Сериозна разлика в наема на магазини в ритейл парковете
Сегментът на ритейл парковете продължава да се развива като един от най-активните на пазара на търговски парцели в България. С възходящото потребителско търсене на улеснение и елементарен достъп наоколо до дома или работното място, те се утвърждават като желан формат както за бързоразвиващите се вериги за всеобщи артикули, по този начин и за по-големите магазини, привикнали да оперират независимо в big box формат. Това се вижда от последния отчет на Colliers - Retail Parks in Bulgaria | Q1 2025.
Ритейл парковете в България могат да се групират в три съществени категории съгласно брутната отдаваема повърхност (GLA):
Големи търговски паркове: GLA над 15 000 кв.м, нормално ситуирани в периферията на градовете и с няколко основни наематели.
Традиционни търговски паркове: GLA сред 5 000 – 14 999 кв.м, с наематели, които нормално са магазини за хранителни и други артикули за ежедневна приложимост от семействата и такива, предоставящи спомагателни услуги.
Удобни (convenience) търговски паркове: GLA до 4 999 кв.м, ситуирани в по-малки обитаеми места или жилищни квартали, предлагащи компактни търговски формати.
Индексът на доверието в търговията на дребно (Retail Confidence Index) в България през последната година устойчиво надвишава междинното за ЕС27, което демонстрира по-силна убеденост измежду локалните търговци. Te остават оптимистично настроени по отношение на бизнес интензивността и потребителското търсене.
Към края на първото тримесечие на 2025 година, общата повърхност на комерсиалните паркове в България надвишава 600 000 кв.м, разпределени в 70 плана. От тях, класифицираните в категория Традиционни, съставляват близо половината от този размер. Собственици са главно локални вложители, като и интернационалните компании стартират да навлизат с огромни нови планове.
През 2024 година и началото на 2025 година са открити осем ритейл парка. В момента се построяват 14, които ще прибавят към 180 000 кв.м, като 60% от този размер е в Големи ритейл паркове. Допълнителни 25 плана са в ранна фаза на обмисляне. Инвестиционният интерес е ориентиран както към градове с население над 100 000 души, по този начин и към по-малки обитаеми места под 30 000.
Вдигат наемите на магазини
Търсенето се дефинира от изменящото се потребителско държание и тактиките на търговците, които подчертават върху досегаемост и успеваемост. Сред наемателите са както дискаунт вериги, по този начин и марки в областта на модата, спорта и мебелите. Ритейл парковете постоянно се употребяват като шоуруми или точки за взимане на поръчки в границите на омниканални тактики.
Водещите категории търговци, съгласно наетата повърхност са:
Направи си самичък (DIY)
Мода
Дискаунт магазини
Хранителни магазини
Електроника
istock
Наемните равнища варират сред 6 и 12 евро на кв.м на месец, според от местоположението, размера на парка и демографията на града. Нивото на свободни площи остава под 6%, въпреки че новооткритите паркове от време на време започват с по-високи стойности на този параметър.
Проучване на Colliers, извършено през първата половина на 2025 година демонстрира, че притежателите на търговски паркове дефинират възходящите оперативни разноски като основното предизвикателство пред тях, до момента в който сходството с ESG стандартите не е приоритет. Наемателите слагат акцент върху микса от търговци, местоположението и комерсиалните условия при обмисляне на разширения, като главен фокус остават по-малките градове.
Анализът на първите месеци на 2025 година удостоверява възходящото значение на ритейл парковете на пазара на търговски площи в България. Със постоянен размер от нови планове, мощен интерес от търговците и потребителски желания, насочени към улеснение, този сегмент остава в добра позиция за резистентен напредък. Въпреки провокации като възходящи разноски, както вложителите, по този начин и наемателите показват ангажираност към дълготрайно развиване, изключително в по-слабо обслужени райони. Очаква се ритейл парковете да запазят основната си роля в подтекста на българската търговия.
Ритейл парковете в България могат да се групират в три съществени категории съгласно брутната отдаваема повърхност (GLA):
Големи търговски паркове: GLA над 15 000 кв.м, нормално ситуирани в периферията на градовете и с няколко основни наематели.
Традиционни търговски паркове: GLA сред 5 000 – 14 999 кв.м, с наематели, които нормално са магазини за хранителни и други артикули за ежедневна приложимост от семействата и такива, предоставящи спомагателни услуги.
Удобни (convenience) търговски паркове: GLA до 4 999 кв.м, ситуирани в по-малки обитаеми места или жилищни квартали, предлагащи компактни търговски формати.
Индексът на доверието в търговията на дребно (Retail Confidence Index) в България през последната година устойчиво надвишава междинното за ЕС27, което демонстрира по-силна убеденост измежду локалните търговци. Te остават оптимистично настроени по отношение на бизнес интензивността и потребителското търсене.
Към края на първото тримесечие на 2025 година, общата повърхност на комерсиалните паркове в България надвишава 600 000 кв.м, разпределени в 70 плана. От тях, класифицираните в категория Традиционни, съставляват близо половината от този размер. Собственици са главно локални вложители, като и интернационалните компании стартират да навлизат с огромни нови планове.
През 2024 година и началото на 2025 година са открити осем ритейл парка. В момента се построяват 14, които ще прибавят към 180 000 кв.м, като 60% от този размер е в Големи ритейл паркове. Допълнителни 25 плана са в ранна фаза на обмисляне. Инвестиционният интерес е ориентиран както към градове с население над 100 000 души, по този начин и към по-малки обитаеми места под 30 000.
Вдигат наемите на магазини
Търсенето се дефинира от изменящото се потребителско държание и тактиките на търговците, които подчертават върху досегаемост и успеваемост. Сред наемателите са както дискаунт вериги, по този начин и марки в областта на модата, спорта и мебелите. Ритейл парковете постоянно се употребяват като шоуруми или точки за взимане на поръчки в границите на омниканални тактики.
Водещите категории търговци, съгласно наетата повърхност са:
Направи си самичък (DIY)
Мода
Дискаунт магазини
Хранителни магазини
Електроника
istock Наемните равнища варират сред 6 и 12 евро на кв.м на месец, според от местоположението, размера на парка и демографията на града. Нивото на свободни площи остава под 6%, въпреки че новооткритите паркове от време на време започват с по-високи стойности на този параметър.
Проучване на Colliers, извършено през първата половина на 2025 година демонстрира, че притежателите на търговски паркове дефинират възходящите оперативни разноски като основното предизвикателство пред тях, до момента в който сходството с ESG стандартите не е приоритет. Наемателите слагат акцент върху микса от търговци, местоположението и комерсиалните условия при обмисляне на разширения, като главен фокус остават по-малките градове.
Анализът на първите месеци на 2025 година удостоверява възходящото значение на ритейл парковете на пазара на търговски площи в България. Със постоянен размер от нови планове, мощен интерес от търговците и потребителски желания, насочени към улеснение, този сегмент остава в добра позиция за резистентен напредък. Въпреки провокации като възходящи разноски, както вложителите, по този начин и наемателите показват ангажираност към дълготрайно развиване, изключително в по-слабо обслужени райони. Очаква се ритейл парковете да запазят основната си роля в подтекста на българската търговия.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ