Властите в Берлин предложиха таван на наемите в града под 8 евро на квадрат
Ще бъдат обхванати наемите и в региона на елитния бул. " Курфюрстендам "
© Fabrizio Bensch Предложението е надалеч под сегашните цени за наем на жилищни площи. Градското ръководство на Берлин разисква налагането на таван на наемите върху жилищата, които са под сегашните цени в атрактивни региони, под предложенията на бизнеса и даже под тези на асоциацията на наемодателите. Това оповестява Reuters, откакто немски медии в неделя разгласиха детайлности за законопроекта. Градът изпитва дефицит на жилища, а забележителното покачване на наемите през последните няколко години докара до митинги, които принудиха локалната администрация да работи.
Според анализатори мярката, защитавана от левоцентристката Германска социалдемократическа партия (ГСДП), която ръководи Берлин дружно със Зелените и крайнолявата партия " Левицата ", може да задълбочи жилищната рецесия в Германия, защото ще отблъсне вложители в недвижими парцели, искащи да строят в градски центрове.
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Предложенията
Берлинският ежедневник Tagesspiegel заяви в неделя, че управляващите в града възнамеряват да вкарат таван на наемите от 7.97 евро на квадратен метър на месец в границите на проекта за тяхното заледяване, контрактуван по-рано тази година. Това предложение на берлинската работа за жилищно настаняване е за жилищата, издигнати до 2013 година, без значение в кой регион на столицата се намират.
В взаимозависимост от това какъв брой остаряло е жилището и по какъв начин е оборудван апартаментът " таванът " за наеми ще е в диапазона от 3.42 до 7.97 евро на квадратен метър. Допълнителни 20% (0.57 евро на кв.м) ще бъдат възможни за обекти, осъвременени през последните осем години. За съпоставяне - съгласно данни на уеб страницата за недвижими парцели Immowelt.de междинната цена на наема в града през 2018 година е 11.4 евро на квадрат.
Дебатите по плана предстоят и крайният резултат може да е друг. Идеята е законът да влезе в действие от 2020 година Но има предложение от общински консултант той да работи от 18 юни 2019 година, когато локалната коалиция на социалдемократи, някогашни комунисти и зелени се споразумя да замрази за пет години наемите за близо 1.6 млн. жилището в града. Предложено е и изключение за всички здания, подготвени за настаняване от 1 януари 2014 година, както и за жилища, издигнати с обществени дотации.
Загубите към този момент се калкулират
Предприемачите в жилищния бранш са ужасени, твърди организация DPA. Търговско-промишлената палата да вземем за пример дефинира параметрите като непропорционални и ще имат пагубен резултат за стопанската система на града. Аксел Гедашко, президент на асоциацията на имотните компании, сподели, че препоръчаните " тавани " ще ударят най-силно тези, които непрестанно влагат в постройките си и се държат отговорно на пазара.
Представители на обединявания на наематели са казвали, че реалистичният лимит наподобява към 10 евро плюс добавка за модернизиране на парцела.
Новината за тавана на наемите в Берлин докара до обезценяването на акциите на Deutsche Wohnen (най-големият берлински притежател на жилищни и други площи за отдаване под наем) с 3.6%, а Vonovia (вторият по величина състезател в града) - с 2%, като наклонността важи и за други компании от бранша.
В града с публично 3.6 млн. души население Deutsche Wohnen има над 115 хиляди жилища, а Vonovia - повече от 42 хиляди Сега и двете компании не изключват да последва обезценяване на парцелите им за десетки милиони евро.
Vonovia към този момент заяви, че приходите от наеми от портфейла ѝ в Берлин може да намалеят с 20 до 25 млн. евро през 2020 година поради проектите на управляващите в немската столица. Това е към 10% от постъпленията ѝ от наеми в града и 1% от общите ѝ доходи от наеми. " Прогнозите за 2019 година остават непроменени, защото се чака настоящата финансова година да не бъде повлияна от плануваните законодателни ограничения в Берлин ", оповестяват от компанията.
© Fabrizio Bensch Предложението е надалеч под сегашните цени за наем на жилищни площи. Градското ръководство на Берлин разисква налагането на таван на наемите върху жилищата, които са под сегашните цени в атрактивни региони, под предложенията на бизнеса и даже под тези на асоциацията на наемодателите. Това оповестява Reuters, откакто немски медии в неделя разгласиха детайлности за законопроекта. Градът изпитва дефицит на жилища, а забележителното покачване на наемите през последните няколко години докара до митинги, които принудиха локалната администрация да работи.
Според анализатори мярката, защитавана от левоцентристката Германска социалдемократическа партия (ГСДП), която ръководи Берлин дружно със Зелените и крайнолявата партия " Левицата ", може да задълбочи жилищната рецесия в Германия, защото ще отблъсне вложители в недвижими парцели, искащи да строят в градски центрове.
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Предложенията
Берлинският ежедневник Tagesspiegel заяви в неделя, че управляващите в града възнамеряват да вкарат таван на наемите от 7.97 евро на квадратен метър на месец в границите на проекта за тяхното заледяване, контрактуван по-рано тази година. Това предложение на берлинската работа за жилищно настаняване е за жилищата, издигнати до 2013 година, без значение в кой регион на столицата се намират.
В взаимозависимост от това какъв брой остаряло е жилището и по какъв начин е оборудван апартаментът " таванът " за наеми ще е в диапазона от 3.42 до 7.97 евро на квадратен метър. Допълнителни 20% (0.57 евро на кв.м) ще бъдат възможни за обекти, осъвременени през последните осем години. За съпоставяне - съгласно данни на уеб страницата за недвижими парцели Immowelt.de междинната цена на наема в града през 2018 година е 11.4 евро на квадрат.
Дебатите по плана предстоят и крайният резултат може да е друг. Идеята е законът да влезе в действие от 2020 година Но има предложение от общински консултант той да работи от 18 юни 2019 година, когато локалната коалиция на социалдемократи, някогашни комунисти и зелени се споразумя да замрази за пет години наемите за близо 1.6 млн. жилището в града. Предложено е и изключение за всички здания, подготвени за настаняване от 1 януари 2014 година, както и за жилища, издигнати с обществени дотации.
Загубите към този момент се калкулират
Предприемачите в жилищния бранш са ужасени, твърди организация DPA. Търговско-промишлената палата да вземем за пример дефинира параметрите като непропорционални и ще имат пагубен резултат за стопанската система на града. Аксел Гедашко, президент на асоциацията на имотните компании, сподели, че препоръчаните " тавани " ще ударят най-силно тези, които непрестанно влагат в постройките си и се държат отговорно на пазара.
Представители на обединявания на наематели са казвали, че реалистичният лимит наподобява към 10 евро плюс добавка за модернизиране на парцела.
Новината за тавана на наемите в Берлин докара до обезценяването на акциите на Deutsche Wohnen (най-големият берлински притежател на жилищни и други площи за отдаване под наем) с 3.6%, а Vonovia (вторият по величина състезател в града) - с 2%, като наклонността важи и за други компании от бранша.
В града с публично 3.6 млн. души население Deutsche Wohnen има над 115 хиляди жилища, а Vonovia - повече от 42 хиляди Сега и двете компании не изключват да последва обезценяване на парцелите им за десетки милиони евро.
Vonovia към този момент заяви, че приходите от наеми от портфейла ѝ в Берлин може да намалеят с 20 до 25 млн. евро през 2020 година поради проектите на управляващите в немската столица. Това е към 10% от постъпленията ѝ от наеми в града и 1% от общите ѝ доходи от наеми. " Прогнозите за 2019 година остават непроменени, защото се чака настоящата финансова година да не бъде повлияна от плануваните законодателни ограничения в Берлин ", оповестяват от компанията.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ