Нов парламент, нов опит за регулация на жилищния пазар в България
Със започването на работата на 51-то Народно заседание ставаме очевидци и на следващия опит за въвеждане на регулации на жилищния пазар в България. Страна е една от дребното в Европа, където няма закон, който да контролира пазара на недвижими парцели. Повече от 10 години се вършат опити подобен да бъде основан, само че безрезултатно.
През последните няколко години обаче интензивността в тази посока се усилва и даже се стигна няколко пъти до входиране на законопроект за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели. Заради късия живот на последните няколко образували се Народното събрание обаче законопроектът по този начин и не стига до разглеждане в комисии.
Пореден опит за въвеждане на регулации в бранша вършат в този момент депутатите от „ ИТН “. Александър Рашев, Тошко Йорданов, Павела Митова и други техни съпартийци са входирали законопроекта в Народното събрание.
Всъщност това е същият законопроект, квалифициран от Национално съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ), който беше показан по време на кръгла маса с наличие на медии това лято.
Получаваме поддръжка за нашия законопроект към този момент в трети парламент, само че за жалост директно след входирането Народното събрание се разпада. Последните два пъти не успяхме да стигнем до гласоподаване в комисии “, разяснява пред Economic.bg Александър Бочев, ръководител на НСНИ.
По думите му законопроектът не е променян от последните пъти, в които е оповестен.
Какви ще са новите условия?
Според законопроекта всеки, който желае да упражнява специалността брокер на недвижими парцели, би трябвало да има най-малък учебен ценз. А точно: приключено приблизително обучение в сферата и най-малък опит от най-малко три години; висше обучение. Другият случай, при който се приема, че обещано лице има право да упражнява специалността брокер, е да има приключено висше обучение по компетентност „ недвижими парцели “ или икономическо, юридическо, архитектурно или инженерно-строително образование; както и най-малко една година опит в сферата.
Освен това се предлага основаване на Регистър на медиаторите на покупко-продажби с недвижими парцели.
В законопроекта ясно са разграничени функциите на брокер на недвижими парцели и сътрудник на недвижими парцели. Според текстовете сътрудника е директно зависещ на брокера на недвижими парцели от Агенцията, към която прави активност, и няма право да подписва от свое име или от името на трето лице посреднически и консултантски контракти за покупко-продажби с парцели.
В законопроекта е залегнало и предлагането за основаването на т.нар. застраховка „ Професионална отговорност “, която значително да подсигурява отбраната на потребителите, когато работят с дадена агенция/брокер. Както и да се сътвори браншова камара на медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели.
Предлага се при издание на разгласи за парцели да бъде неразрешено потреблението на фотоси или схеми, които не са от съответния парцел, или за които някой различен има авторско право. Забранено е представянето на погрешна или подвеждаща информация за местоположението на парцела за увеличение на атрактивността му, както и представянето на погрешна информация за статута на парцела и неговото предопределение (ателие, избено помещение, таван, офис) или за офертната цена.
Хронология на законодателството
През 2013 година за първи път се заприказва за регулация на пазара на недвижими парцели в България. И оттогава са правени няколко несполучливи опита да се вкара такова законодателство.
През лятото на 2022 година, дни преди края на 47-то Народно заседание, депутатите от „ ИТН “ внесоха законопроект, който да контролира бранша, само че в неговата основа стоеше концепцията регулацията да идва от частния бранш. Година по-късно, през есента на 2023 година, „ Национално съдружие Брокери на парцели “ (НСБИ) предложиха собствен вид на законопроект, регулиращ бранша – в основата, на който обаче седи страната.
Дали и този опит за въвеждане на регулация в бранша ще бъде несполучлив, напълно зависи от политическата воля и стабилността на Народното събрание и сформирането на вероятно постоянно държавно управление.
През последните няколко години обаче интензивността в тази посока се усилва и даже се стигна няколко пъти до входиране на законопроект за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели. Заради късия живот на последните няколко образували се Народното събрание обаче законопроектът по този начин и не стига до разглеждане в комисии.
Пореден опит за въвеждане на регулации в бранша вършат в този момент депутатите от „ ИТН “. Александър Рашев, Тошко Йорданов, Павела Митова и други техни съпартийци са входирали законопроекта в Народното събрание.
Всъщност това е същият законопроект, квалифициран от Национално съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ), който беше показан по време на кръгла маса с наличие на медии това лято.
Получаваме поддръжка за нашия законопроект към този момент в трети парламент, само че за жалост директно след входирането Народното събрание се разпада. Последните два пъти не успяхме да стигнем до гласоподаване в комисии “, разяснява пред Economic.bg Александър Бочев, ръководител на НСНИ.
По думите му законопроектът не е променян от последните пъти, в които е оповестен.
Какви ще са новите условия?
Според законопроекта всеки, който желае да упражнява специалността брокер на недвижими парцели, би трябвало да има най-малък учебен ценз. А точно: приключено приблизително обучение в сферата и най-малък опит от най-малко три години; висше обучение. Другият случай, при който се приема, че обещано лице има право да упражнява специалността брокер, е да има приключено висше обучение по компетентност „ недвижими парцели “ или икономическо, юридическо, архитектурно или инженерно-строително образование; както и най-малко една година опит в сферата.
Освен това се предлага основаване на Регистър на медиаторите на покупко-продажби с недвижими парцели.
В законопроекта ясно са разграничени функциите на брокер на недвижими парцели и сътрудник на недвижими парцели. Според текстовете сътрудника е директно зависещ на брокера на недвижими парцели от Агенцията, към която прави активност, и няма право да подписва от свое име или от името на трето лице посреднически и консултантски контракти за покупко-продажби с парцели.
В законопроекта е залегнало и предлагането за основаването на т.нар. застраховка „ Професионална отговорност “, която значително да подсигурява отбраната на потребителите, когато работят с дадена агенция/брокер. Както и да се сътвори браншова камара на медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели.
Предлага се при издание на разгласи за парцели да бъде неразрешено потреблението на фотоси или схеми, които не са от съответния парцел, или за които някой различен има авторско право. Забранено е представянето на погрешна или подвеждаща информация за местоположението на парцела за увеличение на атрактивността му, както и представянето на погрешна информация за статута на парцела и неговото предопределение (ателие, избено помещение, таван, офис) или за офертната цена.
Хронология на законодателството
През 2013 година за първи път се заприказва за регулация на пазара на недвижими парцели в България. И оттогава са правени няколко несполучливи опита да се вкара такова законодателство.
През лятото на 2022 година, дни преди края на 47-то Народно заседание, депутатите от „ ИТН “ внесоха законопроект, който да контролира бранша, само че в неговата основа стоеше концепцията регулацията да идва от частния бранш. Година по-късно, през есента на 2023 година, „ Национално съдружие Брокери на парцели “ (НСБИ) предложиха собствен вид на законопроект, регулиращ бранша – в основата, на който обаче седи страната.
Дали и този опит за въвеждане на регулация в бранша ще бъде несполучлив, напълно зависи от политическата воля и стабилността на Народното събрание и сформирането на вероятно постоянно държавно управление.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ