Имотната криза в Китай се влошава
Секторът на недвижимите парцели в Китай претърпява задълбочаващ се спад, който се характеризира със забележителен крах на цените на жилищата в огромните градове.
През януари цените на новите жилища (ярко алено на графиката) се намалиха с 1.24 % на годишна база, което е ускоряване по отношение на спада от 0.89 % през предходния месец. Цените на жилищата на вторичния пазар се показаха още по-зле (бледо алено на графиката), като спаднаха с 4.4% спрямо миналата година, което е най-резкият спад от съвсем девет години насам.
Тези низходящи трендове съставляват голямо предизвикателство за политиците в Пекин, които се борят да извърнат траекторията на пазара макар другите старания за интервенция.
Продължителният спад на пазара на недвижими парцели провокира широкообхватни стопански последствия, в това число спад на потребителското доверие до най-ниските му равнища от над три десетилетия.
Реакциите на държавното управление включваха ограничения като облекчение на рестриктивните мерки за покупка на жилища в огромни градове като Пекин и Шанхай и даване на доста финансиране на утвърдени планове в региона на недвижимите парцели.
Държавните банки също понижиха лихвите по заемите, с цел да подтикват вземането на заеми. Тези ограничения обаче имаха стеснен триумф заради ерозията на потребителското доверие, което усложнява напъните за възкръсване на пазара.
Секторът на недвижимите парцели в предишното е бил забележителен мотор на икономическия напредък на Китай, като през последните години съставляваше почти една четвърт от Брутният вътрешен продукт на страната. Сегашният спад обаче поражда опасения за по-широкото му влияние върху стопанската система, изключително върху локалните държавни управления, които са мощно подвластни от приходите от продажби на земя.
Инвеститорите в облигации и банките са изправени пред загуби от даването на заеми на строителни бизнесмени, като сред 2020 година и края на 2023 година китайските сдружения не са изпълнили отговорностите си по задгранични облигации на стойност над $100 милиарда, най-вече от бранша на недвижимите парцели. Това на процедура затвори азиатския пазар на некачествени облигации, което в допълнение ускори финансовия напън.
Въпреки някои разлики сред градовете, като да вземем за пример нарастването на цените в Пекин и Шанхай, обезщетено от спад в Гуанджоу и Шънджън, общата наклонност демонстрира доста закъснение на активността в региона на недвижимите парцели. Частните изследвания демонстрират забележителен спад в продажбите на нови жилища измежду най-големите строителни бизнесмени в Китай, което акцентира сериозността на актуалните пазарни условия.
В вероятност се чака китайското държавно управление да разгласи по-ниска цел за стопански напредък за 2024 година спрямо 5.2 % за миналата година. Въпреки това остават опасения по отношение на точността на тези прогнози, като някои икономисти допускат евентуална инфлация на стойностите.
