От брокерския бранш очакват по-малък ръст на цените на имотите през 2026 година
" Считаме, че е пристигнал моментът, в който освен със лични сили да се опитваме да постановяваме положителните практики, нужна е поддръжка от страната и от закон. " Това сподели Антон Андонов - изпълнителен шеф на ЕРА Недвижими парцели, на събитието На прага на еврозоната: Защо регулацията на брокерите към този момент не може да чака, проведено от Национално съдружие Недвижими парцели (НСНИ).
Какво съдържа законопроектът?
Основна тематика на събитието беше законопроект, обвързван с въвеждането на формален указател на брокерите и учредяването на регулативен орган , който да следи за нелоялни практики в бранша.
От НСНИ и представители на бранша считат, че той би трябвало да е под формата на камара с представители на сектора. Те отхвърлиха предложенията за регулативен орган, който да е под управлението на КЗП или дирекция към министерство или държавна организация. Като доводи акцентираха, че познават добре вътрешния пазар, а държавните органи нямат запас, което в допълнение ще утежни работата им.
От сдружението отхвърлиха опцията този регулативен орган да узурпира пазара. Като доказателство за независимостта му дадоха свободата за присъединение и огромния брой членове на управителния съвет, както и ротационният му метод на работа.
Друг аспект на импортирания план е въвеждането на учебен ценз като изискване за извършване на длъжността и годишни образования. В композиция със задължаването на самостоятелните брокерите да се причислят към организация, тези промени ще подобрят качеството на услугата, ще подсигуряват правата на клиента и ще засилят доверието в бранша, считат от организацията.
От НСНИ оферират още да се вкара доверителна сметка , която да отделя парите на клиента от тези на сдружението, като по този метод подсигурява тяхната сигурност.
На този стадий не се планува законопроектът да повлияе на изискванията за продажби на парцели от физически лица.
Иван Велков от Българската фасилити мениджмънт асоциация обръща внимание на различен проблем: " Много постоянно към нас се обръщат хора, които желаят да им помогнем с неуредици, свързани с домоуправители, отопление на етажна благосъстоятелност...там виждаме неособено умели дейности на страната и в частност - Министерството на районното развиване и благоустройството, които значително се пробват да систематизират процесите посредством основаването на регистри, актуализирането на Закона за етажната благосъстоятелност, без безусловно пълноценното присъединяване на професионалните гилдии, които всекидневно работят това. " С тези думи затвърждава позицията на уредниците за камара, формирана от представители на сектора.
" Наблюдавайки другите страни, в които компанията е показана, в над 85% от тях има регулация в бранша ", споделя Христо Ангелков от Bulgaria Sotheby`s International Realty.
Положителен резултат от учредяването му е възстановяване на първокласния сегмент, твърди Ангелков. Според него през последните години тази част от бранша се развива извънредно добре, като се появяват нови планове, а вложителите се съревновават, което води до по-високо качество на продукта. При въвеждането на регулатор се чака нахлуване на марки като Sixth sense и Armani.
В София съвсем не останаха квартали с цени под 2000 евро на квадрат
Масово се купуват двустайни жилища за инвестиция, излиза наяве от разбор на Bulgarian Properties
Настоящата обстановка на българския пазар
" През 2024 година бяхме очевидци на пазар, доминиран от мощно търсене, вследствие на което бяхме очевидци на рекорден брой покупко-продажби с жилищни парцели - към 95 хиляди, което е с 40% над междинната стойност преди Коронавирус рецесията. В композиция с високите цени, за първи път трансферира психическата граница от 10 милиарда лв. ", сподели Антон Андонов - изпълнителен шеф на ЕРА Недвижими парцели.
Като аргументи той дефинира устойчивият растеж на разполагаемия приход на семействата и по-ниските лихви, съпоставено с Европейски Съюз. От своя страна, високата инфлация през предходните години и предстоящото ни влизане в еврозоната подтикнаха хората да влагат в недвижими парцели.
Прогнози
Според Андонов цените на жилищата в България ще продължат да порастват и през актуалната година . През 2026 година обаче се чака прекъсване на увеличението на приходите на семействата, което сега е голословно огромно, спрямо равнището на инфлацията.
С влизането ни в еврозоната специалистът планува да има равнене на лихвените равнища в България с тези на останалите страни, които се чака да спаднат идната година.
Според Александър Бочев - ръководител на НСНИ, пикът на нарастване на цените на парцелите ще е през 2025 година, като упованията са да доближи 18%. През 2026 и 2027 година от сектора плануват процентът да спадне до 10.
Подобна наклонност се е следила и в Хърватия през 2022, отбелязва Бочев. Годината преди приемането на еврото покачването на цените е 17%. През идващите две години обаче растежът се връща в естествените си стойности, а точно - 6-10%.
Колко надценен е българският пазар на недвижими парцели на прага на еврозоната
Между юни и декември ще има пик на покупко-продажбите, предвиждат пред Money.bg брокери
Какво съдържа законопроектът?
Основна тематика на събитието беше законопроект, обвързван с въвеждането на формален указател на брокерите и учредяването на регулативен орган , който да следи за нелоялни практики в бранша.
От НСНИ и представители на бранша считат, че той би трябвало да е под формата на камара с представители на сектора. Те отхвърлиха предложенията за регулативен орган, който да е под управлението на КЗП или дирекция към министерство или държавна организация. Като доводи акцентираха, че познават добре вътрешния пазар, а държавните органи нямат запас, което в допълнение ще утежни работата им.
От сдружението отхвърлиха опцията този регулативен орган да узурпира пазара. Като доказателство за независимостта му дадоха свободата за присъединение и огромния брой членове на управителния съвет, както и ротационният му метод на работа.
Друг аспект на импортирания план е въвеждането на учебен ценз като изискване за извършване на длъжността и годишни образования. В композиция със задължаването на самостоятелните брокерите да се причислят към организация, тези промени ще подобрят качеството на услугата, ще подсигуряват правата на клиента и ще засилят доверието в бранша, считат от организацията.
От НСНИ оферират още да се вкара доверителна сметка , която да отделя парите на клиента от тези на сдружението, като по този метод подсигурява тяхната сигурност.
На този стадий не се планува законопроектът да повлияе на изискванията за продажби на парцели от физически лица.
Иван Велков от Българската фасилити мениджмънт асоциация обръща внимание на различен проблем: " Много постоянно към нас се обръщат хора, които желаят да им помогнем с неуредици, свързани с домоуправители, отопление на етажна благосъстоятелност...там виждаме неособено умели дейности на страната и в частност - Министерството на районното развиване и благоустройството, които значително се пробват да систематизират процесите посредством основаването на регистри, актуализирането на Закона за етажната благосъстоятелност, без безусловно пълноценното присъединяване на професионалните гилдии, които всекидневно работят това. " С тези думи затвърждава позицията на уредниците за камара, формирана от представители на сектора.
" Наблюдавайки другите страни, в които компанията е показана, в над 85% от тях има регулация в бранша ", споделя Христо Ангелков от Bulgaria Sotheby`s International Realty.
Положителен резултат от учредяването му е възстановяване на първокласния сегмент, твърди Ангелков. Според него през последните години тази част от бранша се развива извънредно добре, като се появяват нови планове, а вложителите се съревновават, което води до по-високо качество на продукта. При въвеждането на регулатор се чака нахлуване на марки като Sixth sense и Armani.
В София съвсем не останаха квартали с цени под 2000 евро на квадрат
Масово се купуват двустайни жилища за инвестиция, излиза наяве от разбор на Bulgarian Properties
Настоящата обстановка на българския пазар
" През 2024 година бяхме очевидци на пазар, доминиран от мощно търсене, вследствие на което бяхме очевидци на рекорден брой покупко-продажби с жилищни парцели - към 95 хиляди, което е с 40% над междинната стойност преди Коронавирус рецесията. В композиция с високите цени, за първи път трансферира психическата граница от 10 милиарда лв. ", сподели Антон Андонов - изпълнителен шеф на ЕРА Недвижими парцели.
Като аргументи той дефинира устойчивият растеж на разполагаемия приход на семействата и по-ниските лихви, съпоставено с Европейски Съюз. От своя страна, високата инфлация през предходните години и предстоящото ни влизане в еврозоната подтикнаха хората да влагат в недвижими парцели.
Прогнози
Според Андонов цените на жилищата в България ще продължат да порастват и през актуалната година . През 2026 година обаче се чака прекъсване на увеличението на приходите на семействата, което сега е голословно огромно, спрямо равнището на инфлацията.
С влизането ни в еврозоната специалистът планува да има равнене на лихвените равнища в България с тези на останалите страни, които се чака да спаднат идната година.
Според Александър Бочев - ръководител на НСНИ, пикът на нарастване на цените на парцелите ще е през 2025 година, като упованията са да доближи 18%. През 2026 и 2027 година от сектора плануват процентът да спадне до 10.
Подобна наклонност се е следила и в Хърватия през 2022, отбелязва Бочев. Годината преди приемането на еврото покачването на цените е 17%. През идващите две години обаче растежът се връща в естествените си стойности, а точно - 6-10%.
Колко надценен е българският пазар на недвижими парцели на прага на еврозоната
Между юни и декември ще има пик на покупко-продажбите, предвиждат пред Money.bg брокери
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ