Само на 30 минути път с кола от Пловдив се

Само на 30 минути път с кола от Пловдив се намират двете най-близки високопланински села, славещи се с кристално чист въздух – Бойково и Дедево. От коронавирус пандемията насам пазарът на недвижими парцели в региона претърпява същински подем. Появи се голяма вълна от искащи да изградят вила или дом за целогодишно живеене, което трансформира тези местоположения в едни от най-търсените дестинации за бягство от градския звук. Големият интерес към планината разумно изстреля цените на парцелите много нагоре.
Прочетете още
Бойково обичайно е по-развитото и по-заселеното село, разполагащо с няколко работещи магазина и по-добра инфраструктура. Този статут му обезпечава и доста по-разнообразен пазар с над 60 дейни разгласи сега.

Средната цена на парцелите тук се движи към 73 673 евро, само че това, което прави мощно усещане, е междинната цена на квадратен метър – 1481 евро. Защо квадратният метър е толкоз безценен, а крайната цена наподобява относително умерена? Отговорът се крие в вида предложение. Пазарът в Бойково е доминиран от по-малки постройки и огромно количество имоти.

Предлагането е извънредно пъстро. В най-ниския сегмент към момента могат да се намерят дребни, остарели постройки за цялостен ремонт с цени, започващи от 49 000 евро за 72 кв.м. Вилният сегмент също е деен – бунгала и дребни къщи се търгуват сред 30 000 и 120 000 евро, като горната граница нормално включва създадени къщи за посетители.

Средната класа парцели – солидни къщи, годни за живеене, се движат сред 70 000 и 120 000 евро. Но селото се котира и във високия сегмен - за купувачите с безграничен бюджет. Най-скъпият парцел в Бойково сега е първокласна къща от 290 кв.м. с голям двор от над 1,7 декара, чиято цена доближава 850 000 евро.

При парцелите обстановката е също толкоз полярна – от аграрни земи за под 7000 евро до урегулиран имот от 1,5 декара на пъпа на селото, оценен на 195 000 евро.

От другата страна е Дедево. Въпреки че селото от години остана без магазин, то по нищо не отстъпва на съседа си. Интересът към него е голям, а предлагането – много по-ексклузивно, с едвам 23 дейни предложения в един от огромните портали за продажба на парцели.

Тук статистиката рисува радикално друга картина. Средната цена на парцелите в Дедево е съвсем двойна по отношение на Бойково – 139 381 евро. В същото време междинната цена на квадратен метър е доста по-ниска – 919 евро. Този феномен се изяснява доста елементарно: в Дедево просто се продават по-малко голи имоти и най-вече по-масивни къщи, които подвигат крайната сума, само че разпределят цената върху доста по-голяма разгъната повърхност.

Входният билет за Дедево стартира от към 50 000 евро за дребни постройки към 60-80 квадрата, нуждаещи се от обновяване. Бързо обаче прекосяваме в по-високия сегмент. Новите или изцяло реновирани къщи с повърхност до 180 кв.м. се оферират на цени към 204 000 евро.

Истинският мотор на високите цени в Дедево обаче са вилните му зони, и в частност местността " Равнища ". Там се оформя сегмент на същински планински разкош, където изцяло обзаведена и приключена вила може да доближи цена от 340 000 евро.

В момента Дедево предлага предложения и за хора със сериозен бизнес интерес. Пазарът там предлага не просто къщи, а цели създадени концепции – заведение за 125 000 евро и даже напълно работещ хотелски комплекс, оценен на близо милион (980 000 евро). Именно съществуването на такива огромни обекти изстрелва междинната цена на парцелите в селото толкоз високо.

Сегашната фотография на пазара на парцели в двете села демонстрира, че Родопската яка към този момент не е просто място за евтини селски къщи. Тя се трансформира в пълноценна, скъпа и високо оценена опция на презастроения градски живот.