Сделките с имоти в София забавят ръста си, в страната продължават да намаляват
Сделките с парцели в България не престават да обрисуват пазар на две скорости и към края на предходната година. В множеството огромни градове, както и в морските курорти, те не престават да бележат годишни растежи, до момента в който в страната като цяло още веднъж понижават освен през четвъртото тримесечие, а и за цялата 2024 година Под една трета от включените 113 града в статистиката на Агенцията по вписванията са отбелязали нарастване на изповяданите покупко-продажби през четвъртото тримесечие.
В София пазарът демонстрира признаци на задъхване под натиска на мощния растеж на цените, като отбелязва най-бавния си растеж на покупко-продажбите за 2024 година от 3,6% през интервала октомври-декември. В предходните три тримесечия столицата постигаше двуцифрени растежи на изповяданите покупко-продажби. Те се върнаха към напредък в края на 2023 година след година и половина на спад, подбуден от незнайните, свързани с войната в Украйна, и посоката, в която ще поемат лихвите, откакто централните банки започнаха да стягат паричната си политика. В България те остават непроменени на едни от най-ниските равнища в Европа и бурното ипотечно кредитиране през последните две години се трансформира в главен мотор на жилищния пазар в огромните градове. За цялата 2024 година в София са изповядани 35 259 покупко-продажби с парцели – освен жилища, а всевъзможни типове парцели, в това число офиси, хранилища, магазини, земеделска земя, които са получили акт 16. Вписаните покупко-продажби с столицата са с 10% повече по отношение на 2023 година, сочат калкулации на Investor.bg на база данните на Агенцията по вписванията.
Бургаска област, която през последните две тримесечия беше водач в страната по растеж на изповяданите покупко-продажби с парцели, единствена измежду огромните области е постигнала двуцифрен напредък и през четвъртото тримесечие от 12,2% на годишна база. Той обаче също се забавя спрямо второто и третото тримесечие. Общо 8704 покупко-продажби са били изповядани в Бургаска област през 2024 година, което е растеж с 20,8% по отношение на миналата година.
Бургас съумява да си върне с малко четвъртото място измежду най-активните имотни пазари в страната, което през последните години си оспорва с Несебър. В несебърската работа по вписванията, където се изповядват и покупко-продажбите в Слънчев бряг, са регистрирани с 1,2% повече преводи по отношение на четвъртото тримесечие на предходната година.
Варненска област, където през третото тримесечие покупко-продажбите с парцели означиха лек спад, се връща към напредък с 8% на годишна база в края на годината с 4170 изповядани покупко-продажби. През първото полугодие те бележеха непрестанно повишаване въпреки и с по-умерени темпове спрямо Бургас. За цялата година вписаните покупко-продажби във Варненска област са 14 928 и също нарастват с 5,7% по отношение на 2023 г.
Имотният пазар в морските курорти също е бил деен в края на годината, в случай че се съди по данните на Агенцията по вписванията. В Балчик са изповядани със 17,7% повече покупко-продажби по отношение на същия интервал на предходната година, а в Поморие нарастването е с 9,1 на 100. Сделките са нарастнали и в Каварна и Царево, надлежно с 6,1% и 2,8%.
На противоположния полюс, Пловдивска област е приключила 2024 година със спад на покупко-продажбите със 7,5% на годишна база през четвъртото тримесечие. Те понижиха и през второто тримесечие, а през останалите две реализираха умерено повишаване. Пазарът в региона обичайно се развива по-умерено спрямо останалите огромни области в страната, без внезапни промени в броя на покупко-продажбите и на цените. За годината в Пловдивска област са вписани малко над 16 хиляди покупко-продажби с парцели, като нарастват с 10% на годишна база.
Изповяданите покупко-продажби през четвъртото тримесечие понижават и в Русенска област, освен това освен за четвъртото тримесечие, а и за годината като цяло. Между октомври и декември в региона са вписани 1235 покупко-продажби, или с 10,8% по-малко по отношение на същия интервал на предходната година. За цялата 2024 година броят на покупко-продажбите доближава 4442 и също понижава с 6,3 на 100 по отношение на слабата за имотния пазар в България 2023 г.
Област Стара Загора е съумяла да задържи растежа на вписаните покупко-продажби и през четвъртото тримесечие с повишаване от 4% на годишна база след мощния растеж от 18,2 на 100 през третото тримесечие. Тя стартира годината с две следващи тримесечия на намаляване на покупко-продажбите, само че по-големият им брой сред юни и септември е бил задоволителен, с цел да компенсира спада и да тласне региона към растеж от 3,6% за 2024 г.
На национално равнище обаче покупко-продажбите с парцели още веднъж регистрират спад от 3,1% на годишна база до 60 429. За цялата 2024 година в страната са вписани 212 745 покупко-продажби с парцели, като те понижават с 1,3 на 100 по отношение на 2023 година През предходната година изповяданите покупко-продажби в България съумяха да излязат на плюс единствено сред април и юни, когато прекъснаха поредност от осем тримесечия на спад.
Сред по-големите градове Благоевград бележи стесняване на покупко-продажбите с 13,8% през четвъртото тримесечие на годишна база, във Велико Търново те са намалели с 5,4 на 100, а в Плевен понижението е с 8,6%. Низходящата наклонност е обхванала и зимните ни курорти. В Разлог, където се изповядват покупко-продажбите в Банско, е регистриран спад от 2,2% на годишна база, а в Самоков, където се вписват покупко-продажбите в Боровец, понижението е с 2,8 на 100. В Смолян, където се изповядват покупко-продажбите в Пампорово, те понижават с 2,6%, а в Чепеларе – с 16,9%.
В София пазарът демонстрира признаци на задъхване под натиска на мощния растеж на цените, като отбелязва най-бавния си растеж на покупко-продажбите за 2024 година от 3,6% през интервала октомври-декември. В предходните три тримесечия столицата постигаше двуцифрени растежи на изповяданите покупко-продажби. Те се върнаха към напредък в края на 2023 година след година и половина на спад, подбуден от незнайните, свързани с войната в Украйна, и посоката, в която ще поемат лихвите, откакто централните банки започнаха да стягат паричната си политика. В България те остават непроменени на едни от най-ниските равнища в Европа и бурното ипотечно кредитиране през последните две години се трансформира в главен мотор на жилищния пазар в огромните градове. За цялата 2024 година в София са изповядани 35 259 покупко-продажби с парцели – освен жилища, а всевъзможни типове парцели, в това число офиси, хранилища, магазини, земеделска земя, които са получили акт 16. Вписаните покупко-продажби с столицата са с 10% повече по отношение на 2023 година, сочат калкулации на Investor.bg на база данните на Агенцията по вписванията.
Бургаска област, която през последните две тримесечия беше водач в страната по растеж на изповяданите покупко-продажби с парцели, единствена измежду огромните области е постигнала двуцифрен напредък и през четвъртото тримесечие от 12,2% на годишна база. Той обаче също се забавя спрямо второто и третото тримесечие. Общо 8704 покупко-продажби са били изповядани в Бургаска област през 2024 година, което е растеж с 20,8% по отношение на миналата година.
Бургас съумява да си върне с малко четвъртото място измежду най-активните имотни пазари в страната, което през последните години си оспорва с Несебър. В несебърската работа по вписванията, където се изповядват и покупко-продажбите в Слънчев бряг, са регистрирани с 1,2% повече преводи по отношение на четвъртото тримесечие на предходната година.
Варненска област, където през третото тримесечие покупко-продажбите с парцели означиха лек спад, се връща към напредък с 8% на годишна база в края на годината с 4170 изповядани покупко-продажби. През първото полугодие те бележеха непрестанно повишаване въпреки и с по-умерени темпове спрямо Бургас. За цялата година вписаните покупко-продажби във Варненска област са 14 928 и също нарастват с 5,7% по отношение на 2023 г.
Имотният пазар в морските курорти също е бил деен в края на годината, в случай че се съди по данните на Агенцията по вписванията. В Балчик са изповядани със 17,7% повече покупко-продажби по отношение на същия интервал на предходната година, а в Поморие нарастването е с 9,1 на 100. Сделките са нарастнали и в Каварна и Царево, надлежно с 6,1% и 2,8%.
На противоположния полюс, Пловдивска област е приключила 2024 година със спад на покупко-продажбите със 7,5% на годишна база през четвъртото тримесечие. Те понижиха и през второто тримесечие, а през останалите две реализираха умерено повишаване. Пазарът в региона обичайно се развива по-умерено спрямо останалите огромни области в страната, без внезапни промени в броя на покупко-продажбите и на цените. За годината в Пловдивска област са вписани малко над 16 хиляди покупко-продажби с парцели, като нарастват с 10% на годишна база.
Изповяданите покупко-продажби през четвъртото тримесечие понижават и в Русенска област, освен това освен за четвъртото тримесечие, а и за годината като цяло. Между октомври и декември в региона са вписани 1235 покупко-продажби, или с 10,8% по-малко по отношение на същия интервал на предходната година. За цялата 2024 година броят на покупко-продажбите доближава 4442 и също понижава с 6,3 на 100 по отношение на слабата за имотния пазар в България 2023 г.
Област Стара Загора е съумяла да задържи растежа на вписаните покупко-продажби и през четвъртото тримесечие с повишаване от 4% на годишна база след мощния растеж от 18,2 на 100 през третото тримесечие. Тя стартира годината с две следващи тримесечия на намаляване на покупко-продажбите, само че по-големият им брой сред юни и септември е бил задоволителен, с цел да компенсира спада и да тласне региона към растеж от 3,6% за 2024 г.
На национално равнище обаче покупко-продажбите с парцели още веднъж регистрират спад от 3,1% на годишна база до 60 429. За цялата 2024 година в страната са вписани 212 745 покупко-продажби с парцели, като те понижават с 1,3 на 100 по отношение на 2023 година През предходната година изповяданите покупко-продажби в България съумяха да излязат на плюс единствено сред април и юни, когато прекъснаха поредност от осем тримесечия на спад.
Сред по-големите градове Благоевград бележи стесняване на покупко-продажбите с 13,8% през четвъртото тримесечие на годишна база, във Велико Търново те са намалели с 5,4 на 100, а в Плевен понижението е с 8,6%. Низходящата наклонност е обхванала и зимните ни курорти. В Разлог, където се изповядват покупко-продажбите в Банско, е регистриран спад от 2,2% на годишна база, а в Самоков, където се вписват покупко-продажбите в Боровец, понижението е с 2,8 на 100. В Смолян, където се изповядват покупко-продажбите в Пампорово, те понижават с 2,6%, а в Чепеларе – с 16,9%.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ