ИСТЕРИЯ НА ПАЗАРА: Сделките с имоти чупят рекорди
Сделките с парцели ще стигнат стойност от 10 милиарда лв. до края на тази година. Това предвижда Мирослав Владимиров, учител в Икономическия университет – Варна, на конгрес за недвижими парцели в София. Броят на продадените жилища пък ще доближи 95 000-97 000, уточни Владимиров. За съпоставяне предходната година общо са продадени близо 90 000 парцела на стойност 9 милиарда лева, като покупко-продажбите с подготвени жилища доминират.
Ръстовете при продажбите и цените на съществуващите парцели се дължат на това, че търсенето пораства доста по-бързо от предлагането. В София междинните цени на парцелите са нарастнали с 18 на 100 и те към този момент надвишават 2000 евро на квадрат, а на приключените и готовите парцели стигат 2300-2500 евро на квадратен метър, сочат данни на организации за недвижими парцели. В регионите „ Център “, „ Лозенец “, „ Изток “ междинните са към 4000 евро, а предходната година са били към 3000-3200 евро.
Основни аргументи за растежа на търсенето на парцели са ниската безработица и растежът на приходите, което прави все по-уверени купувачите да рискуват да взимат заеми. Другата причина е рухването на лихвите по заемите. Данните на Националния статистически институт сочат, че растежът на приходите е 76 на 100. 87 на 100 пък е нарастването на закупените жилища, а цените са нарастнали с 57%. Ръстът на кредитирането пък е с 220 на 100 или 3 пъти повече.
Още през тази година Българска народна банка вкара регулация при отпущането на ипотечни заеми, като финансирането да не надвишава 85 на 100. Очакванията са, че поради падащите лихви търсенето на ипотечни заеми ще продължи. С цел изстудяване на този пазар прогнозата е, че Българска народна банка ще вкара нови ограничавания, свързани със съотношението сред ипотечния дълг и годишния приход, през идната година, разяснява Владимиров.
Статистиката регистрира още, че през последните години има утежняване на достъпността на парцелите. Този индикатор е 1,16 на 100 и отразява съотношението сред междинната заплата и надлежно междинна цена на квадратен метър. Очакванията са обаче цените да продължат да порастват и поради спада на издадените разрешителни за ново строителство, което значи, че няма да има огромно предложение на парцели.
Зам.-председателят на Национален статистически институт Свилен Колев разяснява, че има доста нарастване на новото строителство в някои региони в столицата, само че за жалост там има и проблеми със обществената инфраструктура, което води до дефицит тук-там в детските градини и яслите.
Относно търсенето специалистите обобщиха, че множеството покупко-продажби са за двустайни жилища и има изстудяване на интереса към по-големи, каквито се търсеха в пандемията. Причината най-вероятно са растящите цени. При къщите най-предпочитани са тези, които са на стойност сред 600 000-800 000 евро. Изискванията на купувачите са да има баня към всяка спалня, гардероб, както и гараж за повече от една кола. През тази година най-скъпият продаден парцел е къща за 1,2 млн. евро в Симеоново.
Ръстовете при продажбите и цените на съществуващите парцели се дължат на това, че търсенето пораства доста по-бързо от предлагането. В София междинните цени на парцелите са нарастнали с 18 на 100 и те към този момент надвишават 2000 евро на квадрат, а на приключените и готовите парцели стигат 2300-2500 евро на квадратен метър, сочат данни на организации за недвижими парцели. В регионите „ Център “, „ Лозенец “, „ Изток “ междинните са към 4000 евро, а предходната година са били към 3000-3200 евро.
Основни аргументи за растежа на търсенето на парцели са ниската безработица и растежът на приходите, което прави все по-уверени купувачите да рискуват да взимат заеми. Другата причина е рухването на лихвите по заемите. Данните на Националния статистически институт сочат, че растежът на приходите е 76 на 100. 87 на 100 пък е нарастването на закупените жилища, а цените са нарастнали с 57%. Ръстът на кредитирането пък е с 220 на 100 или 3 пъти повече.
Още през тази година Българска народна банка вкара регулация при отпущането на ипотечни заеми, като финансирането да не надвишава 85 на 100. Очакванията са, че поради падащите лихви търсенето на ипотечни заеми ще продължи. С цел изстудяване на този пазар прогнозата е, че Българска народна банка ще вкара нови ограничавания, свързани със съотношението сред ипотечния дълг и годишния приход, през идната година, разяснява Владимиров.
Статистиката регистрира още, че през последните години има утежняване на достъпността на парцелите. Този индикатор е 1,16 на 100 и отразява съотношението сред междинната заплата и надлежно междинна цена на квадратен метър. Очакванията са обаче цените да продължат да порастват и поради спада на издадените разрешителни за ново строителство, което значи, че няма да има огромно предложение на парцели.
Зам.-председателят на Национален статистически институт Свилен Колев разяснява, че има доста нарастване на новото строителство в някои региони в столицата, само че за жалост там има и проблеми със обществената инфраструктура, което води до дефицит тук-там в детските градини и яслите.
Относно търсенето специалистите обобщиха, че множеството покупко-продажби са за двустайни жилища и има изстудяване на интереса към по-големи, каквито се търсеха в пандемията. Причината най-вероятно са растящите цени. При къщите най-предпочитани са тези, които са на стойност сред 600 000-800 000 евро. Изискванията на купувачите са да има баня към всяка спалня, гардероб, както и гараж за повече от една кола. През тази година най-скъпият продаден парцел е къща за 1,2 млн. евро в Симеоново.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ