Жилищният пазар на Германия се срива - сега ли е моментът за имот в най-голямата иконимика на ЕС?
Ще е малко в случай че се каже, че жилищният пазар в Германия е просто неустойчив през последните няколко години както за купувачите, по този начин и за продавачите. Вече няколко пъти ви описваме по какъв начин цените на парцелите се срутват, строителни бизнесмени банкрутират. Това обаче не значи, търсенето понижава, а в противен случай. Разглеждаме по-отблизо дали е добър миг за покупка на жилище и какви са вероятностите, като се базираме на разбори от локални медии.
След поредност от падащи цени, търсенето се усилва доста на пазара на парцели в Германия, съгласно специалисти по недвижими парцели.
Платформата за парцели ImmoScout 24 откри, че търсенето на покупки в градовете е " достигнало нов връх от 2017 година ", като платформата отбелязва внезапно нарастване на запитванията за финансиране от април до юни.
" Пазарът на покупки на недвижими парцели продължава да набира скорост. Фазата на изчакване завърши от страна на купувача и продавача ", декларира ръководещият шеф на ImmoScout24 Геза Крокфорд, добавяйки, че хората " желаят да купуват още веднъж ".
Интересът (измерен посредством заявки) към закупуване на парцели в осемте най-големи града на Германия е изключително огромен - има растеж от 47% на годишна база в Берлин, Дюселдорф, Мюнхен, Лайпциг, Франкфурт, Хамбург, Кьолн и Щутгарт, откри ImmoScout 24.
Но наклонността не е лимитирана единствено до огромните градове, ползата към покупки се е нараснал и в покрайнините на градовете и селските региони, по данни на платформата.
Анализът на на банката Commerzbank в края на август стига до сходно умозаключение. Банката следи възходящ брой покупко-продажби с парцели и повече хора, кандидатстващи за ипотечни заеми.
Но въпреки всичко пазарът варира доста в другите елементи на страната във връзка с придвижването на цените. Например спадовете на цените не бяха толкоз огромни в градските региони към най-големите градове в Германия, където търсенето постоянно е мощно, в съпоставяне със селските региони, които бяха наранени от рецесията в доста по-голяма степен, счита Марен Боерделинг, управител на активи в Quantum Imobilien, представен от изданието TheLocal.
Най-тежката рецесия от 10 години насам: Цените на парцелите в Германия в избран сегмент паднаха със 7,4%
Секторът на парцелите в страната страда след повдигането на лихвите
Какво значи това за цените на парцелите?
Въпреки нараствания интерес Commerzbank чака, че цените ще се покачат " умерено " в кратковременен проект, защото повишените лихви по ипотечните заеми ще компенсират неналичието на жилищен фонд. Спадът на цените на парцелите, провокиран от повишението на лихвените проценти от Европейската централна банка, може да е завършил.
" Цените на по-старите парцели се покачиха леко от началото на годината, откакто паднаха с над 12% от пролетта на 2022 година Това би означавало, че корекцията на цените е завършила по-рано, в сравнение с чакахме ", разяснява Commerzbank.
Друг фактор, който може да докара до по-високи цени, е неналичието на жилищен фонд в доста райони в Германия.
Институтът за стопански проучвания в Кьолн пресмята, че са нужни 370 000 нови жилището до и 2025 година в това число и към 300 000 за годините до 2030 година Въпреки това по-малко от 200 000 ще бъдат издигнати до 2026 година, съгласно прогнози на мюнхенския институт Ifo за Икономически проучвания.
Голяма смяна на жилищния пазар в Германия предвижда Deutsche Bank
Години наред страната е очевидец на непрекъснат спад в строителството на еднофамилни къщи
Освен имиграцията, измененията в метода на живот на хората има все по-голяма потребност от повече налична благосъстоятелност. Става въпрос за намаляването на броя на хората, живеещи в едно домакинство, което подтиква търсенето на повече жилища, съгласно Асоциацията за модерно строителство.
Трябва да се означи, че когато платформите за парцели оповестяват за възходящи цени на жилищата в своите онлайн реклами, това нормално са офертни цени, които към момента би трябвало да преминат през процеса на покупка. Апартаментите може да се окажат продадени за по-малко, в сравнение с са били в началото оповестени онлайн, или въобще да не бъдат продадени, в случай че купувачите и продавачите не могат да реализират съглашение.
Има ли разлика при покупка на ново строителство или по-стар парцел?
Новопостроените къщи или жилища непосредствено от бизнесмена надали ще бъдат по-евтини сега - изключително заради високите разноски за строителство. Германската статистическа работа Destatis демонстрира, че цените на новите здания са се повишили с 2,7 на 100 на годишна база този май, поради възходящите цени на множеството строителни материали.
Но доста купувачи към момента избират тях. В Хамбург, да вземем за пример, има намаляващо търсене на кооперации, само че желание към енергийно ефикасни новопостроени жилища, които не се нуждаят от ремонтни действия, изисквани при по-старите здания.
Подходящ ли е моментът да си купите жилище в Германия?
Експертите в региона на парцелите трансформираха позицията си през последните месеци. Commerzbank преди този момент очакваше, че цените ще продължат да падат до края на 2024 година, защото смяташе, че те към момента са надценени с към 5 до 10%.
Банката към момента изключва всевъзможен тип заможен взрив, само че счита, че към този момент е евентуално цените да продължат да се повишават умерено през останалата част от годината, както към този момент стана ясно. Това е по този начин, тъй като развиването на лихвените проценти е малко евентуално да докара до огромен подтик на цените.
" ЕЦБ евентуално ще понижи своя лихвен % с още 100 базисни пункта до идващото лято. Това обаче ще бъде малко по-малко от упованията на пазара сега, тъй че капацитетът за намаляване на лихвените проценти по 10-годишни ипотечни заеми евентуално ще бъде лимитирано ", споделиха от банката.
Лихвените проценти " надали ще бъдат доста по-ниски, в сравнение с са в този момент през идващите месеци и през идната година, към 3,5 %, и даже може леко да се покачат през втората половина на 2025 година "
Като оставим настрани прогнозите за цена и %, в последна сметка закупуването на жилище е персонално решение, което зависи от доста фактори, в това число финансовото положение, потребностите и региона, в който желаете да станете притежател на парцел.
След поредност от падащи цени, търсенето се усилва доста на пазара на парцели в Германия, съгласно специалисти по недвижими парцели.
Платформата за парцели ImmoScout 24 откри, че търсенето на покупки в градовете е " достигнало нов връх от 2017 година ", като платформата отбелязва внезапно нарастване на запитванията за финансиране от април до юни.
" Пазарът на покупки на недвижими парцели продължава да набира скорост. Фазата на изчакване завърши от страна на купувача и продавача ", декларира ръководещият шеф на ImmoScout24 Геза Крокфорд, добавяйки, че хората " желаят да купуват още веднъж ".
Интересът (измерен посредством заявки) към закупуване на парцели в осемте най-големи града на Германия е изключително огромен - има растеж от 47% на годишна база в Берлин, Дюселдорф, Мюнхен, Лайпциг, Франкфурт, Хамбург, Кьолн и Щутгарт, откри ImmoScout 24.
Но наклонността не е лимитирана единствено до огромните градове, ползата към покупки се е нараснал и в покрайнините на градовете и селските региони, по данни на платформата.
Анализът на на банката Commerzbank в края на август стига до сходно умозаключение. Банката следи възходящ брой покупко-продажби с парцели и повече хора, кандидатстващи за ипотечни заеми.
Но въпреки всичко пазарът варира доста в другите елементи на страната във връзка с придвижването на цените. Например спадовете на цените не бяха толкоз огромни в градските региони към най-големите градове в Германия, където търсенето постоянно е мощно, в съпоставяне със селските региони, които бяха наранени от рецесията в доста по-голяма степен, счита Марен Боерделинг, управител на активи в Quantum Imobilien, представен от изданието TheLocal.
Най-тежката рецесия от 10 години насам: Цените на парцелите в Германия в избран сегмент паднаха със 7,4%
Секторът на парцелите в страната страда след повдигането на лихвите
Какво значи това за цените на парцелите?
Въпреки нараствания интерес Commerzbank чака, че цените ще се покачат " умерено " в кратковременен проект, защото повишените лихви по ипотечните заеми ще компенсират неналичието на жилищен фонд. Спадът на цените на парцелите, провокиран от повишението на лихвените проценти от Европейската централна банка, може да е завършил.
" Цените на по-старите парцели се покачиха леко от началото на годината, откакто паднаха с над 12% от пролетта на 2022 година Това би означавало, че корекцията на цените е завършила по-рано, в сравнение с чакахме ", разяснява Commerzbank.
Друг фактор, който може да докара до по-високи цени, е неналичието на жилищен фонд в доста райони в Германия.
Институтът за стопански проучвания в Кьолн пресмята, че са нужни 370 000 нови жилището до и 2025 година в това число и към 300 000 за годините до 2030 година Въпреки това по-малко от 200 000 ще бъдат издигнати до 2026 година, съгласно прогнози на мюнхенския институт Ifo за Икономически проучвания.
Голяма смяна на жилищния пазар в Германия предвижда Deutsche Bank
Години наред страната е очевидец на непрекъснат спад в строителството на еднофамилни къщи
Освен имиграцията, измененията в метода на живот на хората има все по-голяма потребност от повече налична благосъстоятелност. Става въпрос за намаляването на броя на хората, живеещи в едно домакинство, което подтиква търсенето на повече жилища, съгласно Асоциацията за модерно строителство.
Трябва да се означи, че когато платформите за парцели оповестяват за възходящи цени на жилищата в своите онлайн реклами, това нормално са офертни цени, които към момента би трябвало да преминат през процеса на покупка. Апартаментите може да се окажат продадени за по-малко, в сравнение с са били в началото оповестени онлайн, или въобще да не бъдат продадени, в случай че купувачите и продавачите не могат да реализират съглашение.
Има ли разлика при покупка на ново строителство или по-стар парцел?
Новопостроените къщи или жилища непосредствено от бизнесмена надали ще бъдат по-евтини сега - изключително заради високите разноски за строителство. Германската статистическа работа Destatis демонстрира, че цените на новите здания са се повишили с 2,7 на 100 на годишна база този май, поради възходящите цени на множеството строителни материали.
Но доста купувачи към момента избират тях. В Хамбург, да вземем за пример, има намаляващо търсене на кооперации, само че желание към енергийно ефикасни новопостроени жилища, които не се нуждаят от ремонтни действия, изисквани при по-старите здания.
Подходящ ли е моментът да си купите жилище в Германия?
Експертите в региона на парцелите трансформираха позицията си през последните месеци. Commerzbank преди този момент очакваше, че цените ще продължат да падат до края на 2024 година, защото смяташе, че те към момента са надценени с към 5 до 10%.
Банката към момента изключва всевъзможен тип заможен взрив, само че счита, че към този момент е евентуално цените да продължат да се повишават умерено през останалата част от годината, както към този момент стана ясно. Това е по този начин, тъй като развиването на лихвените проценти е малко евентуално да докара до огромен подтик на цените.
" ЕЦБ евентуално ще понижи своя лихвен % с още 100 базисни пункта до идващото лято. Това обаче ще бъде малко по-малко от упованията на пазара сега, тъй че капацитетът за намаляване на лихвените проценти по 10-годишни ипотечни заеми евентуално ще бъде лимитирано ", споделиха от банката.
Лихвените проценти " надали ще бъдат доста по-ниски, в сравнение с са в този момент през идващите месеци и през идната година, към 3,5 %, и даже може леко да се покачат през втората половина на 2025 година "
Като оставим настрани прогнозите за цена и %, в последна сметка закупуването на жилище е персонално решение, което зависи от доста фактори, в това число финансовото положение, потребностите и региона, в който желаете да станете притежател на парцел.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ