Имотен брокер: Най-вероятно през 2026 г. купувачите ще могат да сключат по-добра сделка, отколкото в момента
Само с една дума пазарът на недвижими парцели в България и изключително в София сега може да се опише като необикновен. С едно изречение може да се опише като отрезвяващ, само че с местни преглявания на обособени места. Това съобщи в студиото на Money.bg Момчил Кръстев, който е сътрудник и брокер в " Примо Плюс ".
Към днешна дата най-скъпите парцели у нас са в огромните градове, в курортите и изключително в столицата, където ценовият растеж не стопира. Той е изключително мощно подхранен от идното влизане на България в еврозоната следващата година.
В същото време тук-там се следи стопиране на разгласи, като най-вероятната причина за това е изчакване от страна на продавачите, които се надяват, че жилищата, които продават ще станат още по-скъпи след 1 януари 2026-а година.
" Ако погледнем към статистиката, тя сочи, че през първо и второ тримесечие на 2025-а година имаме към 10% растеж по отношение на предподната година. Мога самоуверено да заявя, че това е съпроводено и с към 10% растеж за това полугодие по отношение на предходната година.
Същевременно обаче мога да се съглася, че междинното време, за което се продава обещано жилище несъмнено се е нараснало. Купувачите са по-внимателни, пресветливи. Слекти се случват там, където цената посреща или упованията на по-прегрялите зони, или среща качеството. Това обаче не е поради всякакви спекулативни покупко-продажби, каквито наблюдавахме по-често преди година-две ", разяснява Момчил Кръстев.
Накъде ще тръгнат цените на парцелите след еврозоната?
Според брокера, след влизането на страната ни в еврозоната пазарът ще се успокои в известна степен. Това значи, че още веднъж ще следим растеж на цените, само че той ще бъде по-умерен и ще бъде все по-свързан с качеството на предлаганите парцели.
Момчил Кръстев предвижда, че 2026-а ще бъде година на един по-умерен пазар, на който ще се следи спад на покупко-продажбите по отношение на тази година. Колкото до цените следващата година, в случай че има растеж, то той ще е обвързван с инфлационните процеси.
Всичко това значи, че най-вероятно през 2026-а ще купувачите ще могат да сключат по-добра договорка, в сравнение с сега.
" Промените, за които всеки приказва след влизането ни в еврозоната са нещо като самосбъднало се знамение. Защото упованията и прогнозите към този момент доведоха до действителни покупко-продажби и засилено търсене, което се разделя на второстепенен пазар в топ местоположения и ново строителство в разрастващите се региони. Прогнозирам, че следващата година ще има спад на покупко-продажбите, а цените ще порастват в така наречен влиятелни зони. "
Докато има ниски лихвени проценти по ипотечните заеми, ще има и задоволително огромен брой покупко-продажби с недвижими парцели, безапелационен е специалистът. След години обаче, най-хубавите региони на столицата ще бъдат недостъпни за множеството хора. Така, както е в множеството страни в Западна Европа. Тогава все по-голям брой хора ще живеят чартърен в цели здания, предлагани от вложители точно за тази цел, счита Момчил Кръстев.
Към днешна дата най-скъпите парцели у нас са в огромните градове, в курортите и изключително в столицата, където ценовият растеж не стопира. Той е изключително мощно подхранен от идното влизане на България в еврозоната следващата година.
В същото време тук-там се следи стопиране на разгласи, като най-вероятната причина за това е изчакване от страна на продавачите, които се надяват, че жилищата, които продават ще станат още по-скъпи след 1 януари 2026-а година.
" Ако погледнем към статистиката, тя сочи, че през първо и второ тримесечие на 2025-а година имаме към 10% растеж по отношение на предподната година. Мога самоуверено да заявя, че това е съпроводено и с към 10% растеж за това полугодие по отношение на предходната година.
Същевременно обаче мога да се съглася, че междинното време, за което се продава обещано жилище несъмнено се е нараснало. Купувачите са по-внимателни, пресветливи. Слекти се случват там, където цената посреща или упованията на по-прегрялите зони, или среща качеството. Това обаче не е поради всякакви спекулативни покупко-продажби, каквито наблюдавахме по-често преди година-две ", разяснява Момчил Кръстев.
Накъде ще тръгнат цените на парцелите след еврозоната?
Според брокера, след влизането на страната ни в еврозоната пазарът ще се успокои в известна степен. Това значи, че още веднъж ще следим растеж на цените, само че той ще бъде по-умерен и ще бъде все по-свързан с качеството на предлаганите парцели.
Момчил Кръстев предвижда, че 2026-а ще бъде година на един по-умерен пазар, на който ще се следи спад на покупко-продажбите по отношение на тази година. Колкото до цените следващата година, в случай че има растеж, то той ще е обвързван с инфлационните процеси.
Всичко това значи, че най-вероятно през 2026-а ще купувачите ще могат да сключат по-добра договорка, в сравнение с сега.
" Промените, за които всеки приказва след влизането ни в еврозоната са нещо като самосбъднало се знамение. Защото упованията и прогнозите към този момент доведоха до действителни покупко-продажби и засилено търсене, което се разделя на второстепенен пазар в топ местоположения и ново строителство в разрастващите се региони. Прогнозирам, че следващата година ще има спад на покупко-продажбите, а цените ще порастват в така наречен влиятелни зони. "
Докато има ниски лихвени проценти по ипотечните заеми, ще има и задоволително огромен брой покупко-продажби с недвижими парцели, безапелационен е специалистът. След години обаче, най-хубавите региони на столицата ще бъдат недостъпни за множеството хора. Така, както е в множеството страни в Западна Европа. Тогава все по-голям брой хора ще живеят чартърен в цели здания, предлагани от вложители точно за тази цел, счита Момчил Кръстев.
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ