Пазарът на имоти в САЩ е в балон, но цените няма да паднат скоро
Съвсем явно е, че пазарът на жилища в Съединени американски щати не върви доста добре сега. Цените на жилищата са прекомерно високи, лихвите по ипотечните заеми са прекомерно високи, а наличните предложения са прекомерно малко - много неприятна композиция за тези, които имат предпочитание да продават или купуват ново жилище или и двете.
Това обаче не е нещо ново за някогашният ръководител на Федералната корпорация за обезпечаване на депозитите Шийла Баир, която става очевидец на спукването на жилищния балон в средата на 2000-те години. Тогава пазарът на жилища се срутва след години на ниски лихвени проценти, прекомерно разхлабени правила за кредитиране и спекулативно пазаруване на жилища, което надува цените на парцелите.
През 2023 година цените на жилищата са неуместно високи, като междинната цена е била 407 100 $ през август, до момента в който през през август 2019 година е била 278 200 $, написа Business Insider. " Балонът е типичен дисбаланс сред търсене и предложение ", разяснява Баир в изявление за CNN.
Най-големият жилищен пазар счупи нов връх: Стойността на недвижимите парцели стигна $52 трилиона
Спад от пандемията се оказа временен и жилищният бранш се възвърне бързо тази година
Наскоро общата оценка на жилищния пазар на Америка доближи 52 трилиона $ и купувачите чакат цените на жилищата да продължат да порастват.
И съгласно Баир не се чака цените на жилищата да паднат скоро, поради лимитираните наличия. " Ако предлагането остане лимитирано, нарастването на цените ще продължи известно време ", счита тя.
Според данни на националната асоциация на брокерите през август е имало единствено 1,1 милиона непродадени жилища, което е с 14,1% по-малко от преди една година.
Още причина, поради която е малко евентуално цените да паднат скоро, е безмилостното повишаване на доходността на облигациите, което изпрати лихвите по ипотечните заеми до най-високото равнище от повече от две десетилетия.
Високите лихвени проценти по ипотечните заеми заплащат евентуалните продавачи. Така че, макар по-високите разноски за заеми, цените остават високи, тъй като предлагането на жилища е прекомерно малко, с цел да отговори на търсенето.
Въпреки, че счита, че жилищният пазар е в балон, Баир не вижда срив като през 2008 година Този път притежателите на жилища имат повече капитал, в сравнение с в средата на 2000-те. " Виждам доста по-малко спекулации на жилищния пазар през днешния ден, което е добре ", разяснява тя.
Това обаче не е нещо ново за някогашният ръководител на Федералната корпорация за обезпечаване на депозитите Шийла Баир, която става очевидец на спукването на жилищния балон в средата на 2000-те години. Тогава пазарът на жилища се срутва след години на ниски лихвени проценти, прекомерно разхлабени правила за кредитиране и спекулативно пазаруване на жилища, което надува цените на парцелите.
През 2023 година цените на жилищата са неуместно високи, като междинната цена е била 407 100 $ през август, до момента в който през през август 2019 година е била 278 200 $, написа Business Insider. " Балонът е типичен дисбаланс сред търсене и предложение ", разяснява Баир в изявление за CNN.
Най-големият жилищен пазар счупи нов връх: Стойността на недвижимите парцели стигна $52 трилиона
Спад от пандемията се оказа временен и жилищният бранш се възвърне бързо тази година
Наскоро общата оценка на жилищния пазар на Америка доближи 52 трилиона $ и купувачите чакат цените на жилищата да продължат да порастват.
И съгласно Баир не се чака цените на жилищата да паднат скоро, поради лимитираните наличия. " Ако предлагането остане лимитирано, нарастването на цените ще продължи известно време ", счита тя.
Според данни на националната асоциация на брокерите през август е имало единствено 1,1 милиона непродадени жилища, което е с 14,1% по-малко от преди една година.
Още причина, поради която е малко евентуално цените да паднат скоро, е безмилостното повишаване на доходността на облигациите, което изпрати лихвите по ипотечните заеми до най-високото равнище от повече от две десетилетия.
Високите лихвени проценти по ипотечните заеми заплащат евентуалните продавачи. Така че, макар по-високите разноски за заеми, цените остават високи, тъй като предлагането на жилища е прекомерно малко, с цел да отговори на търсенето.
Въпреки, че счита, че жилищният пазар е в балон, Баир не вижда срив като през 2008 година Този път притежателите на жилища имат повече капитал, в сравнение с в средата на 2000-те. " Виждам доста по-малко спекулации на жилищния пазар през днешния ден, което е добре ", разяснява тя.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ