Ирена Перфанова, заместник-председател на НСНИ: Регистърът д...
- Съветвате хората, когато купуват парцел, да изберат брокер, а не публикация. Как се развива Професионалният указател на организациите, брокерите и сътрудниците на недвижими парцели?
- Професионалният указател е дълготраен план на НСНИ, който от няколко месеца действа действително в общественото пространство. Приключи и тестовият му интервал. Така че сега ескалира акцията за разпространение на регистъра както измежду организациите за недвижими парцели, по този начин и измежду потребителите. Насочваме вниманието обаче освен към организациите за недвижими парцели като компании, а и към брокерите и сътрудниците, които работят за тях. Т.е. основали сме инструмент, който да сплоти в една база данни лицата (физически и юридически лица), занимаващи се с посредническа активност при покупко-продажби с недвижими парцели. В изискванията на нерегулиран професионален пазар вписването в професионалния указател е на непринуден принцип, посредством който всяко лице по лично предпочитание декларира пазарната си позиция. Членовете на НСНИ получават и професионални карти за всяка календарна година, посредством която могат да се легитимират пред консуматори и където е належащо пред институциите.
Нелоялната конкуренция вреди на целия бизнес и рефлектира върху качеството на обслужване на клиентите.
- Постига ли задачите си платформата и какви са изгодите от нея за купувачите, примерно?
- Регистърът е към момента в започващ стадий, само че към този момент сплотява повече от 300 компании в страната и броят им непрекъснато се усилва. Колкото повече компании и лица са вписани в регистъра, толкоз по-ефективен ще бъде той. Ние се радваме, че потребителите започнаха да го употребяват за информации, каквато е и една от главните цели. Често търсят в него медиатори, които още не са се вписали, и изричат терзание дали тези лица са действителни експерти. Насочването на вниманието на потребителите към този указател прави неговото битие доста дейно. В регистъра всеки консуматор, без значение дали желае да продава, купува, наема или отдава чартърен неподвижен парцел, може да направи информация за своя медиатор - за компанията, професионалния опит, професионална подготовка, документи, професионални трофеи (дезигнации), обучение, специализации и така нататък Лицата са разпознаваеми със фотоси. Фирмите са разпознаваеми с лога, адреси и ЕИК.
- Какви са възможностите да спрат измамите с подправените разгласи?
- Регистърът е единствено един от инструментите, които дават бистрота на пазара на парцели. Появата му е крачка към по-зрял професионален пазар. Законовата регулация на бизнеса е другата опция, която ще направи регистъра наложителен, а лицата, заети в сектора, ще би трябвало да минават през квалификационни курсове и да потвърждават опит. Спазването на етични правила е основно за справяне с доста от нелоялните практики на пазара както сред експертите, по този начин и по отношение на потребителите. Голяма част от участниците на пазара към този момент осъзнават, че нелоялната конкуренция вреди на целия бизнес и рефлектира върху качеството на обслужване на клиентите. Пазарът има потребност не от оцеляващи търговци, а от същински експерти и точно в това се крие пазарното създаване на доверие сред медиаторите и потребителите.
Пазарната стойност у нас е по-ниска, в сравнение с в други европейски страни, и има доста необработен капацитет и пазарни ниши за развиване на бизнес.
- Как избира да купува жилище българинът - с заем или с подготвени пари? Какви са усещанията ви?
- Има купувачи и от едната, и от другата категория. Тези, които имат задоволително персонални спестявания, влагат със лични средства за да ги запазят по-сигурно във времето. Докато купувачи, които разполагат с по-малко персонален капитал, взимат заемни средства или с цел да запазят цената на спестяванията си, или тъй като имат потребност от покупката на парцел. Това им дава опция да влагат в неподвижен парцел през днешния ден, когато парите имат по-висока стойност и с тях могат да си купят повече. Друга категория купувачи, които имат повече персонални средства, също теглят заеми от банките за разширение на вложенията, които вършат и диверсификация на риска. При тези ниски лихвени равнища използването на заеми дава доста благоприятни условия за увеличение на изгодите от влагането на персоналния капитал и % облага от него. Като цяло огромен % от купувачите се насочват към банковото кредитиране в една или друга степен.
Пазарът има потребност не от оцеляващи търговци, а от същински експерти
- Твърдите, че най-вече завърналите се емигранти от Турция изкупуват жилищата в Пловдив. Докога мислите ще продължи тази инерция, която движи имотния ни пазар?
- На този въпрос надали някой може да даде прецизен отговор в изискванията на световна икономическа и цифрова промяна. Пазарът е динамичен, политическата конюнктура - мъчно предвидима. Живеем в предизвикателни времена, в които не знаем какви световни решения ще бъдат взети в утрешния ден. Но това, което виждаме, сигурно е обезценяването на парите, повишение на себестойността на строителството, повишаване на цената на земята, което е изчерпаем източник, продължаващи политики за отпечатване на банкноти, падащи лихвени равнища по заемите, голям разполагаем финансов запас, който банките съхраняват и би трябвало да ръководят, идно влизане в еврозоната за България, повишение на стандартите за енергийна успеваемост и запазване на околната среда, смяна в метода, по-който живеем и работим, идна смяна на обществените открити и закрити пространства. Всичко това оказва въздействие както върху динамичността, по този начин и върху цените на имотния пазар, и то в посока напредък. Оказва въздействие също и върху способността за финансова акомодация към новата действителност. Неминуемо ще докара, въпреки това, до по-резки финансови разлики сред хората, което в един миг ще се отрази на техните решения за продажба или покупка на парцел. Но това не е краткосрочно събитие, а развой, който ще отнеме време. В България занапред ще се завръщат капитали и вложители - пазарната стойност у нас е по-ниска, в сравнение с в други европейски страни и има доста необработен капацитет и пазарни ниши за развиване на бизнес. Казано в едно изречение, не мисля, че инерция движи пазара, а в противен случай - пазарът се движи от световната промяна, която е съществено плануван развой.
ВИЗИТКА
Ирена Перфанова е ръководител на Националното съдружие " Недвижими парцели " в два поредни мандата - 2014-2016 година и 2016-2018 година, и е първата жена, заемала тази позиция в историята на организацията. Тя е определена на поста след двата ѝ поредни и сполучливи мандата като президент на българското посланичество на Международната федерация по недвижими парцели FIABCI. Член е на УС на НСНИ от 2009 година, а от 2007 година е член на УС на FIABCI България.
По време на двата си поредни мандата като ръководител на НСНИ инициира възраждането на професионалния указател и пазарния показател REMI, актуализира процеса за регулация на посредническата активност на брокерите и сътрудниците на недвижими парцели посредством нов, по-облекчен метод, основан на регистрационно-регулативен режим, на база на към този момент одобрения опит в областта на недвижимите парцели в Америка и Европа.
- Професионалният указател е дълготраен план на НСНИ, който от няколко месеца действа действително в общественото пространство. Приключи и тестовият му интервал. Така че сега ескалира акцията за разпространение на регистъра както измежду организациите за недвижими парцели, по този начин и измежду потребителите. Насочваме вниманието обаче освен към организациите за недвижими парцели като компании, а и към брокерите и сътрудниците, които работят за тях. Т.е. основали сме инструмент, който да сплоти в една база данни лицата (физически и юридически лица), занимаващи се с посредническа активност при покупко-продажби с недвижими парцели. В изискванията на нерегулиран професионален пазар вписването в професионалния указател е на непринуден принцип, посредством който всяко лице по лично предпочитание декларира пазарната си позиция. Членовете на НСНИ получават и професионални карти за всяка календарна година, посредством която могат да се легитимират пред консуматори и където е належащо пред институциите.
Нелоялната конкуренция вреди на целия бизнес и рефлектира върху качеството на обслужване на клиентите.
- Постига ли задачите си платформата и какви са изгодите от нея за купувачите, примерно?
- Регистърът е към момента в започващ стадий, само че към този момент сплотява повече от 300 компании в страната и броят им непрекъснато се усилва. Колкото повече компании и лица са вписани в регистъра, толкоз по-ефективен ще бъде той. Ние се радваме, че потребителите започнаха да го употребяват за информации, каквато е и една от главните цели. Често търсят в него медиатори, които още не са се вписали, и изричат терзание дали тези лица са действителни експерти. Насочването на вниманието на потребителите към този указател прави неговото битие доста дейно. В регистъра всеки консуматор, без значение дали желае да продава, купува, наема или отдава чартърен неподвижен парцел, може да направи информация за своя медиатор - за компанията, професионалния опит, професионална подготовка, документи, професионални трофеи (дезигнации), обучение, специализации и така нататък Лицата са разпознаваеми със фотоси. Фирмите са разпознаваеми с лога, адреси и ЕИК.
- Какви са възможностите да спрат измамите с подправените разгласи?
- Регистърът е единствено един от инструментите, които дават бистрота на пазара на парцели. Появата му е крачка към по-зрял професионален пазар. Законовата регулация на бизнеса е другата опция, която ще направи регистъра наложителен, а лицата, заети в сектора, ще би трябвало да минават през квалификационни курсове и да потвърждават опит. Спазването на етични правила е основно за справяне с доста от нелоялните практики на пазара както сред експертите, по този начин и по отношение на потребителите. Голяма част от участниците на пазара към този момент осъзнават, че нелоялната конкуренция вреди на целия бизнес и рефлектира върху качеството на обслужване на клиентите. Пазарът има потребност не от оцеляващи търговци, а от същински експерти и точно в това се крие пазарното създаване на доверие сред медиаторите и потребителите.
Пазарната стойност у нас е по-ниска, в сравнение с в други европейски страни, и има доста необработен капацитет и пазарни ниши за развиване на бизнес.
- Как избира да купува жилище българинът - с заем или с подготвени пари? Какви са усещанията ви?
- Има купувачи и от едната, и от другата категория. Тези, които имат задоволително персонални спестявания, влагат със лични средства за да ги запазят по-сигурно във времето. Докато купувачи, които разполагат с по-малко персонален капитал, взимат заемни средства или с цел да запазят цената на спестяванията си, или тъй като имат потребност от покупката на парцел. Това им дава опция да влагат в неподвижен парцел през днешния ден, когато парите имат по-висока стойност и с тях могат да си купят повече. Друга категория купувачи, които имат повече персонални средства, също теглят заеми от банките за разширение на вложенията, които вършат и диверсификация на риска. При тези ниски лихвени равнища използването на заеми дава доста благоприятни условия за увеличение на изгодите от влагането на персоналния капитал и % облага от него. Като цяло огромен % от купувачите се насочват към банковото кредитиране в една или друга степен.
Пазарът има потребност не от оцеляващи търговци, а от същински експерти
- Твърдите, че най-вече завърналите се емигранти от Турция изкупуват жилищата в Пловдив. Докога мислите ще продължи тази инерция, която движи имотния ни пазар?
- На този въпрос надали някой може да даде прецизен отговор в изискванията на световна икономическа и цифрова промяна. Пазарът е динамичен, политическата конюнктура - мъчно предвидима. Живеем в предизвикателни времена, в които не знаем какви световни решения ще бъдат взети в утрешния ден. Но това, което виждаме, сигурно е обезценяването на парите, повишение на себестойността на строителството, повишаване на цената на земята, което е изчерпаем източник, продължаващи политики за отпечатване на банкноти, падащи лихвени равнища по заемите, голям разполагаем финансов запас, който банките съхраняват и би трябвало да ръководят, идно влизане в еврозоната за България, повишение на стандартите за енергийна успеваемост и запазване на околната среда, смяна в метода, по-който живеем и работим, идна смяна на обществените открити и закрити пространства. Всичко това оказва въздействие както върху динамичността, по този начин и върху цените на имотния пазар, и то в посока напредък. Оказва въздействие също и върху способността за финансова акомодация към новата действителност. Неминуемо ще докара, въпреки това, до по-резки финансови разлики сред хората, което в един миг ще се отрази на техните решения за продажба или покупка на парцел. Но това не е краткосрочно събитие, а развой, който ще отнеме време. В България занапред ще се завръщат капитали и вложители - пазарната стойност у нас е по-ниска, в сравнение с в други европейски страни и има доста необработен капацитет и пазарни ниши за развиване на бизнес. Казано в едно изречение, не мисля, че инерция движи пазара, а в противен случай - пазарът се движи от световната промяна, която е съществено плануван развой.
ВИЗИТКА
Ирена Перфанова е ръководител на Националното съдружие " Недвижими парцели " в два поредни мандата - 2014-2016 година и 2016-2018 година, и е първата жена, заемала тази позиция в историята на организацията. Тя е определена на поста след двата ѝ поредни и сполучливи мандата като президент на българското посланичество на Международната федерация по недвижими парцели FIABCI. Член е на УС на НСНИ от 2009 година, а от 2007 година е член на УС на FIABCI България.
По време на двата си поредни мандата като ръководител на НСНИ инициира възраждането на професионалния указател и пазарния показател REMI, актуализира процеса за регулация на посредническата активност на брокерите и сътрудниците на недвижими парцели посредством нов, по-облекчен метод, основан на регистрационно-регулативен режим, на база на към този момент одобрения опит в областта на недвижимите парцели в Америка и Европа.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ