По-често търсят къщи за над 800 хиляди евро
Сделките със скъпи жилища в София се усилват с 6% през 2017 година
Пазарът на първокласни парцели се движи от клиенти с пари в брой, за разлика от всеобщия пазар, чиято динамичност значително се дефинира от повишаването на кредитирането. Пазарът на първокласни парцели в София се развива устойчиво като през 2017 година има сдържан растеж от 6% на покупко-продажбите за покупко-продажба и 9% на подписаните контракти за наем, демонстрират данните на консултантската компания Unique Estates. Луксозни парцели се търсят, както за лични потребности, по този начин и за инвестиция. Липсата на подобаващи капиталови други възможности работи в интерес на по-високата интензивност на пазара на първокласни парцели през последните няколко тримесечия, означават от компанията. Отчита се забележителен растеж на покупко-продажбите в най-високия ценови сегмент – над 800 000 евро, където попадат главно еднофамилни къщи и резиденции. Активен е и пазарът в по-ниските ценови сегменти, където парцели се получават главно с капиталова цел.
През предходната година се усилват клиентите, които търсят доста висок клас парцели, само че предлагането не нараства съразмерно на интереса им. “Това търсене докара до растеж на покупко-продажбите за над 1 млн. евро, като в това число реализирахме единични продажби и над 2 млн. евро ”, разяснява Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates.
Активен интерес през годината се записва и в по-ниския сегмент на пазара на първокласни парцели – до 300-350 хиляди евро, като главните покупки в този ценови клас се осъществят от хора, търсещи жилища и къщи с капиталова цел. Те купуват парцели в влиятелни региони, които елементарно се осъществят на наемния пазар. При остарялото строителство в този ценови клас се следи и мощно търсене на жилища за изцяло възобновяване и препродажба. Купувачите на такива парцели всекидневно разполагат с бюджети до 150–200 хиляди евро, а търсенето е ориентирано към жилища в централната част на София.
Според Unique Estates този тренд се е усетил по-отчетливо през 2017 година и от ден на ден се трансформира в бизнес за хората със свободни средства. Най-търсени са жилищата с две спални и повърхност към 100 кв. м. Възможността за отдаване чартърен на такива парцели през Airbnb и напорът на задгранични туристи през последните години още повече усилват атрактивността им, означават от компанията за първокласни парцели.
За сметка на оживлението във високия и ниския сегмент на първокласния пазар, обаче, парцелите в междинния ценови клас мъчно намират реализация. Става въпрос главно за къщи в диапазона сред 350 хиляди и 600 хиляди евро. Най-често това са парцели с положителни местоположения, само че строени преди повече от 10 години, с релативно дребни дворове от 500–600 кв. м, липса на задоволително бани и гаражи, с незадоволителна височина на таваните. По тези аргументи те не покриват критериите на актуалните купувачи на първокласни парцели и мъчно намират пазар, изясняват от компанията.
Според брокерите, в този сегмент има огромно предложение, само че по-слабо търсене. Купувачите с по-високи финансови благоприятни условия мигрират към горния ценови клас, а тези с по-ограничени бюджети – към долния.
„ В значително случаи клиентите с бюджет от 300 – 400 хиляди евро влагат в покупката на два жилището, които да отдават чартърен. Други се ориентират към висока категория жилища, които са с квадратурата на къща – 250–300 кв. м, само че допускат по-висок клас обитаване като среда, технологии, улеснения, шир, височина ”, разяснява Светослава Георгиева. Според нея преориентирането на купувачите към други видове първокласни парцели ще наложи промяна в цените на къщите от междинния сегмент.
Статистика
13% растеж на цените в полите на Витоша
По-забележимо повишаване на първокласните парцели в София през 2017 година е записано при къщите по Витошката яка, където междинните цени доближават 1 500 евро на кв. м. В съпоставяне с година по-рано растежът е почти 13%. Поскъпването частично се дължи на преориентирането на купувачите към най-високия сегмент на първокласния пазар за сметка на междинния клас парцели, означават от консултантската компания Unique Estates.
Като цяло цените на първокласните жилища не се покачват доста през 2017 година В множеството квартали е записано задържане или леко повишаване, а приблизително за пазара цените резервират равнищата си от миналата година. Това отличава пазара на първокласни парцели от този на всеобщите жилища, където цените през 2017 година се усилват приблизително с 6,3%. Задържането им в първокласния сегмент се изяснява с по-малкия размер на този пазар, което прави парцелите по-слабо податливи на огромни ценови съмнения.
През актуалната година цените на неповторимите парцели ще порастват и няма да липсват изненади при най-търсените местоположения, считат специалистите. Заради възходящото предложение обаче Unique Estates предвижда задържане на цените при общоприетото първокласно строителство. От компанията показват, че сходна наклонност към този момент се следи в региони като Лозенец, където през последните месеци на пазара излязоха знакови планове. В момента там се следи леко задържане на продажбите, защото купувачите се нуждаят от повече време, с цел да се ориентират на пазара и да вземат решение, означават от компанията.
Тенденции
Формират се нови зони с първокласни жилища
Откриването на метростанция „ Витоша ” увеличи интереса към парцелите в региона.
В резултат на увеличаващото се търсене и развиването на инфраструктурата в София са се обособили нови перспективни зони за позициониране на първокласни планове. Макар че предлагането на първокласни парцели към момента изостава по отношение на търсенето, от Unique Estates считат, че с новите планове през 2018 година пазарът ще върви към по-добър баланс. Благодарение на високата строителна интензивност, наред с познатите и одобрени квартали, на пазара излизат от ден на ден планове в нови и желани от купувачите първокласни региони.
От компанията показват като образец зоната към Paradise Center, която търпи бързо развиване с откриването на метростанция „ Витоша ” и цялостното възстановяване на инфраструктурата. Данните от покупко-продажби в региона демонстрират, че цените порастват и общоприетото предложение към този момент стартира от 1 200 евро/кв. м, като доближава и по-високи равнища за първокласни парцели. От близостта си до Витоша и подобряващата се инфраструктура печели и регионът към Камбаните, който става все по-предпочитан от купувачите на първокласно строителство.
В централната част на града ползата за развиване на планове и покупки се разраства и в посока паметника на Васил Левски и бул. „ Дондуков ”. Очакванията са той да търпи мощно развиване през идващите години. Друг перспективен регион са квартал Изгрев и периферията на Дианабад, където на мястото на някогашния цех „ Фурнир ” се появи зона с висок клас жилищни планове. Тази част на София също радикално трансформира образа си през последните години и се радва на мощен интерес от страна на купувачите. В региона към този момент има и второстепенен пазар, а цените на парцелите стартират от 1 500 евро/кв. м.
„ И в новите, и във към този момент одобрените региони на пазара на първокласно строителство отбелязахме динамично търсене и сериозен размер покупко-продажби през миналата година. Очакванията ни са за деен пазар и през 2018 година, като в това време растежът на новото строителство ще спомогне за усмиряване на цените ”, отбелязва Весела Илиева, ръководещ сътрудник в Unique Estates.
Пазарът на първокласни парцели се движи от клиенти с пари в брой, за разлика от всеобщия пазар, чиято динамичност значително се дефинира от повишаването на кредитирането. Пазарът на първокласни парцели в София се развива устойчиво като през 2017 година има сдържан растеж от 6% на покупко-продажбите за покупко-продажба и 9% на подписаните контракти за наем, демонстрират данните на консултантската компания Unique Estates. Луксозни парцели се търсят, както за лични потребности, по този начин и за инвестиция. Липсата на подобаващи капиталови други възможности работи в интерес на по-високата интензивност на пазара на първокласни парцели през последните няколко тримесечия, означават от компанията. Отчита се забележителен растеж на покупко-продажбите в най-високия ценови сегмент – над 800 000 евро, където попадат главно еднофамилни къщи и резиденции. Активен е и пазарът в по-ниските ценови сегменти, където парцели се получават главно с капиталова цел.
През предходната година се усилват клиентите, които търсят доста висок клас парцели, само че предлагането не нараства съразмерно на интереса им. “Това търсене докара до растеж на покупко-продажбите за над 1 млн. евро, като в това число реализирахме единични продажби и над 2 млн. евро ”, разяснява Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates.
Активен интерес през годината се записва и в по-ниския сегмент на пазара на първокласни парцели – до 300-350 хиляди евро, като главните покупки в този ценови клас се осъществят от хора, търсещи жилища и къщи с капиталова цел. Те купуват парцели в влиятелни региони, които елементарно се осъществят на наемния пазар. При остарялото строителство в този ценови клас се следи и мощно търсене на жилища за изцяло възобновяване и препродажба. Купувачите на такива парцели всекидневно разполагат с бюджети до 150–200 хиляди евро, а търсенето е ориентирано към жилища в централната част на София.
Според Unique Estates този тренд се е усетил по-отчетливо през 2017 година и от ден на ден се трансформира в бизнес за хората със свободни средства. Най-търсени са жилищата с две спални и повърхност към 100 кв. м. Възможността за отдаване чартърен на такива парцели през Airbnb и напорът на задгранични туристи през последните години още повече усилват атрактивността им, означават от компанията за първокласни парцели.
За сметка на оживлението във високия и ниския сегмент на първокласния пазар, обаче, парцелите в междинния ценови клас мъчно намират реализация. Става въпрос главно за къщи в диапазона сред 350 хиляди и 600 хиляди евро. Най-често това са парцели с положителни местоположения, само че строени преди повече от 10 години, с релативно дребни дворове от 500–600 кв. м, липса на задоволително бани и гаражи, с незадоволителна височина на таваните. По тези аргументи те не покриват критериите на актуалните купувачи на първокласни парцели и мъчно намират пазар, изясняват от компанията.
Според брокерите, в този сегмент има огромно предложение, само че по-слабо търсене. Купувачите с по-високи финансови благоприятни условия мигрират към горния ценови клас, а тези с по-ограничени бюджети – към долния.
„ В значително случаи клиентите с бюджет от 300 – 400 хиляди евро влагат в покупката на два жилището, които да отдават чартърен. Други се ориентират към висока категория жилища, които са с квадратурата на къща – 250–300 кв. м, само че допускат по-висок клас обитаване като среда, технологии, улеснения, шир, височина ”, разяснява Светослава Георгиева. Според нея преориентирането на купувачите към други видове първокласни парцели ще наложи промяна в цените на къщите от междинния сегмент.
Статистика
13% растеж на цените в полите на Витоша
По-забележимо повишаване на първокласните парцели в София през 2017 година е записано при къщите по Витошката яка, където междинните цени доближават 1 500 евро на кв. м. В съпоставяне с година по-рано растежът е почти 13%. Поскъпването частично се дължи на преориентирането на купувачите към най-високия сегмент на първокласния пазар за сметка на междинния клас парцели, означават от консултантската компания Unique Estates. Като цяло цените на първокласните жилища не се покачват доста през 2017 година В множеството квартали е записано задържане или леко повишаване, а приблизително за пазара цените резервират равнищата си от миналата година. Това отличава пазара на първокласни парцели от този на всеобщите жилища, където цените през 2017 година се усилват приблизително с 6,3%. Задържането им в първокласния сегмент се изяснява с по-малкия размер на този пазар, което прави парцелите по-слабо податливи на огромни ценови съмнения.
През актуалната година цените на неповторимите парцели ще порастват и няма да липсват изненади при най-търсените местоположения, считат специалистите. Заради възходящото предложение обаче Unique Estates предвижда задържане на цените при общоприетото първокласно строителство. От компанията показват, че сходна наклонност към този момент се следи в региони като Лозенец, където през последните месеци на пазара излязоха знакови планове. В момента там се следи леко задържане на продажбите, защото купувачите се нуждаят от повече време, с цел да се ориентират на пазара и да вземат решение, означават от компанията.
Тенденции
Формират се нови зони с първокласни жилища
Откриването на метростанция „ Витоша ” увеличи интереса към парцелите в региона. В резултат на увеличаващото се търсене и развиването на инфраструктурата в София са се обособили нови перспективни зони за позициониране на първокласни планове. Макар че предлагането на първокласни парцели към момента изостава по отношение на търсенето, от Unique Estates считат, че с новите планове през 2018 година пазарът ще върви към по-добър баланс. Благодарение на високата строителна интензивност, наред с познатите и одобрени квартали, на пазара излизат от ден на ден планове в нови и желани от купувачите първокласни региони.
От компанията показват като образец зоната към Paradise Center, която търпи бързо развиване с откриването на метростанция „ Витоша ” и цялостното възстановяване на инфраструктурата. Данните от покупко-продажби в региона демонстрират, че цените порастват и общоприетото предложение към този момент стартира от 1 200 евро/кв. м, като доближава и по-високи равнища за първокласни парцели. От близостта си до Витоша и подобряващата се инфраструктура печели и регионът към Камбаните, който става все по-предпочитан от купувачите на първокласно строителство.
В централната част на града ползата за развиване на планове и покупки се разраства и в посока паметника на Васил Левски и бул. „ Дондуков ”. Очакванията са той да търпи мощно развиване през идващите години. Друг перспективен регион са квартал Изгрев и периферията на Дианабад, където на мястото на някогашния цех „ Фурнир ” се появи зона с висок клас жилищни планове. Тази част на София също радикално трансформира образа си през последните години и се радва на мощен интерес от страна на купувачите. В региона към този момент има и второстепенен пазар, а цените на парцелите стартират от 1 500 евро/кв. м.
„ И в новите, и във към този момент одобрените региони на пазара на първокласно строителство отбелязахме динамично търсене и сериозен размер покупко-продажби през миналата година. Очакванията ни са за деен пазар и през 2018 година, като в това време растежът на новото строителство ще спомогне за усмиряване на цените ”, отбелязва Весела Илиева, ръководещ сътрудник в Unique Estates.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ