Ритейл експанзията продължава: В строеж са 15 нови търговски парка
Секторът на комерсиалните парцели в България продължава огромната си промяна. Към края на първото тримесечие на 2026 година в страната се строят 15 нови ритейл парка в 13 разнообразни града, а други 9 плана – за осем парка и един мол – към този момент са в стадий на интензивно обмисляне. Това демонстрират данните в последния разбор на консултантската компания за бизнес парцели Cushman & Wakefield | Forton.
Строителният напредък, обхващащ над 300 000 кв. м бъдещи площи, се чака да промени трайно образа на търговията в България до края на 2026 г.
Рокада до октомври
През първото тримесечие на 2026 година са приключени рекордните за последните две години и половина 39 500 кв. м нови търговски площи – всички осъществени в сегмента на ритейл парковете. Напълно подготвени до края на март бяха обектите Holiday Park Vratsa, East Road Retail Park и Retail Park Simitli, а отчасти отвориха Pirgos Park в Бургас, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo.
С това общият размер на комерсиалните площи в страната доближи 1.56 млн. кв. м. Въпреки че все още моловете към момента държат 52% от пазара, прогнозите сочат, че до октомври 2026 година водачеството ще бъде поето точно от ритейл парковете.
Търговците на мода и храни диктуват пазара
Потребителското търсене остава устойчиво, което подтиква бизнеса. През тримесечието са открити 67 нови магазина с обща повърхност към 33 000 кв. м, което е близо двоен растеж по отношение на същия интервал на предходната година (36 магазина и 17 000 кв. м). Лъвският къс още веднъж се пада на ритейл парковете, където са отворили 45 нови обекта, против 22 в моловете.
Най-голям апетит за нови квадратури са посочили стилните марки (24% от новооткритите площи), следвани от питателните вериги (17%) и магазините със смесени артикули (13%). По брой нови обекти обаче най-активни са били заведенията с 13 местоположения, пред модата (12) и бранша „ здраве и хубост “ (8).
Наемите в моловете порастват, незаетостта остава ниска
Въпреки лекото повишаване на свободните площи по отношение на края на предходната година пазарът остава извънредно затегнат. В столичните молове незаетостта е едвам 3.5% (12 500 кв. м свободни площи), а в Пловдив обстановката е още по-предизвикателна за наемателите с едвам 2.7% свободни площи. Ритейл парковете също държат невисок % незаетост – 2.1%.
На фона на тази картина наемите в моловете не престават да вървят нагоре:
София: Основният наем доближи 48 евро/кв. м.Варна и Пловдив: Нивата се задържат надлежно на 28.5 евро/кв. м и 28 евро/кв. м.Бургас: Цените доближават 24 евро/кв. м.
При ритейл парковете в София наемите остават постоянни на равнища от 13 евро/кв. м, а в останалите три огромни града са малко под 10 евро.
Знакови покупко-продажби
В началото на годината бе осъществена знакова за пазара договорка – комплексът със смесено предопределение Varna Towers (с 29 000 кв. м търговски и 18 500 кв. м офис площи) бе добит от двама локални частни вложители. Търговската част на комплекса обаче продължава да изпитва усложнения с привличането на наематели, като към момента няма обществена информация какви са проектите на новите притежатели за съживяването ѝ.
Cushman Wakefield Forton ритейл паркове търговски площи
Строителният напредък, обхващащ над 300 000 кв. м бъдещи площи, се чака да промени трайно образа на търговията в България до края на 2026 г.
Рокада до октомври
През първото тримесечие на 2026 година са приключени рекордните за последните две години и половина 39 500 кв. м нови търговски площи – всички осъществени в сегмента на ритейл парковете. Напълно подготвени до края на март бяха обектите Holiday Park Vratsa, East Road Retail Park и Retail Park Simitli, а отчасти отвориха Pirgos Park в Бургас, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo.
С това общият размер на комерсиалните площи в страната доближи 1.56 млн. кв. м. Въпреки че все още моловете към момента държат 52% от пазара, прогнозите сочат, че до октомври 2026 година водачеството ще бъде поето точно от ритейл парковете.
Търговците на мода и храни диктуват пазара
Потребителското търсене остава устойчиво, което подтиква бизнеса. През тримесечието са открити 67 нови магазина с обща повърхност към 33 000 кв. м, което е близо двоен растеж по отношение на същия интервал на предходната година (36 магазина и 17 000 кв. м). Лъвският къс още веднъж се пада на ритейл парковете, където са отворили 45 нови обекта, против 22 в моловете.
Най-голям апетит за нови квадратури са посочили стилните марки (24% от новооткритите площи), следвани от питателните вериги (17%) и магазините със смесени артикули (13%). По брой нови обекти обаче най-активни са били заведенията с 13 местоположения, пред модата (12) и бранша „ здраве и хубост “ (8).
Наемите в моловете порастват, незаетостта остава ниска
Въпреки лекото повишаване на свободните площи по отношение на края на предходната година пазарът остава извънредно затегнат. В столичните молове незаетостта е едвам 3.5% (12 500 кв. м свободни площи), а в Пловдив обстановката е още по-предизвикателна за наемателите с едвам 2.7% свободни площи. Ритейл парковете също държат невисок % незаетост – 2.1%.
На фона на тази картина наемите в моловете не престават да вървят нагоре:
София: Основният наем доближи 48 евро/кв. м.Варна и Пловдив: Нивата се задържат надлежно на 28.5 евро/кв. м и 28 евро/кв. м.Бургас: Цените доближават 24 евро/кв. м.
При ритейл парковете в София наемите остават постоянни на равнища от 13 евро/кв. м, а в останалите три огромни града са малко под 10 евро.
Знакови покупко-продажби
В началото на годината бе осъществена знакова за пазара договорка – комплексът със смесено предопределение Varna Towers (с 29 000 кв. м търговски и 18 500 кв. м офис площи) бе добит от двама локални частни вложители. Търговската част на комплекса обаче продължава да изпитва усложнения с привличането на наематели, като към момента няма обществена информация какви са проектите на новите притежатели за съживяването ѝ.
Cushman Wakefield Forton ритейл паркове търговски площи
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ