Повече от половината бъдещи офиси в София са само на две локации
Само две местоположения - " Хладилника " и " Цариградско шосе ", са привлекли повече от половината офис площи във фаза на градеж в София през първото тримесечие на 2024 година, демонстрират данните на организация MBL.
В началото на тази година няма приключени нови здания, само че в градеж са такива с обща повърхност от към 260 000 кв.м. Една четвърт от тях са в " Хладилника ", а на " Цариградско шосе " са 21%. Като цяло, строителната интензивност се усилва с 8% на годишна база.
На пазара на офиси в София се готвят нови планове с обща повърхност от над 9800 кв. м за 2024 година
Основният фактор, който дефинира избора на наемателите им за коуъркинг локация, е съществуването на общественост от хора със сходни на техните възгледи
" Следвайки положителния резултат от второто полугодие на 2023, пазарът продължи да се показва добре с 30,000 кв. м новонаети офис площи, в интервал когато доста компании се пробват да покачат равнището на наличие на чиновниците си в офиса ", пишат от MBL.
Наемите варират от 9 до 12 евро на квадрат за офис клас Б и 12,50-16 евро за клас А, като обаче при някои здания в идеалния център приказваме и за до 20 евро. Очакването е за стабилизация към актуалните равнища.
Какава е възвръщаемостта от инвестиция в жилищни парцели, офиси и индустриални площи у нас?
Анализ на Colliers
Общо 14,8% от офис площите клас А и Б сега са свободни, като приблизително по-висок е процентът отвън идеалния център - въпреки пък там през последните тримесечия да има наклонност към повишение.
" През 2024 се чака завършването и въвеждане в употреба на нови близо 100,000 кв. м офиси. По-голяма част от тези площи обаче към този момент са авансово отдадени, а останалите евентуално ще бъдат отдадени през годината, имайки поради настоящата динамичност на търсенето. В резултат на това не се чакат забележими промени в равнищата на наличните офис площи за наемане ", предвиждат от MBL.
В началото на тази година няма приключени нови здания, само че в градеж са такива с обща повърхност от към 260 000 кв.м. Една четвърт от тях са в " Хладилника ", а на " Цариградско шосе " са 21%. Като цяло, строителната интензивност се усилва с 8% на годишна база.
На пазара на офиси в София се готвят нови планове с обща повърхност от над 9800 кв. м за 2024 година
Основният фактор, който дефинира избора на наемателите им за коуъркинг локация, е съществуването на общественост от хора със сходни на техните възгледи
" Следвайки положителния резултат от второто полугодие на 2023, пазарът продължи да се показва добре с 30,000 кв. м новонаети офис площи, в интервал когато доста компании се пробват да покачат равнището на наличие на чиновниците си в офиса ", пишат от MBL.
Наемите варират от 9 до 12 евро на квадрат за офис клас Б и 12,50-16 евро за клас А, като обаче при някои здания в идеалния център приказваме и за до 20 евро. Очакването е за стабилизация към актуалните равнища.
Какава е възвръщаемостта от инвестиция в жилищни парцели, офиси и индустриални площи у нас?
Анализ на Colliers
Общо 14,8% от офис площите клас А и Б сега са свободни, като приблизително по-висок е процентът отвън идеалния център - въпреки пък там през последните тримесечия да има наклонност към повишение.
" През 2024 се чака завършването и въвеждане в употреба на нови близо 100,000 кв. м офиси. По-голяма част от тези площи обаче към този момент са авансово отдадени, а останалите евентуално ще бъдат отдадени през годината, имайки поради настоящата динамичност на търсенето. В резултат на това не се чакат забележими промени в равнищата на наличните офис площи за наемане ", предвиждат от MBL.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ