Сделка за 46 млн. лв. на офис пазара в София
Сделка за 23 млн. евро е подписана на офис пазара в София.
Компанията " Фърст Биг Ориндж Гардън " на е купил офис постройка на " ФеърПлей Пропъртис ". Това заяви консултантът по договорката - " Авалант " (Avalant).
Това е втора облага с капиталова цел за Петър Митев. Миналата година той взе участие и в покупката на, където " Ендуросат " възнамерява да прави галактически център.
Офис пазарът пострада мощно от пандемията от ковид, когато хората всеобщо останаха да работят от у дома. През последните години той постепенно се възвръща,.
Очакванията са с влизането на България в еврозоната замрелият
Сделка с капиталова цел
Предприемачът Петър Митев купува офис постройката " FairPlay Business Hub " с капиталова цел. Тя е съвсем напълно цялостна с наематели, като най-големят от тях е фармацевтичната компания " Тева " (Teva).
Досега бизнес постройката беше благосъстоятелност на " ФеърПлей Пропъртис " - един от дългогодишните вложители в бизнес, жилищни и ваканционни парцели на българския пазар.
Сделката е подготвяна от към година, а офис постройката се придобива с банково финансиране от " УниКредит Булбанк ".
Офис сградата
Офис постройката " FairPlay Business Hub " е издигната през 2018 година Намира се на ул. " Люба Величкова " №9 в непосредствена непосредственост до комерсиалния център " Парадайз " и метро станцията. Това е едно от бързо разрастващите се бизнес посоки в София през последните години. Районът е желан поради положителните транспортни връзки и Южният парк наоколо.
Сградата е с разгърната застроена повърхност от 12 560 кв.м със седем надземни и два подземни етажа. Разполага със 106 паркоместа. Проектът се популяризира като първокласна офис постройка с добра естествена осветеност и улеснения с лице към огромен бул..
Добър знак за пазара
" Класическият капиталов профил на трансакцията е доста добър знак за пазара на офис площи ", сподели Христо Андонов, сътрудник в " Авалант ". Той означи, че постройката е един от най-хубавите офис активи в София.
" Като вложител с дълготрайна визия, за купувача беше значим изборът на актив с резистентен профил, постоянни наематели и капацитет за увеличение на финансовата стойност във времето. Екипът на Avalant спомага във всички етапи от процеса, в това число с подробен разбор на другите възможности, търговски договаряния и финансиране ", добави Христо Андонов.
Купувачът Петър Митев е съосновател на " Хаос Груп " (Chaos Group) - световен водач в компютърната визуализация (CGI). След продажбата на компанията на " TA Associates " и " LEA Partners " той насочва вложенията си към сферата на образованието. През 2024 година Петър Митев взе участие като сътрудник в придобиването на друга
Продавачът " ФеърПлей Пропъртис " АДСИЦ е компания с 20 годишна история, която влага в построяването и ръководството на висок клас недвижими парцели. Акциите на сдружението се търгуват на Българската фондова борса от 2006 година (борсов код FPP). Дружеството е обвързвано с " ФеърПлей Интернешънъл " АД - българска капиталова компания с над 32-годишна история, учредена през 1993 от Марио Захариев.
" Авалант " (Avalant) е една от водещите консултантски компании на пазара на офис площи у нас. През последните четири години компанията съветва покупко-продажби с размер над 160 000 кв.м за клиенти като Cargill, Progress, ING Bank и Payhawk. Това е третата капиталова продажба, съветвана от компанията след покупко-продажбите за хотел Suite (15 000 кв.м) и постройката на Nexo (28 000 кв.м).
Kinstellar е интернационална правна адвокатска фирма с офиси в над 10 страни в Централна и Източна Европа. Компанията съветва клиентите си по всички проблеми, свързани с финанси, недвижими парцели, както и сливания и придобивания. Kinstellar е измежду водещите юридически съветници по покупко-продажби с висока стойност и трудност. В тази договорка са представлявани от Антония Маврова и Атанас Михайлов.
Офис пазарът
През първото тримесечие на година офис пазарът демонстрира оживление. Наемната интензивност в София беше по-висока по отношение на същия интервал на 2024 година и над междинната за последните 5 години с общо 46 000 кв. м брутно асимилиране. Нетното асимилиране през тримесечието възлиза на малко над 14 000 кв.м, което е почти същото като преди година. Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman & Wakefield | Forton.
Търсенето на офиси е главно от страна на ИТ компании, както и на такива от сферата на професионалните услуги и финансовия бранш.
Към края на март 2025 година свободните офис площи в столицата се свиват до 340 000 кв. м, което е 14.6% от общия размер на пазара - най-ниската стойност за последните 14 тримесечия. Въпреки това, този % е доста по-висок спрямо интервала преди пандемията, показват от Cushman & Wakefield | Forton.
Строителството на два нови плана беше приключено в интервала януари - март 2025 година Единият е напълно офис план с обща повърхност 2000 кв. м, до момента в който другият e постройка със смесено предопределение - жилища, търговски площи и към 5200 кв. м офиси.
През първите три месеца на годината няма стартирано строителство на нови офис планове. Така офис площите в развой на създаване резервираха релативно скромния си размер от близо 200 000 кв. м.
Наемите на офис пазара в София са релативно постоянни. Първокласни офиси по основните пътни артерии се отдават в интервала сред 14 и 18 евро/кв. м според от желанията на наемателите и равнищата на претовареност в съответния регион. В центъра на столицата стигат и до 19 евро/кв.м.
Доходността от офис парцели се движи сред 5 и 7%.
Компанията " Фърст Биг Ориндж Гардън " на е купил офис постройка на " ФеърПлей Пропъртис ". Това заяви консултантът по договорката - " Авалант " (Avalant).
Това е втора облага с капиталова цел за Петър Митев. Миналата година той взе участие и в покупката на, където " Ендуросат " възнамерява да прави галактически център.
Офис пазарът пострада мощно от пандемията от ковид, когато хората всеобщо останаха да работят от у дома. През последните години той постепенно се възвръща,.
Очакванията са с влизането на България в еврозоната замрелият
Сделка с капиталова цел
Предприемачът Петър Митев купува офис постройката " FairPlay Business Hub " с капиталова цел. Тя е съвсем напълно цялостна с наематели, като най-големят от тях е фармацевтичната компания " Тева " (Teva).
Досега бизнес постройката беше благосъстоятелност на " ФеърПлей Пропъртис " - един от дългогодишните вложители в бизнес, жилищни и ваканционни парцели на българския пазар.
Сделката е подготвяна от към година, а офис постройката се придобива с банково финансиране от " УниКредит Булбанк ".
Офис сградата
Офис постройката " FairPlay Business Hub " е издигната през 2018 година Намира се на ул. " Люба Величкова " №9 в непосредствена непосредственост до комерсиалния център " Парадайз " и метро станцията. Това е едно от бързо разрастващите се бизнес посоки в София през последните години. Районът е желан поради положителните транспортни връзки и Южният парк наоколо.
Сградата е с разгърната застроена повърхност от 12 560 кв.м със седем надземни и два подземни етажа. Разполага със 106 паркоместа. Проектът се популяризира като първокласна офис постройка с добра естествена осветеност и улеснения с лице към огромен бул..
Добър знак за пазара
" Класическият капиталов профил на трансакцията е доста добър знак за пазара на офис площи ", сподели Христо Андонов, сътрудник в " Авалант ". Той означи, че постройката е един от най-хубавите офис активи в София.
" Като вложител с дълготрайна визия, за купувача беше значим изборът на актив с резистентен профил, постоянни наематели и капацитет за увеличение на финансовата стойност във времето. Екипът на Avalant спомага във всички етапи от процеса, в това число с подробен разбор на другите възможности, търговски договаряния и финансиране ", добави Христо Андонов.
Купувачът Петър Митев е съосновател на " Хаос Груп " (Chaos Group) - световен водач в компютърната визуализация (CGI). След продажбата на компанията на " TA Associates " и " LEA Partners " той насочва вложенията си към сферата на образованието. През 2024 година Петър Митев взе участие като сътрудник в придобиването на друга
Продавачът " ФеърПлей Пропъртис " АДСИЦ е компания с 20 годишна история, която влага в построяването и ръководството на висок клас недвижими парцели. Акциите на сдружението се търгуват на Българската фондова борса от 2006 година (борсов код FPP). Дружеството е обвързвано с " ФеърПлей Интернешънъл " АД - българска капиталова компания с над 32-годишна история, учредена през 1993 от Марио Захариев.
" Авалант " (Avalant) е една от водещите консултантски компании на пазара на офис площи у нас. През последните четири години компанията съветва покупко-продажби с размер над 160 000 кв.м за клиенти като Cargill, Progress, ING Bank и Payhawk. Това е третата капиталова продажба, съветвана от компанията след покупко-продажбите за хотел Suite (15 000 кв.м) и постройката на Nexo (28 000 кв.м).
Kinstellar е интернационална правна адвокатска фирма с офиси в над 10 страни в Централна и Източна Европа. Компанията съветва клиентите си по всички проблеми, свързани с финанси, недвижими парцели, както и сливания и придобивания. Kinstellar е измежду водещите юридически съветници по покупко-продажби с висока стойност и трудност. В тази договорка са представлявани от Антония Маврова и Атанас Михайлов.
Офис пазарът
През първото тримесечие на година офис пазарът демонстрира оживление. Наемната интензивност в София беше по-висока по отношение на същия интервал на 2024 година и над междинната за последните 5 години с общо 46 000 кв. м брутно асимилиране. Нетното асимилиране през тримесечието възлиза на малко над 14 000 кв.м, което е почти същото като преди година. Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman & Wakefield | Forton.
Търсенето на офиси е главно от страна на ИТ компании, както и на такива от сферата на професионалните услуги и финансовия бранш.
Към края на март 2025 година свободните офис площи в столицата се свиват до 340 000 кв. м, което е 14.6% от общия размер на пазара - най-ниската стойност за последните 14 тримесечия. Въпреки това, този % е доста по-висок спрямо интервала преди пандемията, показват от Cushman & Wakefield | Forton.
Строителството на два нови плана беше приключено в интервала януари - март 2025 година Единият е напълно офис план с обща повърхност 2000 кв. м, до момента в който другият e постройка със смесено предопределение - жилища, търговски площи и към 5200 кв. м офиси.
През първите три месеца на годината няма стартирано строителство на нови офис планове. Така офис площите в развой на създаване резервираха релативно скромния си размер от близо 200 000 кв. м.
Наемите на офис пазара в София са релативно постоянни. Първокласни офиси по основните пътни артерии се отдават в интервала сред 14 и 18 евро/кв. м според от желанията на наемателите и равнищата на претовареност в съответния регион. В центъра на столицата стигат и до 19 евро/кв.м.
Доходността от офис парцели се движи сред 5 и 7%.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ