От фурна до небостъргач - как утре ОбС Бургас ще разплете възел за милиони
Сделката наподобява добра и за двете страни
Решение, което ще отключи покупко-продажби за милиони евро, следва да бъде взето на следващия ден от Общинския съвет в.
Местните парламентаристи ще би трябвало да решат дали да продадат апетитния терен, върху който от години действа известната фурна „ Лазур “, ситуирана до блок 81 в едноименния жилищен комплекс.
Докладната попада под №15 в дневния ред на сити Народното събрание и се чака да провокира разгорещена полемика.
В основата на предлагането стои разплитане на дългогодишните имотни връзки сред Община Бургас и юридическото лице „ Фурна Лазур 1976 “ ЕООД, представлявано от Станимир Иванов Петков.
Казусът е явен - компанията има сградния фонд в границите на парцела, а земята под него е благосъстоятелност на Общината.
Сега предприемачът показва подготвеност да придобие и терена – 601 кв.м., оценен на 787 хиляди лв. без Данък добавена стойност, като по този метод придобие цялостен надзор върху урегулирания аграрен парцел с идентификатор УПИ 07079.607.617.
На пръв взор договорката наподобява преференциална и за двете страни.
От една страна, действително не извлича нито финансова, нито стратегическа изгода от този терен – не го употребява и не получава налози за него. При възможна продажба, този парцел ще носи добра рентабилност от локални налози и такси - и при изповядването на покупко-продажбите, и след това при обитаването на парцелите. Това на процедура е австрийския модел, в който се развръзва ръцете на бизнеса, който заплаща налози на Общината.
От друга – притежателят ще може да се разпорежда напълно с парцела, който обгръща, както ресторант „ “, по този начин и фурна „ “ и офисът на „ “ на ул. „ Батак “.
Локацията е повече от атрактивна – ситуирана е под (позната на генерации бургазлии като Руската гимназия) и единствено на 150-200 метра от Морската градина.
В синия силует е парцелът, чиято орис ще се реши утре
На процедура това е един от последните свободни и непреустроени имоти в най-скъпия жилищен регион на града –.
Според настоящия Общ организационен проект (ОУП), теренът разрешава построяването на модерна и функционално разнообразна постройка с висок капиталов капацитет.
Именно тук се крие разковничето, което ще направи утрешната сесия на Общинския съвет изключително напрегната. Въпросът е дали препоръчаната цена от 787 хиляди лв. без Данък добавена стойност – или 944 хиляди лв. с включен налог, отразява действителната пазарна стойност на терена, предвид на стратегическата му локация и капацитет за застрояване.
Мненията в строителния отрасъл са разнопосочни. Според част от специалистите, до които се допита Флагман.бг, оценката е обоснована. Аргументите им се базират на идни механически и регулаторни ограничавания, които ще създадат строителния развой комплициран и ще понижат неговата икономическа доходност.
Други обаче поддържат позицията, че цената е под пазарните равнища и може да бъде ревизирана в посока нагоре.
Според настоящия Общ организационен проект (ОУП) на ж.к. „ Лазур “ се позволява застрояване с компактност до 80%, което значи към 481 кв.м. от общия имот. При оптималния коефициент на активност на застрояване (КИНТ) 3, допустимата разгъната застроена повърхност (РЗП) може да доближи 1803 кв.м. – задоволителна за построяването на пет- или шестетажна жилищна кооперация.
.jpg )
Ако Общински съвет продаде земята под тези здания, притежателят ще има право да строи
На фона на това, експертната оценка сочи, че пазарната стойност на сходен приключен план в този регион може да варира сред 4 и 4,5 милиона евро.
Съществува и предполагаем сюжет, при който, в случай че се премине през дълга административна процедура за смяна на устройствените индикатори, е допустимо КИНТ-ът да бъде повишен до 6 или даже 7. Това би разрешило построяването на доста по-висока постройка, изключително предвид на обстоятелството, че в непосредствена непосредственост се извисява 18-етажен блок. Специалисти от бранша, с които беседваме, въпреки всичко подчертаха, че сходна вероятност остава в областта на хипотезите и на този стадий не може да бъде фактор в действителната оценка на терена.
Любопитна детайлност е, че през 2023 година същата компания още веднъж се опита да купи въпросния терен, оценен тогава на 656 хил.лева, без Данък добавена стойност. Тогава обаче единствено един глас не стигна, с цел да се пристъпи към продажбата. Заради това в този момент тя още веднъж е на дневен ред.
Проверка на Флагман.бг сподели, че постройката на фурната е закупена на 26 септември 2013 година за 651 хиляди лв. от „ Хирон 2001 “ ЕООД, чийто приемник през днешния ден е „ Фурна Лазур 1976 “ ЕООД.
Решение, което ще отключи покупко-продажби за милиони евро, следва да бъде взето на следващия ден от Общинския съвет в.
Местните парламентаристи ще би трябвало да решат дали да продадат апетитния терен, върху който от години действа известната фурна „ Лазур “, ситуирана до блок 81 в едноименния жилищен комплекс.
Докладната попада под №15 в дневния ред на сити Народното събрание и се чака да провокира разгорещена полемика.
В основата на предлагането стои разплитане на дългогодишните имотни връзки сред Община Бургас и юридическото лице „ Фурна Лазур 1976 “ ЕООД, представлявано от Станимир Иванов Петков.
Казусът е явен - компанията има сградния фонд в границите на парцела, а земята под него е благосъстоятелност на Общината.
Сега предприемачът показва подготвеност да придобие и терена – 601 кв.м., оценен на 787 хиляди лв. без Данък добавена стойност, като по този метод придобие цялостен надзор върху урегулирания аграрен парцел с идентификатор УПИ 07079.607.617.
На пръв взор договорката наподобява преференциална и за двете страни.
От една страна, действително не извлича нито финансова, нито стратегическа изгода от този терен – не го употребява и не получава налози за него. При възможна продажба, този парцел ще носи добра рентабилност от локални налози и такси - и при изповядването на покупко-продажбите, и след това при обитаването на парцелите. Това на процедура е австрийския модел, в който се развръзва ръцете на бизнеса, който заплаща налози на Общината.
От друга – притежателят ще може да се разпорежда напълно с парцела, който обгръща, както ресторант „ “, по този начин и фурна „ “ и офисът на „ “ на ул. „ Батак “.
Локацията е повече от атрактивна – ситуирана е под (позната на генерации бургазлии като Руската гимназия) и единствено на 150-200 метра от Морската градина.
В синия силует е парцелът, чиято орис ще се реши утре На процедура това е един от последните свободни и непреустроени имоти в най-скъпия жилищен регион на града –.
Според настоящия Общ организационен проект (ОУП), теренът разрешава построяването на модерна и функционално разнообразна постройка с висок капиталов капацитет.
Именно тук се крие разковничето, което ще направи утрешната сесия на Общинския съвет изключително напрегната. Въпросът е дали препоръчаната цена от 787 хиляди лв. без Данък добавена стойност – или 944 хиляди лв. с включен налог, отразява действителната пазарна стойност на терена, предвид на стратегическата му локация и капацитет за застрояване.
Мненията в строителния отрасъл са разнопосочни. Според част от специалистите, до които се допита Флагман.бг, оценката е обоснована. Аргументите им се базират на идни механически и регулаторни ограничавания, които ще създадат строителния развой комплициран и ще понижат неговата икономическа доходност.
Други обаче поддържат позицията, че цената е под пазарните равнища и може да бъде ревизирана в посока нагоре.
Според настоящия Общ организационен проект (ОУП) на ж.к. „ Лазур “ се позволява застрояване с компактност до 80%, което значи към 481 кв.м. от общия имот. При оптималния коефициент на активност на застрояване (КИНТ) 3, допустимата разгъната застроена повърхност (РЗП) може да доближи 1803 кв.м. – задоволителна за построяването на пет- или шестетажна жилищна кооперация.
Ако Общински съвет продаде земята под тези здания, притежателят ще има право да строи На фона на това, експертната оценка сочи, че пазарната стойност на сходен приключен план в този регион може да варира сред 4 и 4,5 милиона евро.
Съществува и предполагаем сюжет, при който, в случай че се премине през дълга административна процедура за смяна на устройствените индикатори, е допустимо КИНТ-ът да бъде повишен до 6 или даже 7. Това би разрешило построяването на доста по-висока постройка, изключително предвид на обстоятелството, че в непосредствена непосредственост се извисява 18-етажен блок. Специалисти от бранша, с които беседваме, въпреки всичко подчертаха, че сходна вероятност остава в областта на хипотезите и на този стадий не може да бъде фактор в действителната оценка на терена.
Любопитна детайлност е, че през 2023 година същата компания още веднъж се опита да купи въпросния терен, оценен тогава на 656 хил.лева, без Данък добавена стойност. Тогава обаче единствено един глас не стигна, с цел да се пристъпи към продажбата. Заради това в този момент тя още веднъж е на дневен ред.
Проверка на Флагман.бг сподели, че постройката на фурната е закупена на 26 септември 2013 година за 651 хиляди лв. от „ Хирон 2001 “ ЕООД, чийто приемник през днешния ден е „ Фурна Лазур 1976 “ ЕООД.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ