продажбите доближават 4619 (+7,7%), а в Русе – 4830 (+5,5%).
И трите области регистрират двуцифрен растеж на покупко-продажбите през четвъртото тримесечие – надлежно 11% за Бургас, 12,3% за Стара Загора и 11,6% за Русе. Около 40% от покупко-продажбите там са били финансирани с ипотечен заем. Ръстът на ипотечното кредитиране е по-умерен в Русе (3,2%) и Стара Загора (6,7%), до момента в който в Бургаска област нарастването е двуцифрено – 12,7%.
Тенденциите в огромните области се отразяват и на национално равнище. През 2025 година в България са били изповядани 226 513 покупко-продажби с парцели – с 4,5% повече по отношение на 2024 година Само през четвъртото тримесечие броят им нараства с 11,2%.
Около 30% от покупко-продажбите в страната са били подписани с ипотечен заем. Броят на вписаните законни и договорни ипотеки доближава 67 741, което е нарастване с близо 12% на годишна база.
Според брокери на недвижими парцели главен фактор за мощния растеж на покупко-продажбите през 2025 година е упованието за влизането на България в еврозоната, което стана факт от 1 януари 2026 година Прогнозите за актуалната година са за изстудяване на пазара, защото част от вложителите ще стартират да осъществят облаги. Това би трябвало да докара и до по-умерен растеж на цените, откакто през 2025 година те продължиха да нарастват с двуцифрен ритъм и сложиха България в топ три в Европейски Съюз по повишаване на жилищата.
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ